A másodlagos lakáspiacon Moszkvában és elemző véleménye

A fő szegmense az ingatlanpiacon a másodlagos piac Moszkvában. Megosztása egy lakást, vagy megvenni a legjobbat - meglehetősen döntő lépést akár igen sikeres ember. Leggyakrabban ez megelőzi értékesítési apartman vagy szoba, és gyakran kommunális és áttelepítés. Ez a cikk nyújt információt a lakások a fővárosban és a felülvizsgálat alapján származó adatok elemzése különböző agytrösztök, valamint saját cikkek a sajtóban.

Ne higgyen a szemének

A másodlagos piacon nagyon gyakran (a tanulmány szerint „Inkom-ingatlan”, több mint az esetek felében) olyan „alternatív”, vagyis messze a valóság a tájékoztatás a szabad eladó lakások, mely egy piacon másodlagos ház Moszkvában. Az elmúlt három évben ez az arány az eladott ingatlan ily módon 46% -ra emelkedett az összes tervezett apartmanok, beleértve az új épületek.

Korábban úgy volt, jóval kevesebb - csak 28% -át teszi ki. Ezt támasztja alá az a központi adatbázisba. Azonban ez a lendület nem erősíti meg a tranzakciók száma, ez nyilvánvalóan aránytalan. Szakértők szerint a kereslet hiánya és a hatalmas verseny az értékesítés. Ezért az értékesített tárgyat legendák és mítoszok a vevő figyelt rá. Azaz, a betáplált információk a másodlagos lakáspiacon Moszkvában gyakran ad pontatlan információkat.

Értékesítés: közvetlen és alternatív

Ingatlanok lehet értékesíteni kétféleképpen. Egy alternatív eladó is a vevő, és mert az a másodlagos lakáspiacon Moszkvában, nem csak az értékesítés, hanem a későbbi vásárlás egy másik lakást. És ha az értékesítés közvetlen, az eladó egyszerűen megkapja a pénzt a kezében. Leggyakrabban előforduló fővárosban eladás alternatívák, de szinte mindig megpróbálja álcázzák magukat egyenes. Mindenesetre, lehet üldözni egy vagy két gólt, vagy csak azért, hogy pénzt vagy javítsák ház eladásával régi és vásárol egy új lakást.

Vevő, természetesen, inkább a közvetlen értékesítés, mert sokkal kényelmesebb, és gyorsan eladott és kiadott. A kereslet sokkal magasabb ezek a lakások. Ezért, a másodlagos lakáspiacon Moszkvában meghatározza az árak némileg meghaladja az általános szintjét. Az eladó, aki kívánja, hogy azonnal vásárolni egy másik lakást, szemben a közvetlen értékesítési néhány hátránya: meg kell ideiglenesen kézjegyével más élettér (rokonok, ismerősök, és így tovább), és meg kell tenni az eladás előtt, különben a vevő egyszerűen csak pánik . Különben is, a legtöbb alternatív értékesítési után ma egyenes.

alternatív

Mi ez, úgy tűnik, ez már egyértelmű: az üzletet, amely kiterjed az adásvételi ház. Korábban kialakult hosszú láncok függő tranzakciók, akár húsz. Szerint a mai időkben ez elképzelhetetlen. És szervezett, és tölteni az egész lánc zökkenőmentesen nagyon nehéz, és nem minden ingatlanforgalmazók szerint hatályba. Nagyon stresszes munka, főleg, ha fizet. A Bank tette a pénzt, ugyanakkor a huszonegyedik sejtek - egy hatalmas felelősség. És a pénzt - nem is kicsi.

