Szolgalom a szárazföldön - mi ez? Szerződés föld szolgalom

Néha előfordul, hogy a gyakorlat a gazdasági tevékenység ugyanazon a földtulajdon nélkül nem lehetséges működésének egy részét vagy egészét a szomszédos telek. Ez akkor fordul elő, amikor a folyosón, folyosón vagy magatartás kommunikáció, gáz, fény, víz csak elvégezni, ha a föld szomszéd. Sok más igényeket. Mindezek az emberi szükségletek kielégítése támadható, ha beállítja szolgalom a földet. Mi ez? Mi a besorolás tárgyak? Hogyan készül? Ha az áramellátást? Mindezeket a kérdéseket fogják a cikkben tárgyalt.

Szolgalom a szárazföldön. Mi ez?

A tervezési folyamat kapcsolatos tranzakciók földet, vagy hivatalossá tulajdonjoga a föld tulajdonosa gyakran szembesülnek azzal a problémával, terhelné a föld szolgalom.

Ennek alapján az alapszabály, az Orosz Föderáció, megerősíti szolgalom jogot, hogy az ingatlan, különösen a föld, állandó vagy határozott idejű alapon. Ez a jog tartozhat korlátozott és nem korlátozó személyek száma.

típusok

Számától függően földtulajdonosok lehet magán- és állami szolgalmi a földet. Mi ez? Fajta követelmény tekintetében a potenciális tulajdonos a földet, vagy a tulajdonos, mint magától a cím is mondja. Az első azt jelenti, hogy létezik a jobb földhasználati egy bizonyos körben az emberek, míg az utóbbi nem ír elő semmilyen követelményt, hogy ki lehet a földbirtokos.

Okai létrehozó gyakori szolgalom

• Az igény szóló kommunikációs lehetőségek, utak villamosenergia-, gáz-, gőz-, vízellátás.

• Annak szükségességét, hogy a gazdasági tevékenység és egyéb meliorációs hozrabot, amelynek végrehajtása lehetetlen bevonása nélkül a szomszédos területek.

Nyilvános szolgalom: jogi indokok

Kényszerítő állami szolgalom lehetséges az alábbi célokra:

• szervezet nyilvános átjáró vagy tranzit másik allokációs;
• végrehajtásának javítása és szerelése, a kommunikációs utak elektrogazoprovoda, amelyek átmennek a szomszédos része;
• Szervezet vízelvezető másik birtoklás, amikor munkát végző kihasználása nélkül idegen földeket nem lehetséges;
• vízellátás esetén halad a vizes részt megterhelése a csatorna;
• közművesítés kaszáló széna mezőgazdasági használatra;
• igényeinek kielégítése a vadászok, halászok, ha a weboldal egy ilyen lehetőséget;
• gyűjtése gyógynövények gyógyító tulajdonságait.

Amennyiben ez lehetséges meghatározni a szolgalom?

Olyan esetek, amelyekben a lehető szerkesztési szolgalom terhelő a föld azonosított a jogszabályi szinten. Ezek közé tartoznak:

• nyújtó járat vagy áthaladás a szárazföldi része szomszédságában található;
• szóló és a későbbi használat távvezetékek, bőröndök vagy csőcsatlakozások;
• biztosító vízvezeték, talajjavítás;
• egyéb igényeinek valódi tulajdonosa a tárgy, ha nem érhető el anélkül, hogy a létesítmény a szolgalom a földet.

Az utóbbi eset azt jelenti, működésének bármely részének valaki másnak a földet céljára karbantartásával vagy használatával vagyonát.

Itt egy egyszerű példa. Szeretné javítani a falat a házát, amely közel van a szomszédos telket, de végző javítási és szerelési munka nélkül lehetetlen belépő allokációs szomszéd.

Hogyan kell telepíteni a terhelni a föld?

