Eladó mezőgazdasági terület. Minta adásvételi szerződés

Land alkalmas a termesztésére élelmiszer szempontjából szükséges kultúrák, tartják a stratégiai célok minden országban. Oroszországban, amely, bár úgy, mint a nagy része saját területén „zónájában kockázatos mezőgazdaság”, amely alkalmas a mezőgazdasági földterület a bőség, és minden hasznos forrás, ezek ellenőrzése mellett az állam.

Land mezőgazdaság mint az ügylet tárgyát

Peresztrojka idején, amikor ott volt szinte a teljes változás a jogi keret az ország, az állam elvesztette státuszát, mint a kizárólagos tulajdonosa a földet. Elfogadva 1991/04/25, a Land kódex RSFSR és alkotmánymódosításokat 1978. egyének saját korlátlan számú oldalakon különböző igényeket. Így jött létre a moratórium értékesítése mezőgazdasági földterület egy 10 éves időszak, abban az esetben szabad vétel, és 5 év a vásárlás napjától a díjat.

Azonban a 1993. évi elfogadása az Alkotmány valamennyi korlátozás feloldották, és a helyszínek váltak teljes jogú résztvevői a polgári forgalom.

Land kódex az Orosz Föderáció (RF LC) cikk 11.1 meghatározza azokat a területeket részeként a Föld felületének, a határokat, amelyeket meghatározott és nyilvántartott külön törvény. Ugyanakkor ezek a mozdulatlan, osztható, nem fogyasztható, átruházható dolog, hogy van egy különleges jellemzője formájában jogállását (kategória), amely be van állítva céljától függően a föld.

Felsoroltak közül a törvény kategóriák föld használt igényeit a mezőgazdasági termelés, vannak az első helyen, mert különleges jelentőségű az állam. Az 1. rész 77. cikke az LC RF Ezek közé tartozik a következő elemeket tartalmazza:

• Területeken kívül található települések szánt mezőgazdasági tevékenység - ültetési növények, állatok, széna, valamint az elhelyezés az érintett létesítmények (üzemek, gabonatároló és így tovább.).
• Olyan területek, ahol lehet részt a mezőgazdaságban, hanem egyéb kategóriákban - föld elszámolási és nem erdei földek erdei alap.

Minden leírt tételek összetételét heterogének, és eladásra szánt következő típusai az alábbiak lehetnek:

Alkatrészek mezőgazdasági földterület

mezőgazdasági területek területek, amelyek elsőbbséget élveznek a használata a mezőgazdasági termelés	A nem mezőgazdasági földterület területek tárgyak „kiegészítő”
Szántóföld (terület ültetési növények)	belső utak
Évelő ültetvény élelmiszer-növények (gyümölcsösök, szőlők, stb).	Erdei növények védelmére káros hatások ellen rész (tűz, forró szélben és így tovább.)
Betétek - föld, a korábban használt, mint egy felszántott területen, de a bal nyugalmi visszaállítani termékeny tulajdonságok	Föld állandó vagy szezonális épületek, építmények és berendezések, amelyek célja a tárolás és a mezőgazdasági termékek feldolgozása
széna kaszálása	Víz tárgyak - természetes vagy szintetikus zárt tartályokban (tavak, vízzel vágott karrier)
	Communications, beleértve visszanyerése

Függetlenül attól, hogy a készítmény és az arányok a föld, az eladás lesz, amelyre speciális szabályok bizonyos RF Land kódex és a szövetségi törvény № 101-FZ (a továbbiakban - a törvény forgalom). Van azonban néhány jellemzője az adásvételi mezőgazdasági területek jelentős felvétele kisegítő földet. Különösen azok összetételét, fellépésének körülményeit, és a további használat tartalmaznia kell a szerződés szövegét.

Korlátozások a földterület

Polgári forgalomban területeken végzik, figyelembe véve a korlátozások a polgári, Land kódex és más törvények. Alattuk megérteni azokat a feltételeket, amelynek tilalma korlátozza a tulajdonos idején az elidegenedés az ingatlan (szolgalom, jelzálog, vagyonkezelés, kiadó, stb.)

Szerint a normák a törvény forgalom, vételi és eladási mezőgazdasági területek az alábbi korlátozásokat:

1. Sok nem kerülnek át a tulajdonjogát külföldiek (magánszemélyek vagy cégek), a hontalanok, valamint az orosz cégek, ha az engedélyezett tőke a külföldi tulajdon aránya több mint 50%.
2. Területeket nem lehet értékesíteni későbbi változása kategória (cél). Ebben az esetben az ügylet után változtathatja meg a megengedett felhasználása a föld. Például, területek kaszálás lehet alakítani legelőkön.
3. 4. cikke szerint a hátsó, tulajdonosa egy entitás (személy vagy vállalkozás) lehet meghatározni egyetlen terület - 10-100% -át számos területen határain települések. Több korlátozásoktól meghatározott regionális előírásoknak.

Elővásárlási jogot vásárolni földet

8. cikk A törvény meghatározza a fő akadálya, hogy a szabad forgalomba a föld - a régió kiemelt fontosságú a földvásárlásra, amikor eladásra kerül. Tekintettel a stratégiai jelentőségű terület és az élelmiszer, a korlátozások egy külön rendelésre az elidegenedés, teljesen ésszerűen.

A lényege az elővásárlási jog, hogy az eladó, azzal a szándékkal, hogy bekerüljenek a jövőben adásvételi szerződés helyén, köteles írásban adja meg a következő információkat:

• A föld értékét és az élet települések a felek között (legfeljebb 90 nap);
• területe a tárgy és q hektáronként. méter;
• Hely (cím) része kataszteri regisztrációs adatok;
• kataszteri (feltételes) számú föld;
• információt az eladó, beleértve elérhetőségeit.

