Hogyan helyezhetek el egy lakást? Kötelező dokumentumok, befizetés, regisztráció

Lakást vásárolni egy nagyon, nagyon felelősségteljes folyamat. Mindenki, aki meggondolta magát, köteles különös figyelmet szentelni az eljárásnak. A vételi és eladási folyamat azt jelenti, hogy monetáris számítással áttérnek az egyik tulajdonosról egy másik tulajdonjogra.

Hogyan készítsünk el eladó lakást az összes szabály szerint

Tehát, mit jelent az ingatlanvásárlási eljárás? Lakástulajdonság választása esetén ellenőriznie kell az eladó dokumentumait. Ha hiányzik a saját tapasztalat, akkor a legjobb, ha felveszi a kapcsolatot egy közjegyzővel vagy egy ügyvéddel. Ezenkívül meg kell vizsgálni a szerzett vagyont. Ezt mind saját maga, mind az ingatlanforgalmazók igénybevételével végezheti el.

Mielőtt befejezné a lakás megvásárlását, nagyon fontos, hogy nyomon kövesse a vásárolt ház történelmét - ki és mikor regisztráltak benne, milyen körülmények között telt el a tulajdon. Ez azért van, hogy megszabaduljon a potenciálisan kétes pillanatoktól.

Nagyon fontos, hogy alaposan megvizsgálja azoknak a listáját, akik a lakásban jelenleg regisztráltak. Az emberek egészen más helyen élhetnek, de ugyanakkor be kell jegyezni az értékesített lakótérbe. A legközelebbi figyelmet kell fordítani arra a személyre, akitől ingatlanot szerez. A lakóingatlan tulajdonosának legalább megfelelőnek, nyugodtnak és díszítés nélkül kell lennie ahhoz, hogy leírja az értékesített ház előnyeit és hátrányait. A viselkedésében nem szabad kideríteni a furcsaságokat és a gyanús pillanatokat.

Ha vannak kételyek, tisztázni kell az utóbbi jogképességét. Ha nem teszed meg időben, az értékesítési ügyletet később megtámadhatja a bíróságon. Ilyen meglepetés, természetesen bármi.

Mindent alaposan ellenőrizz!

Ugyanez vonatkozik más tulajdonosokra is - általában a tulajdonos rokonaira. Mindegyik esetében meg kell tudnod pontosan, hogy az ingatlan hogyan jött az ingatlanba. Tegyük fel, hogy a lakást akarattól vették. Ebben az esetben lehetnek olyan problémák is, amelyek váratlanul felmerültek a többi kérelmező számára. A velük folytatott bírósági eljárások jelentősen késleltethetik és bonyolíthatják a vételi és eladási folyamatot, sőt akár teljesen megzavarhatják az üzletet.

Ugyanezek a szabályok érvényesek abban az esetben is, ha a lakásban egy részvény eladása és megvásárlása történik.

Ha egy eladott lakás tulajdonosából valaki az ingatlanon joga van a bíróságon keresztül, akkor tisztázni kell, hogy a jelen esetben a bírósági határozat megtámadható-e. Az egyik legsúlyosabb tényező a kiskorúak jelenléte a lakásban. Ez a pillanat nagyon fontos. Végtére is lehetetlen eladni azt a lakótéret, amelyen a gyermeket regisztrálták a gyámhatóság engedélye nélkül. A megbízható információk megszerzése érdekében a legjobb, ha kérést küld a megfelelő hatóságnak.

Az előkészítő szakasz befejezése

A szükséges dokumentumok aláírásának folyamatában az ügylet valamennyi résztvevőjének napközben rendelkezésre kell állnia és elérhetőnek kell lennie. Az eljárás késik, ha az egyik tulajdonos ideiglenesen hiányzik. Még rosszabb, ha a kívánt listára kerül, vagy időbe telik a szabadságvesztés helyei. Ebben az esetben az adásvételi ügylet többletszerű.

A lakás tisztasági ellenőrzésére irányuló eljárás befejezése az önkormányzati szolgálatoknak szóló kérelem benyújtása, amely magában foglalja a lakáshivatalt és a BTI-t. Ez szükséges ahhoz, hogy tisztázzuk a jövőbeni jövőbeni ingatlanok kilátásait a közművek szemében. Elvégre teljesen lehetséges, hogy a házat lebontásra tervezik, vagy egy bizonyos fejlesztést egy közvetlenül hozzávetőleges területen végzik.