Most a leghosszabb lánc két vagy három egység, de ugyanakkor az emberek nagyon ideges a pénzügyi lap. a másodlagos lakáspiacon elemzése Moszkva is kell, ha csak azért, mert az emberek gyakran nem tudják eladni a lakásom csak azért, mert nem tudják megérteni egy egyszerű dolog: nem lehet értékelni, hogy a kívánt módon, meg kell tudni, hogy a kereslet, tudatában kell lennie a verseny az eladók , nyomon követheti az összeg ajánlatok és megfelelnek mindezt az ára az eladott ingatlan.

példa

Elég gyakran, a helyzet, hogy már többször bizonyította a másodlagos lakáspiacon Moszkvában. Két hálószobás lakások kerülnek értékesítésre különböző, és ők is értékelte nagy elterjedt. Egy példa erre: Tizenegy hónap, „Inkom-ingatlan” eladó lakások nem néz a legkényelmesebb elrendezés és felújított 1955-ben, ahol a festék leválik rongyok, valamint a mindenkori kommunikációs állapotát. Mi értékelik őt tizennégy és fél millió rubel. És a szeretője, hogy csökkentse az árat nem fog, mert azt akarja, hogy adja át egymásnak a két hálószobás költsége mintegy hétmillió minden.

Még ha összeroskad a könyörgés, és próbálja meg eladni a lakást, pontosan 14.000.000, ő nem fog sikerülni, mert az ár és a minőség a ház nem következetes. Hány évig ajánlott ez a lakás - ez szörnyű elképzelni. Bár zsúfolt másodlagos lakáspiacon a moszkvai két hálószobás apartmanok, de az egyik nem a legjobb három szoba, két hálószobás nem derül ki minden vágy. És mert ez a tízmillió „treshka” lesz „lógni” nem tudom, hogy mennyi. Az ár kell egy igazi, rusztikus vásárlók most kell találni.

néhány számadat

Ebben az évben május elején, 17200 tárgyak voltak kiállítva, ami az eladók bejelentették, hogy a szabad piac, csak 46,4% -a teljes mennyiség javaslatok ebben a szegmensben. És 2014-ben, pontosan rengeteg a másodlagos lakáspiacon Moszkvában egy központi adatbázisban bevezetett eladó az összeg 12 043, azaz 28,9% -át képviseli az ingatlanok értékesítése. A kutatók úgy vélik, hogy az aránya létesítmények szabad értékesítése pillanatában eléri a maximális értéket. Ennek következményeként a dinamikus kötetek, és a megosztás az alternatív és a közvetlen értékesítés kellene terjeszthetők: az alternatív egyértelműen kisebb, és közvetlen - több.

De ítélve a tranzakciók száma, ezek a változások nem jönnek, és az alternatív értékesítési még mindig van egy előnye, ha figyelembe vesszük az összeg tartott. Ezek mintegy 80%, „Inkom-ingatlan” jelentése szerint illetékes osztályoknak. 2015-ben és 2016-ban az „alternatív” már még a kereslet jelentősen csökkent, és nem volt elég a közvetlen ügyfelek.

okok

Ez a látszólagos ellentmondás az ilyen információk - a bejelentett és a tényleges adatokat - mondja csak körülbelül hibás karakter egy nagy része az információ, az eladótól, vagy ugyanazt a gátlástalan képviselői mikor helyezi az adatbázisokban. Ez a tendencia azt mutatja, áttekintést ad a piac a másodlagos ház Moszkvában. Valószínűleg az ok a válság az ingatlan értékesítés, a növekvő verseny, intenzívebb a harc a vevő.

Több mint fele a lakások vannak jelölve, mint „közvetlen értékesítés” az adatbázis ténylegesen elvégezhető alternatívaként. Kiderült, csak megtekintésére, hogy a tulajdonosok hová mozog, másik ingatlan nem. Relatív helymeghatározás, mint egy közvetlen értékesítési senki sem indokolja a hazugság.

