Hogyan számoljuk ki földadó? fizetési határidők, előnyök

Mint tudja, az egyik legfontosabb eleme a költségvetési bármely állam - az adót. Ezek a helyi és országos, és töltse ki a megfelelő költségvetés. Az egyik kötelező adót Oroszországban egy földvásárlás. Mi ez, és ki kell fizetnie az? Vannak előnyei a földadó a nyugdíjasok, a fogyatékkal élők és más népességcsoportban? Hogyan kell kiszámítani a díjat, és mi múlik? A válaszok ezekre a kérdésekre nem mindenki tudja, az orosz.

Földadó: ki és miért nevezték ki

Bárki, aki a tulajdonosi vagy a földhasználat, köteles az adó megfizetésére. Ez a gyűjtemény nevezik - földet. Nem számít, hogy ez a terület tulajdonosának, ha a természetes személy, bejegyzett egyéni vállalkozó vagy a föld tartozik a szervezet. A szabály itt is egyszerű: van föld - adót fizetni. Kivételt képez ez alól az egyetlen -, ha a földet bérbe van adva, akkor az adó által fizetett tényleges tulajdonos, vagyis bérbeadó. Tehát, ha a bérlet nem, akkor csak azt kell tudni, hogyan kell kiszámítani az adót a szárazföldön. Bár ez a számítás nem túl nehéz, bár néhány árnyalatok is.

Az adó alapja

Ahhoz, hogy megértsük, hogyan kell kiszámítani az adót a föld, meg kell találni, hogy pontosan milyen területeken kell adóztatni, és ki kell fizetnie, amit, azaz, hogy meghatározza annak adóalapja.

Földadó - éves jelenség. A vállalatok számára a területen a föld, az adóköteles a következőket tartalmazza:

• földterület által elfoglalt épületek és építmények;
• szomszédos területek, amelyek a életképességének fenntartására a Társaság;
• műszaki és egészségügyi övezetek meglévő létesítmények.

A meghatározásának alapjául a teljes terület a dokumentumokat a jogot, hogy, birtoklása vagy tulajdonjoga a föld.

Amikor Az adóalap meghatározásánál figyelembe kell venni, mert azokon a területeken, amelyek célja a karbantartási helyiségek tartozó különböző tulajdonosok, a gyűjtemény külön-külön épületben.

Ha az épületben található közös tulajdon, a díj, és a föld arányában tulajdonosi minden a tulajdonosok.

Nehéz számít a földvásárlás mezőgazdasági vállalkozások. Az a tény, hogy ebben az esetben nagyon fontos részlege területek mezőgazdasági és nem mezőgazdasági. Ezen kívül a terület értéke a hely, a minőség és az összetétel - mindezen paraméterek befolyásolják az adó mértéke.

Mi számít az objektum az adózás

A fentiek alapján megállapítható, hogy a földadó egyének, valamint a szervezetek és vállalkozások fizetik olyan szárazföldi (valamint a részesedés), feltéve, hogy a használat tulajdonjog vagy a birtoklás.

A tárgyak az adózás:

• mezőgazdasági parcellák egyéni, illetve a vállalkozások számára kertészet, állattenyésztés, kertészet vagy faház építés;
• veteményeskertek nyújtott polgárok a szervezet az egyéni gazdálkodás, valamint a paraszti (farmer) kolostor
• mezőgazdasági terület, mivel a gazdasági társaságok, szövetkezetek, egyesületek, valamint egyéb kereskedelmi és nem kereskedelmi vállalkozások, a mezőgazdasági oktatási intézmények (egyetemek, főiskolák), kutatási szervezetek, oktatási és kísérleti gazdaságokat;
• Rengeteg szabadidős használt területek rekreációs, sport, kulturális, szabadidős és turisztikai tevékenységek panziók, kempingek, nyaralók, turisztikai parkok, táborok és gyermek-állomások, parkokban és más hasonló létesítmények;
• erdei föld és a víz alapok
• kijelölt területek energiatermelő létesítmények, a kommunikáció, az ipar, a közlekedés és egyéb létesítmények;
• használt földterület tevékenységének műsorsugárzó szervezetek és TV;
• egyéb területeken.

Emlékeztetni kell arra, hogy a dátum, amikor a jogot, hogy egy adott területen kell elvégezni a pillanat regisztráció a Unified állami nyilvántartás.

adókulcsok

Először is, az arány a földadó függ a helyszínen használják.