Miután összegyűjtötte az összes szükséges információt, és gondoskodott a dokumentumok jogszerűségéről, végül eldöntheti, hogy egyetért-e ezzel a lehetőséggel vagy sem. A lakást vásárló és értékesítő ügyirat aláírása előtt a tulajdonosra vonatkozó megbízható információ tisztázható az EGRP kérésére.

A tranzakció helyes végrehajtása

Az adásvételi szerződés kulcsfontosságú dokumentum az ingatlanvásárlás folyamatában. A jelenlegi jogszabályok szabályozzák jogi biztosítékát. Ez egy közjegyző irodájában vagy egy ingatlanügynök-ügynökségnél történik. Ugyanazon a helyen, ha szükséges, egy lakásvásárlási űrlapot (mintát) kap. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (550. cikke) lehetővé teszi egy ilyen dokumentum független nyilvántartását. Ebben az esetben figyelmet kell fordítani az összes kötelező tétel jelenlétére.

Ezek közé tartozik: az értékesített ház leírása, az ár, a tranzakcióban részt vevő felek listája, az átutalási megbízás sorrendje, valamint azok listája, akik jogosultak az ingatlan használatára. Az utolsó pontot tisztázni kell abban az esetben, ha a jövőbeni lakás tulajdonosa több.

Milyen dokumentumokat kell gyűjteni, mielőtt lakásot vásárolna? Mindenekelőtt ez egy általános útlevél. Ha a vevő házas, és a házasságot hivatalosan bejegyezték, a házassági anyakönyvi kivonatot és a második férj útlevelét kell bemutatni, valamint a vevő beleegyezését a tranzakció megkötésére. Az Orosz Föderáció családkódexének 35. cikke kimondja, hogy házastársat vagy házastársát tájékoztatni kell az otthon megvásárlásának szándékáról. Jogilag elfogadott hozzájárulása hiányában a lakás eladásának tranzakcióját a bíróságon keresztül lehet lemondani.

Ha a lakótér a tulajdonos számára készült, aki még nem érte el a többségi életkort, születési anyakönyvi kivonatot biztosít.

Lakásszerződés bejegyzése

Miután összeállította a szerződés szövegét, mindkét fél gondosan tanulmányozza, és megvizsgálja az összes szükséges feltételt. Ezután a vevő és az eladó a szerződést a nyilvántartó hatóságnál írja alá az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikkével összhangban. Az aláírást engedélyezett regisztrátor jelenlétében végzik. Ettől a pillanattól kezdve a szerződés megkötésre kerül.

A költségvetés aláírásához bizonyos összegű államkötvény kerül kifizetésre. A pénzeszközöket mindkét fél fizeti. A szerződésen kívül átruházási igazolást kell készíteni. Aláírása és hatálybalépése csak akkor következhet be, ha a szerződésben előírt kötelezettségek teljes összegét lemondják. Nos, az utolsó szakaszban, végül, van egy nyilvántartásba vétele a bérleti szerződés a lakás, jelezve a tulajdon átruházása e tulajdonság.

Ennek megtervezéséhez a következő dokumentumok listáját kell választania: az eladótól az ingatlan tulajdonos vevőjéhez, az apartmanvásárlási szerződéshez, a díj megfizetéséhez, a kataszteri tervhez és a lakáshoz tartozó műszaki útleveléhez való átutalás iránti kérelem. Emellett mind az eladónak, mind a vevőnek útlevélre, valamint az apartman tulajdonos otthoni könyveire vonatkozó kivonatokra van szüksége .

Ha a vásárlási eljárást minden szabály szerint formalizálják, akkor a vásárlás befejezése után a vevő a következő dokumentumokat fogja kezelni: a közvetlen értékesítési szerződés egy példányát, az átruházási igazolást és a tulajdonjog új tulajdonosának történő átruházásra vonatkozó okmányt.

Lakások vásárlása jelzáloggal

Lakást vásárolhat egy jelzálog regisztrációval. Ebben az esetben a dokumentumok legfontosabb csomagja a fentiek mellett tartalmaznia kell egy szakértői véleményt az ingatlantulajdon piaci értékéről, a terhelést rögzítő dokumentumról, egy lakás biztosítási szerződéséről. Hogyan helyezhetek el egy lakást ebben az esetben? A különbség csak a fő szerződés szövegében jelen van bizonyos feltételek között, amelyek betartását törvény szabályozza.