Ennek alapján az alapvető pozíciókat a törvény, a létesítmény szolgalom szárazföldön csak akkor lehetséges, miután a teljes megállapodás a részt vevő felek, amelyek közül az egyik az a személy, igényes létrehozására egy ilyen teher, míg a második közvetlenül szól a tulajdonos a kiosztására. Egy ilyen megállapodás van rögzítve a szerződés egy speciális formája, és ez az úgynevezett szolgalmi. Ha a dokumentum kidolgozásakor szükséges regisztrálni.

Az eljárás ezen szabályok szerint a regisztrációs jogok ingatlan.

Előfordul, hogy a felek, akik úgy döntöttek, hogy bekerüljenek szolgalom a földre, nem tudnak megegyezni, és megvitatják, tekintettel a környezetre. Ennek eredményeként a vita a harmadik személy beavatkozásával - a bíróság, amely megoldja a konfliktust. Ebben az esetben, ha a felperes a célt kell szolgálnia, aki létrehozását írja elő, tehermentes.

Így szolgalom a szárazföldön lehet jelenléte által okozott a megfelelő érdeklődés vagy feltételek jellegre. Ezek jellemző személyt Cotorro kapott földet jogairól szóló az örökölt ingatlan az élet. Az utolsó fogják kezelni és a megfelelő örökös használatra. Ebben az esetben az egyik első követelményeket teszi alkalmazását arányos használatáért fizetett a föld erőforrásait.

Tartalom lehet, más esetekben a szolgalom a föld. Mi ez „szituációs sok” csak nyilvánvaló. Minden helyzetben, amikor a teher lenne szabad megengedni, hogy hozzanak a földön, azt a szabályok az Orosz Föderáció.

A módszer a regisztrációs és feltételek

Land servetut által kibocsátott szerződést.

Szerződés föld szolgalom adnak ki, ha:

1. Két telkek tulajdonosa a különböző tulajdonosok.

2. A határvonalat szakaszok teljes.

3. Az egyik leszállt kedvezőbb, mint az utóbbi, és ennek eredményeként, meg tud felelni az igényeinek a szomszéd. Ezek az igények közé vízelvezető rendszer utazáshoz az út és járda áthaladásra.

Szabályozza a kapcsolatok során felmerülő, a készítmény a szolgalom, a Ptk Oroszország.

A szerződés olyan kétoldalú megállapodás a föld tulajdonosa és a felhasználó, aki, miután hatályba lépését a dokumentum kap korlátozott jogot, hogy a földet a megvalósítás egyes célok.

Formája a szerződés

Megállapodás a teher a telek csak az írás, beszéd, valamint bármely megállapodás vagy szerződés. Hogy betöltse a szolgalmi jogot, akkor ajánlott felvenni a kapcsolatot az ügyvédi iroda és mintát vesz a szolgalom a földet.

A szerződés tárgya szolgalom - a mozgáshoz való jogot a szomszédos telkek. A dokumentumnak tartalmaznia kell információt a két veteményeskertek jelzik, hogy címét és nyilvántartási számát. Ami a területen, ami sokkal előnyösebb helyen, a becsült utat jelölt támogatása. Úgy viselkedik, mint egy megállapodás mellékletét alapján a törvény regisztráció. Ezen túlmenően, a jogszabályi szinten, akkor nyújtásáról földterület ideiglenes használatra a szolgaság egy díj, amely velejárója anyagi formában, de a szabad földhasználat erőforrások is elég lehet, ha egy kompromisszum a felek között.

A megállapodás megkötését meg kell határoznia az intézkedés a kifejezés szolgalom. Ő tud adni az élethez és használata, de ha a határidőket, akkor világosan meg kell határozni.