Ha fel használnak egyéni lakásépítés, az ő saját önellátó gazdálkodás, vagy egy mezőgazdasági területen a zemnaloga mérete nem haladja meg a 0,3% kataszteri ár a telek. Ugyanolyan sebességgel fizetett adó céljára mérnöki, valamint föld- fenntartott igényeinek a Vám, Nemzetbiztonsági és Védelmi.

Ha a hely kereskedelmi célokra használják, a telekadó mértéke automatikusan emelkedik 1,5%. Egyes esetekben ez a mennyiség lehet kevesebb, mint három tized egy százalék - ez attól függ, a politika a helyi önkormányzatok.

Kataszteri érték részét

Mivel a fizetési földadó közvetlenül függ a kataszteri értékelési, nézzük meg, mi az, és hol lehet találni. Kataszteri föld ára határozza meg az állam becslési földön. Egy ilyen felmérés szerint végezzük az önkormányzat jogszabály legalább egyszer öt év alatt. Íme:

• egyszer az 5 év, a végrehajtó szervek a téma az Orosz Föderáció döntést kell hoznia, hogy készletértékelés;
• majd Rosreestra Hivatal készített egy listát a föld, figyelembe véve a jellemzőit minden faluban;
• után a végső jóváhagyást a lista értékelik;
• során szerzett információk értékelése, küldik vissza Rosreestr;
• információ áll rendelkezésre Rosreestra Hivatal közzéteszi a honlapján tájékoztatást a kataszteri értéke telkek.

Hogyan lehet megtámadni a telek értékét

Mint tudja, hogy tudja, hogyan kell kiszámítani az adó föld, meg kell tudni, hogy a költségek a föld és annak paramétereit. A gyakorlatban azonban gyakran szembesülnek a tény, hogy a kataszteri földterület értékét meghaladja a valós piaci értéket. Az a tény, hogy a költségek föld képződik alapján átlagárak területén kataszteri negyedévben, mert nem veszi figyelembe a helyét a föld is. Emiatt az adó összege nem indokolt.

Példaként, a moszkvai régióban. Nem is olyan régen, a lakosok a régió szembesülnek azzal a ténnyel, hogy az adó a szárazföldön a moszkvai régióban megjelent több tucat szor magasabb, mint a korábbi időszakokban.

Ha Ön is szembesült hasonló a helyzet, meg kell tudni, hogy kihívást jelent a költségek föld lehet alakítani egy különleges bizottságot. Két oka lehet azonosítani, hogy e felülvizsgálat:

• Helytelen a kapott információk alapján egy adott objektumot;
• kinevezése tekintetében a földet a valós értéket, így azt a piaci index.

Az utolsó bázisa optimális, mert lehetővé teszi, hogy csökkentsék a tényleges ár a leltár.

Megtámadni a költségek föld van szükség:

• rendelni egy jelentést az értékét a független értékelés a társaság;
• készítse el a szükséges dokumentumokat, és azt benyújtja a registry kezelése;
• hogy végezzen vizsgálatot a jelentésben az értékbecslő;
• benyújtja a nyilvántartó osztály telepek és hitelesített iratmásolatok cím rajta.

Az eljárás a számítási és fizetési adó

Számolja kataszteri földadó, elvileg nem nehéz. Az általános kiviteli alakban a képlet a következő:

ZN = Kc x Sn x k, ahol:

• ZN - Land adó;
• Ks - kataszteri értéke put;
• CH - adókulcs (0,3-1,5 függően célterület);
• K - együttható, amely kapcsolódik a hónapok számát tulajdonosi zemuchastki teljes hónapok száma egy év alatt; Például, ha az Ön által vásárolt telek 9 hónappal ezelőtt, akkor K = 9/12 = 0,75. Ha már használta a webhelyen az elmúlt évben, akkor K = 12/12 = 1.

Fontos megjegyezni, hogy az adót csak a teljes hónapos használat (birtok) zemuchastka.

Ha fel tiéd a részvényjogokba, és az adókat meg kell fizetnie a való részesedésük arányában.

Legkésőbb 30 nappal megelőzően a kifizetés időpontját az adóhivatal küld egy értesítést, hogy a megbízó a földadó (a bejegyzés helye). Ez a dokumentum meghatározza azt az összeget az adóalap és a kifizetés időpontját.