Ez leggyakrabban az ingatlanok átadásának körülményeire és időzítésére utal. Egy lakást egy vagy másik formában lehet tartani. A vis maior körülményeit közvetlenül a résztvevők határozzák meg.

Az eladó kötelessége a vevő tájékoztatása harmadik felekről, akikről a tulajdonjog iránti kérelem lehetséges. A szerzõdés megkötésekor a vevõt megtagadja a tranzakció jó ok nélküli elutasításának joga. A megegyezés szerinti határidőn belül meg kell adni a megvásárolt lakótér telepítését. Ha a vevő megtagadja a szerződésben feltüntetett készpénz kifizetését, az eladónak joga van a szerződés feltételeinek be nem tartása kérdésének felvetéséhez.

Az előnyeiről és hátrányairól

Mik a megállapodás megkötésének előnyei és hátrányai? A fő előny a közjegyzői tevékenység és a jogalkotási támogatás lehetősége. Ha valamelyik fél feltételei, kötelezettségei és feltételei sérülnek, a másik félnek jogában áll a záradékok végrehajtását a megállapított eljárásnak megfelelően követelni.

Ha olyan körülmények merülnek fel, amelyeket a szerződés záradékai nem írnak elő, akkor a vonatkozó előírások bemutatása a beszerzési és tanúsítási eljárás aláírásától számított három éven belül lehetséges. Az év során a vevőnek jogában áll benyújtani a bírósághoz benyújtott követelést az alapkövetelményekkel való elégedetlenség esetén.

Ennek a dokumentumnak a fő hátránya, hogy képes kihívni a valóságát. Ez akkor fordul elő, ha a tranzakció megkötésére vonatkozó jogi követelmények nyilvántartásba vétele vagy megsértése nem megfelelő. A perújítási eljárás bíróságon történik. Ez mind a vevő, mind az eladó kezdeményezésére megtörténhet.

Szüksége van egy ügynökre?

Megéri-e vagy sem, ha lakást vásárol egy ingatlanügynökségnél? Az alkalmazottai a szolgáltatás megvásárlásának, a szükséges dokumentumok összegyűjtésének és a tranzakció legalizálásának megválasztásában részt vevő alkalmazottai egy bizonyos százalékot fognak maguk után vinni, általában egy lenyűgöző összeggel. De úgy gondolom, hogy ebben az esetben a gazdaság nem megfelelő. Végtére is, az ingatlanügynökségek szakemberek szakemberek ebben az iparágban. Mindig van egy tipikus lakásvásárlási és értékesítési forma, amely az összes finomság figyelembe vételével készült.

Mint tudják, könnyű a tudatlan személynek, hogy egy bizonyos rendetlenség ismeretében ismerkedjen meg. Tegyük fel, hogy a vásárláskor a kérdés "rendezett" az adott lakásban regisztrált valamennyi felhasználóval. De korábban a lakásban lehet olyan személy, aki a tranzakció idején börtönbüntetést tart. A büntetés időtartamára az ilyen bérlőnek automatikusan ki kell töltenie magát. Visszatérése esetén azonban élhet a tartózkodási jogával ebben a lakóterületen, amelyet a bíróságon keresztül megtámad.

Azok számára, akik mégis úgy döntöttek, hogy függetlenül járnak el, előzetes szerződést adunk egy lakás értékesítésére, amelynek mintája kötelező bármely közjegyző vagy ingatlanügynökségnél.

Pénzátutalás

A készpénz a számításban legjobb közjegyző vagy megbízható tanú jelenlétében kerül átruházásra. Akkor, bármilyen komplikáció esetén, képes lesz megerősíteni egy ilyen átruházás tényét. A tranzakciók településének legmegbízhatóbb és legbiztonságosabb lehetősége a banki szolgáltatások igénybevétele. Ebben az esetben a pénzösszeget a bank képviselőjének jelenlétében újraszámolják, minden résztvevő aláírásával lepecsételve és a banki cellában tárolják, amíg a szerződés összes pontja meg nem valósul.

Ha még mindig úgy dönt, hogy igénybe veszi a közjegyző szolgáltatásait, akkor jobb, ha magát a jelöltjét választja, és nem fogadja el az eladó ajánlását. Ezenkívül ne felejtse el gondosan ellenőrizni az ingatlan tulajdonjogát, ha az eladó kevesebb mint hat hónapig birtokolja.