Rajz egy szerződést

Vannak alapvető kritériumokat, amelyek követik feltétlenül a következtetést a szolgalom. Ezek közé tartoznak:

• A szerződés tartalma meg kell határozni a fajta teher kivetett rajta azonosítása határait a gépen, megterhelve föld szolgalmi;
• A megállapodást kell egyértelműen szerepel a kinyerés feltételeinek termőföldek, hogy azok felhasználása szigorúan a megadott sorrendben;
• A földhasználat kell állítani ésszerű díjat;

• világosan meghatározott fizetési feltételek anyag kompenzáció a földbérlet;
• szolgaságban kell a törvény által előírt és kötelezettségek mindkét fél, hogy az intézkedés a felelősség megsértése esetén a szolgaság;
• helyen allokációs megjelölt sík területe;
• a szerződésben jelen kell lennie egy részletes leírását a cselekmény, amely ki van téve terhelési;

• propisanie számú kataszteri nyilvántartási megkötésére irányuló kötelező érvényű megállapodást;
• Ez határozza meg az érvényességét az engedélyt valaki másnak a földet;
• A szerződés tartalmaznia kell információt a tulajdonos a föld és a második oldalon - a potenciális felhasználók számára.

Fontos, hogy a szerződés elkészítése a szolgalmi földet. A mintát a jelen dokumentum az alábbiakban látható. Itt egy példa a tartalma:

1. Preambulum. Azonosítása a felek.
2. A megállapodás tárgya. Itt adja meg a legfőbb oka annak, hogy az servetut, és kinek az érdekében van telepítve; előírt címet föld kiosztására; Az időtartam a szolgalom vagy esemény bekövetkeztekor, amely a hatalom a dokumentum lesz kimerült; fix összeg a kifizetés a tulajdonos.
3. Feltételek korlátozott. Adja határvonalakat és más használati sorrendben.
4. A jogok és kötelezettségek a felek. Azokat a szükséges intézkedéseket, hogy a szerződés teljesítéséhez felek. Ebben az esetben ők egyáltalán nem hasonlít egymásra. Az egyik alapvető feladatait a potenciális felhasználó bevezetése anyagi ösztönzés. Ezekhez kifizetését a szolgalom, amelynek mérete közvetlen hatásvizsgálat szolgalom földet. Ez határozza meg az illetékes hatóságok és arányos az okozott kár a föld tulajdonosa, ha így díjakat a földet.
5. További feltételek. Kimondja, hogy szükség van a későbbi bejegyzés az állami szervekkel; A szerződés, ha megváltoztatja a tulajdonos a földet terhelt szolgalom. Ez rögzíti, ha a megállapodás hatályba lépése aláírásával mindkét fél számára. Azt is jelzi, hogy hány példányban lesz elkészíteni, és egyes esetekben az.
6. Címek és adatok a vállalkozók.

Területén az Orosz Föderáció szerződést kötött a szolgaság föld, amelyre példát látható alább.

Érvényes értékek

Az az időszak, amely alatt a szolgalom a föld lesz érvényben, elsődlegesen meghatározza alapján a tájékozódás a dokumentum helyét. Mint már említettük, különbséget a sürgős és állandó szolgalmi. Az első típus létrehozásával jár teher egy bizonyos időszak, amely során a különböző akciók sürgős természetű kell végezni. Például a szóló kommunikációs útvonalak, építési és javítási munkák az épületek és építmények nagyon közel képest a határvonal a külföldi földtulajdon.

Örökös szolgalmi tekintetében a föld még nem határozták meg egyértelműen a lejárati dátumot. Azaz, ha az aláírt dokumentum ebben az esetben fog működni következetesen (aktívan használják a működését közterület allokáció esetén útburkoló útszakaszon, szerelése elektromos berendezések, és így tovább).

Amikor a szolgalmi megállapodás lejár?

Cikkek a Ptk listáját tartalmazza a megsemmisítési kiszabott tehermentes. A kezdeményező megszűnése a legtöbb esetben működik, a földterület tulajdonosa. Korábban létrehozott szolgalom megállapodás automatikusan érvényét veszti, ha az oka annak előfordulása nincs többé.