Azt mondják, hogy mozog az anyja, a barátok, szomszédok, és a vevő fogják kérni, hogy várjon egy pár hónappal azelőtt, hogy illeszkedik egy másik lakást. Mi ez, ha nem egy alternatív hirdetést? Sellers hazudik, hogy vonzza az embereket, hogy megtekinthesse, és már ott bármilyen módon, hogy őket érdekli a vásárlóerő az adott tulajdonság. De egy ilyen hazugság jelentősen befolyásolta a teljes másodlagos lakáspiacon Moszkvában.

Egy hálószobás apartman: „Kollégium”, stúdió

Ma, sok stúdió lakások, nem csak az új épületek, hanem a másodlagos lakáspiacon. Ezek rendkívül vékony, néha kevesebb, mint harminc négyzetméteres egyágyas szoba, mely azonnal cselekszik minden megjelenési formájában -, és például a konyha és az étkező, valamint egy hálószoba, egy nappali, és hogyan. A Szovjetunióban volt egy hasonló formában, melyet az úgynevezett „szállodai típusú szállás”. És ez a lakás nem a turisták!

Vissza a 60-as kezdett aktív építése kis lakások, melyek egyfajta köztes állapotot képeznek a magas minőségű lakás és kollégium. Így élnek a fiatal szakemberek, még család nélkül (de gyakran őrizetbe „Kollégium” sok gyermek számára az állam), mivel számos munkavállaló élt. Emeletek száma ezek a házak már nagyon eltérő - 5-16, gyakran egy vagy két bejárattal és belsejében egy hosszú folyosón, ahol két ellentétes oldalán mozgott 10-50 ajtók a lakások. Fent látható egy diagram, amely mutatja ezt.

"Gostinka"

Területenként, „Kollégium” szovjet típusú van 11-25 méter, néha két-alig több mint 30 méter. A lakás WC egy kis sit-in káddal vagy zuhanyzóval. Konyhai felszerelni lakók a folyosón, ahol van egy kis rést - ^2-3 méter, de vannak elrendezés, ahol a konyha biztosított - mintegy 5 méter.

Akár vásárolni szovjet „Kollégium”? Nehéz megoldani. Az ilyen ház elavult, és ha a szoba csak 11 méter, még egy ember nem lesz szoros. Ha egy platformon összpontosított tucat lakások, van egy állandó sorban a lift, a szomszédok általában nincs ideje tanulni, és a függő lakosok, többnyire kétes. Modern stúdió természetesen lefektetett és kényelmes régi „gostinok”, különösen jók által kínált másodlagos lakáspiacon New Moszkvában. Van azonban egy csomó egyszobás régi stílusú ház.

nak

Általában ház szállodai típusú a piacon nem olyan sok, és a terméket fut. Az ügynökség „Miel” tulajdon szolgáltatott adatok alapján, amelyek arra lehet következtetni, hogy többek között a teljes mennyiség javaslatok „gostinok” egy kicsit több, mint 1% és 5%, attól függően, hogy a kerületek. Az ingatlan értékbecslés osztály KG „felfelé” egyeztetett azokat a számokat, de egyértelművé tette, hogy a leggazdagabb város az ilyen lakások - Moszkva.

Lakásárak a másodlagos piacon a főváros csak égig, és igen gyakran „Kollégium” engedheti meg magának sok bevándorló. Az ilyen lakások koncentrálódik a területeken metróállomások „Kuntsevskaya”, „Schelkovskogo”, „Skhodnenskaya”, „Petrovsko-Razumovskaya” azokon a területeken, Golyanovo, Solntsevo, közel a Oktyabrsky területén és kiállítási központ, a textilipari munkások a Ochakovo Highway rajongóit. Van egy „Kollégium” a CAD - pontosan.

árak

Az átlagos négyzetméter ilyen ház költségek 120-125 rubelt. Egy szobás lakás „Hruscsov” - akár 140 Így a költségvetés változat - apartman hotel típusát. A program teljes költségvetése, valahogy így: „Kollégium” 18 m ² több mint 2 millió, és a „Hruschev időszak” - nem kevesebb, mint 5 millió, a területtől függően. A különbség még kétszer! Mivel a költség alacsony, és a hangerő kínál alacsony, „Kollégium” számos kategóriában a vásárlók nagy a kereslet, annak ellenére, hogy minden a hiányosságokat.