Eladó lakás vásárlása egy letét

Most beszéljünk egy ilyen koncepcióról, mint betétről. Az alatt értendő, hogy a vásárló az eladónak átruházott pénzösszeget bizonyítja a lakásszerzés szándékainak komolyságaként. A letétbe helyezést követően az eladó vállalja, hogy egy bizonyos ideig tartózkodik attól, hogy ezt az ingatlant harmadik félnek értékesítse.

A betét jelentése garantálja a tranzakció sikerét és megszilárdítja a felek szándékait. A végső elszámolásban a letétet hivatalosan jóvá kell hagyni a lakás teljes költségének részeként.

A letéti szerződés (lakásvásárlásra vonatkozó előzetes szerződés), amelynek példáját azonban - bár jogilag nem engedélyezett - mindazonáltal az összes törvényes finomsággal összhangban elkészíti, akkor csak akkor lesz joghatása. Ha egy ilyen megállapodás formalizálódik, és a betét átutalásra kerül, a vásárló felelőssége a ház megvásárlása. Ha az alternatíva előnyben részesítendő, akkor elveszíti a letét teljes összegét, amely az eladó rendelkezésére áll. Ha az eladónak az ügylet befejezését követően történő átvételét követően, rendszerint kettős összeggel vissza kell fizetnie a betét összegét. De ezt a körülményt feltétlenül fel kell tüntetni a megállapodás tervezetében.

A betét összegének szokásos megtérülése abban az esetben lehetséges, ha az egyik fél valóban ésszerűen ésszerűen (a pénzügyi helyzet jelentős csökkenése, a vis maior körülményeinek előfordulása) valójában nem képes részt venni az ügyletben. Az ilyen visszaküldésre csak a felek kölcsönös megegyezésével van lehetőség.

A tervezés finomságairól

Hogyan lehet betétmegállapodást helyesen elhelyezni? Biztosan érinti mindazokat, akik az eladott lakás tulajdonosai között vannak. Az is kívánatos, hogy minden vevőt kijelöljünk, de a szerződést fel lehet állítani egy másikval. Kötelező megemlíteni az útlevéladatokat, a teljes nevet. Mindegyik a lakóhely címével, a lakás rövid leírása.

Ha figyelmen kívül hagyja az ilyen szerződés helyes jogi megfogalmazását és korlátozza magát a rendszeres átvételhez, akkor további komplikációk jelentkezhetnek, ha megpróbálják érvényesíteni a jogsértő jogokat a bíróság előtt. A vevő, abban az esetben, ha az eladó megtagadja a lakás eladását, elveszítheti a befizetett befizetést. Például az eladó rokonaiból orvosi igazolást lehet benyújtani arról, hogy a személy nem megfelelő állapotban van a pénz átvételének időpontjában, és az átvételi elismervényt kiadta. Ebben a szélsőséges esetben még a bíróság is tehetetlen.

Ne felejtsd el az átvételt

A szerződés aláírása és egy bizonyos összeg átutalása letétként a pénz átutalásáról és átvételéről nyugtát kell készíteni. Vevőnek jelenjen meg az eladó. Egy ilyen dokumentumot kizárólag golyóstollal (nem ceruzával és nem hélium pasztával) írnak fel, csak kézzel, mivel igazságügyi kihívás esetén a vizsga képes lesz azonosítani az író kézírását.

Az átvételi elismervénynek feltétlenül tartalmaznia kell a tartalomjegyzékében a lakás eladására vonatkozó, az aláírás számával és dátumával kapcsolatos szerződésre vonatkozó utalást. Tartalmaznia kell mindkét fél útlevelének adatait és a nyilvántartásba vétel időpontját. A betét összege számokkal és kötelező szavakkal van feltüntetve. Természetesen meg kell jelölni, hogy az átruházott összegnek letétbe helyezése, és nem más.

Az átvételnél ezen túlmenően a tulajdonjog adatai feltüntetésével fel kell tüntetni az ingatlan rövid leírását. Az átvételi elismervényben szereplő eladónak meg kell felelnie az útlevélben szereplőnek. Ha úgy dönt, hogy kinyomtatja, és nem húzza kézzel, nagyon kívánatos a közjegyzői tevékenység.

Az átvétel kézhezvételekor a pénzt tanúk jelenlétében az eladónak kell átadni. Az átruházónak meg kell kérnie a vevőt, hogy újraszámolja a jegyzeteket, és erősítse meg az említett összeg fennállását és a saját követeléseinek hiányát.