Ki mentesül a telekadó

Meg kell tudni, hogy vannak népességcsoportban, amelyekre vannak különböző előnyöket telekadó. Részben csökkentette a fizetési földadó e csoportok:

• Heroes az Orosz Föderáció;
• Heroes Szocialista Munka, valamint a Knights of the Order of Glory és Munkaügyi Glory;
• Heroes a Szovjetunió;
• tagja a katonai részesülő családok hozzátartozói ellátások;
• nagycsaládos három vagy több kiskorú gyermek, beleértve tanuló oktatási intézményekben minden szervezeti-jogi formában, vagy a katonai szolgálat, mindaddig, amíg nem kapcsolja 23 év;
• fogyatékkal I. vagy csoport II
• Öregségi nyugdíjasok, eltartottak, akik fogyatékkal élő csoport II vagy III vagy személyek, akik a fogyatékosság 2004 előtt;
• gyerekek, akik nem érik el a nagykorúságot;
• veteránok és rokkantak a Nagy Honvédő Háború és (vagy) a harc;
• A felszámolók a csernobili baleset és a „Mayak”;
• sugárterápiában részesülő eredményeként a dömping radioaktív hulladékok Techa és a robbanások Semipalatinsk;
• tesztelők a nukleáris és a termonukleáris fegyverek;
• személyek, akik megkapták a sugárbetegség következtében a tesztek vagy gyakorlatok kapcsolatos bármilyen nukleáris fegyverek és berendezések, beleértve a helyet.

Az összes fenti kategóriákba földadó évben csökkenteni lehet azáltal, hogy csökkenti a kataszteri földterület értékét az összeg nem haladja meg a 10 ezer rubel.

Teljesen mentesül földvásárlás képviselői a kis bennszülött népek Szibéria és a Távol-Kelet vonatkozásában azokat a földeket, amelyeket az élet és a mezőgazdaság.

Amíg egy ideig teljesen mentesülnek zemnaloga és a nyugdíjasok. Azonban elfogadása 2005-ben az új adótörvény előnyöket földadó a nyugdíjasok megszűnnek. Most a nyugdíjkorhatár személyek fizetnek zemnalog közös alapon.

Részleges csökkentése zemnaloga

Vannak azonban olyan kategória a polgárok, akik jogosultak a részleges előnyöket telekadó.

• 25% -át az elhatárolt beszerzés jogosultak „knock off” alkalmazottai költségvetési vállalkozások a különböző szintek (amennyiben az ilyen alkalmazottak a férj és a feleség);
• Takarítson meg 50% -át a munkavállalók szervezetek finanszírozták önkormányzati költségvetés. Továbbá, belátása szerint a helyi hatóságok lehet állítani, és kis szünetet az adóterhek és a nyugdíjasok.

A módosítások 2015-ben

Ahhoz, hogy tudjuk, hogyan kell kiszámítani az adót a föld rendesen, akkor csak meg kell, hogy kövesse az éves változások és kiegészítések ezen a területen. Például 2015-ben, a következő részben „földadó” adótörvény tettek néhány változtatást. Cikke szerint a 387 (2. bekezdés), az összes fizetők zemnaloga az e fejezetben felsorolt, az arány kell beállítani belátása szerint az önkormányzat. Települési önkormányzatok határozzák meg a rend és a fizetési feltételek a díj a földet.

Az adóköteles már megszűnt:

• parcellák elévült vagy korlátozzák a használatát;
• földterület értékes tárgyakat;
• parcellák, amelyek részét képezik az erdei alap;
• földek víz foglalta el tárgyakat az állami tulajdon.

Azonban a legfontosabb változás a telekadó törvény - az, hogy az adó összege most kötve a piaci értéke az oldalon. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az érték a gyűjtemény növekedni fog.

bírságok

A tulajdonosok és a felhasználók a telkek Érdemes megjegyezni, hogy a díj megfizetése ellenében - nem jog, hanem kötelesség. Ezért a nem fizetés és a késedelmes fizetések zemnaloga jár büntetés.

Ezek után azonnal egy figyelmeztetés, ha a tartozás összege meghaladja az 1500 rubelt, a dokumentumokat kell benyújtani a bírósághoz. A legkritikusabb esetekben a nem fizetés földadó részén kiléphet a tulajdonos a bíróság.