Szerezhetnek meg, nem csak az újonnan, aki elemi nincs elég pénz egy normális lakást. Néhány moszkoviták köze „Kollégium” jó üzlet, vásárlás ideje több év, egy másik kis élettér. Azt, hogy ott javítási és kiadó. By the way, nem lehet olcsóbb, mint a normális, egy hálószobás lakás. Kiderült nagyon jövedelmező, mert a vásárlás az ilyen lakások áremelkedés nem lesz, mert a vonzó és kis költségvetésű, vagy a vevő nem tart.

"Stalinka"

Voltak idők, egyáltalán, úgy tűnik, az utóbbi időben, amikor Sztálin otthon szánt az elit, és úgy vélte, a legrangosabb ház. Most igénye természetesen csökkent, de nem sokkal. Vásárlók ma szeretnék vásárolni egy ilyen lakást. Ár, azt kell mondanom nekik, és a mai napig az átlagosnál valamivel magasabb, mondják az elemzők. A másodlagos lakáspiacon Moszkva szerint a nagy kereslet a lakások Sztálin otthonokban. Természetesen ez a szállás nem nélkülözi a hibákat, még épült a 30-es években a múlt század a '50 -es évek végén.

De idegen konstruktivizmus sztálinista empire stílus még mindig vonzza a nagy - négy méter - mennyezet, gyakran stukkó, kényelmes, nem zsúfolt elrendezés, nagy ablakokkal. A Moszkva központjában lakások sztálinista épületek, művészek, írók, tábornokok, neves tudósok és a nagy pártok vezetői. Egy kicsit könnyebb, hanem a minőségi beépített valahol otthon Izmailovo vagy Perovo - növényvédő mérnökök és munkások. Az egyetlen hátránya, ezek a lakások - a kopott kommunikáció. Azaz, ha egy jó kis javítás, akkor jobb ház ma és a keresés nem szükséges.

időszakok

Sztálin otthonokban különböző években jelentős különbségek figyelhetők meg. A 30 éves épültek alacsony nő - akár 6 emeleten. Az anyag általában vörös tégla, és az átfedés az emeletes gyakran fából készültek. A válaszfalak a szobák között Túl gyakran fából készült, amely egymásra a tetején a vakolat.

A 40-es évek sztálinista otthonok hozzáadott maga monumentalitás: ők nőttek fel a 16 emeletes, van egy acél váz és födémek, gyönyörű, néha még öltözött fel bonyolult homlokzat és az elrendezés tartalmazza egy szoba szolgái. 50s, másrészt szinte vissza a régi aszkézis, de a hely a lakások nem csökken. A fő hátránya az ilyen lakások csak korban. Épület tökéletesen megőrizte - a minőségi építés most ezt nem található. Azonban, a kommunikáció meg kell változtatni jobbra, mielőtt. Ez és a vezetékek és vízvezetékek, és a fűtés.

árak

A részesedése a sztálinista ház a teljes mennyiség Moszkva városában, egy kicsit több, mint 7%. A legnagyobb számú „stalinok” a Falcon, a régióban Tver, a következő területeken: Lomonoszov, Gagarin, sífutás, tudományos, Butyrskaya, Savyelovskiy az Arbat, az Dorogomilovo a Khamovniki.

Az átlagos négyzetméterár lakás a Sztálin ház 195.000 rubelt, és az átlagos - 170000, akkor akár 15%. A modern lakások ára négyzetméterenként nem minden alkalommal, amikor a mérő még Sztálin. És ha figyelembe vesszük, hogy a felvételeket ilyen lakások sokkal magasabb, mint az azonos, modern lakás, a vásárlás költsége sokkal drágább.