Itt egy egyszerű példa. Nadel üzemeltetett kifejezéseket, amelyek nem a szerződésben rögzített, és egyéb célokra. Ebben a helyzetben csak az igazságügyi hatóságok áramkimaradás korlátozásokat, és ha a webhely tulajdonosa lesz megdönthetetlen bizonyítékot jogosulatlan használatát a föld nem a meghatározott cél. Vagy még egy eset, amikor a föld szolgalom megállapodást írtak alá, hogy hozzon létre egy új közlekedési csomópont a vízellátás, ám a jól építési szükségesség eltűnt magától.

Megállapodás a szolgalom föld veszíthet erejét a felszámolása esetén a közvetlen elosztás. Ez akkor fordulhat elő, például eredményeként árvíz vagy természeti katasztrófa. Szintén a teher a kapcsolat véget ér, ha a föld már összeolvadt egy másik helyszínen, amelyre szükség volt korlátozott használatát.

Ha ez egy nyilvános szolgalom, annak megszüntetését csak akkor következhet be a megfelelő ártalmatlanítását a helyi hatóságok, ha a szükség eltűnt művelet olyan terhet. Ebben az esetben, ha az érdekeit az érintett helyi lakosok a kötelező ülésen kell szervezni annak érdekében, hogy azonosítsa a közvéleményt az eltávolítása tehermentes.

Megszűnése szolgaság határozatlan művelet történik abban az esetben, a végén a lízing futamidejének a föld, és az új megállapodás nem írjuk alá annak a ténynek köszönhető, hogy nem volt visszaélés a föld erőforrásait.

A döntés, hogy megszünteti a szolgalmi vehet a webhely tulajdonosa magát, ha ő nem hajlandó a földről, és a bíróság, ha lesz a megfelelő döntést.

Egyéni szolgalmi lehet veszti kölcsönös egyetértésével a résztvevő felek, ha a kifejezést nem a megállapodásban meghatározott.

Szolgalmi szóló része a földhasználati

Szolgalmi szóló része a föld készül abban az esetben, hogy nincs szükség a teljes website, hogy megfeleljen az igényeinek a szomszéd vagy a nyilvánosság számára. Az ilyen részleges szolgalmi lehetséges a magán- és az állami megtestesítője. Ebben az esetben a szerződés nyilvántartásba vételéről zajlik ugyanazon szabályok szerint, és ugyanabban a sorrendben.

bejegyzés

Ez nem vonatkozik az állami regisztrációs szolgalom a földet. Mi ez szükséges feltétele, senki nem mondja, de a közokiratba még mindig jobb, hogy készítsen. State of the regisztrált jobb is, amely után keletkezett a megállapodás aláírását a föld (földhasználat bizonyos célokra).

Dokumentumok nyilvántartásba

Között a szükséges papírokat az a következők:

• nyilatkozatot a megfelelő formában;
• papír, megerősítve a fizetési állami díjak (általában egy elismervényt);
• igazoló dokumentumot a kérelmező személyazonosságát (általában egy útlevél);
• aláírta a föld szolgalom, amely hitelesített;
• A dokumentumok a föld, hogy tulajdonában van egy, és szeretné használni a másik (általában a kataszteri terv).

A jogot, hogy szolgalom a föld és a részleges alkalmazása más tulajdonát merül csak regisztráció után az egységes állami nyilvántartás jogi.

Mi van, ha a szomszéd ellen?

Képzeljük el a helyzetet: hívja az autó az udvaron, ki kell használni az udvaron található, telek, amely tartozik a szomszéd a dokumentumokat, és ő kategorikusan nem megy, hogy a kapcsolati és bármilyen szolgalom nem fog hallani. Ebben az esetben kell alkalmazni, hogy a bíróság a kerület, ahol a ház található, írja a keresetlevelet, rámutatva egész tényállás.

Bíróság jóváhagyja a kérését, és kötelezi az alperest lép szolgalom kötelező jelleggel, ha bizonyítja, hogy a másik irányba, hogy adja meg a gyár saját közlekedési nem létezik.