A bejelentés nem kell megadnia az ügyfél információit. A törvény előírja, a jelölést a elidegenedés önszántából. Továbbá, ez a dokumentum nem jelent bármilyen kötelezettséget eladni.

Bejelentés továbbítják a hivatal vagy hatóság levélben egy listát a mellékleteket. A következő lényeges jegyzeteket és dokumentumokat lesz a fő bizonyíték a bíróság viták érvényességét az adásvételi szerződés.

Ha a végrehajtó szerv (részleg, minisztérium, megye) régió megtagadja vásárolni, az eladó a megfelelő értesítést, a földterület mezőgazdasági földterület kell tartani 1 év. De a döntés a földvásárlásra lehet pozitív. Ebben az esetben kezd cselekedni cikket regionális törvények számára különleges eljárások az eladóhoz értesítés (értesítés, határozat vagy rendelet) és nyilvántartásba vették a későbbi adásvételi szerződés.

Például a mezőgazdasági földterület a moszkvai régió alapján cikkének 3. bekezdésében törvény 10 szám 75/2004-oz 2004/12/06 város tartandó 60 napon belül elfogadása után az önkormányzati testület a földvásárlás.

Amellett, hogy a jogokat a régió vagy település, az orosz törvényhozás előnyt és mások:

1. Bérlő 8. tétele alatt a 22. cikk a Land kódex az Orosz Föderáció joga van, hogy megvásárolja a bérelt földterület állami földtulajdon előtt minden egyéb érdekeltek.
2. Ha a tulajdonos a csőd - Mezőgazdasági Szervezete - tulajdonosa a szomszédos területek, joga van elővásárlási tiszteletben tartásához.

Betartása a kedvezményes vásárlási feltételek szükségesek. Megsértése esetén, a vételi és eladási termőföld nem kerülhet sor, vagy érvényteleníteni kell a bíróság előtt.

Az ajánlatot a földterület: minta

Szabványok cikkek № 101-FZ kifejlesztett regionális szinten, kibocsátása révén külön törvényeket. Például a mezőgazdasági földterület Ivanovo törvény szabályozza № 31-OZ A május 8, 2008 „A hátoldalon a föld a Ivanovo régióban.” A többi régióban a helyzet az elidegenedés ezen objektumok szerepelnek az általános törvények külön fejezet vagy rész.

Ugyanez igaz a bejelentése tekintetében a jövőben értékesítése a helyszínen. A legtöbb régióban, felkérik, hogy küldjön egy levelet szabad formában, megadva minden szükséges információt. De bizonyos régióiban a forma által jóváhagyott végrehajtó szerve. Például, a Nyizsnyij Novgorod régióban értesítést meg kell felelniük a melléklet № 1 A kormány határozata № 453-r kelt március 13, 2012

Út a tranzakció megszerzésére rész

Szerződés mint jogi tény, úgy tűnik, ennek eredményeként a megállapodás megkötésére eljárások független felek között (a vevő és eladó), amely a megállapodás szülessen minden körülmények között. Azonban meg kell, hogy kössenek megállapodást, és a következő feltételeknek:

1. képződése földet.

Eladó a mezőgazdasági földterület csak akkor lehet elvégezni tekintetében bizonyos egyedi helyszínek, ami azt jelenti, hogy átmennek a folyamat felmérési (létrehozását és megszilárdítását a határok a földön) és a kataszteri nyilvántartási összhangban szövetségi törvény № 221-FZ 24.07.2007

2. Értesítés a végrehajtó hatalom a térségben és / vagy terület a vágy, hogy eladni a földet a konkrét feltételeket és megszerzése tőlük a megfelelő válasz.

3. beleegyezése harmadik fél eladó, írásba. Jelenlegi törvények szerint a következő típusú őket:

• Hozzájárulása a házastárs a tulajdonos eladásra (3. bekezdés 35. cikke a családjogi törvény).
• A hozzájárulás az ideiglenes adminisztrátor, a hitelezői gyűlés vagy a pénzügyi biztosítékot nyújtó személy (64., 82. és 101. szövetségi törvény № 127-FZ 2002/10/26 »fizetésképtelenségi«).
• A tulajdonos hozzájárulása (az egyéni gazdaságok, mezőgazdasági) a szomszédos területek, ha ugyanazon a helyszínen az eladó állapotban csőd szakaszában csődeljárás.

A fenti feltételek listája nyitva van, például a szükséges bizonyos intézkedéseket a következtetést az adásvételi szerződés számos tényezőtől függ, többek között a helyszínen is, helyét, a jogtulajdonos, a módszer a kizárás.

Például, amikor újra eladása nem végzett munka szükséges, mivel a szerződés tárgya a már fel a megfelelő számviteli. Értesítés a hatóságok a szándék, hogy eladja csak akkor van szükség, ha az eladó magánszemély.

elengedhetetlen feltételei

A rendelet 432. cikk a Polgári Törvénykönyv (Ptk), meghatározásra kerül, hogy mielőtt a tényleges megkötése a tranzakciót és átadása a tulajdon és a pénz a felek meg kell egyezni az alábbi feltételekkel:

1. A szerződés tárgya - a teljes leírást a föld, hogy megkülönbözteti a többi. A gyakorlatban kifejlesztett egy sor információt kell a szerződésben meghatározott:

• kataszteri szám;
• cím (hely);
• területen hektáronként vagy négyzet alakú. méter;
• kategória és az engedélyezett használat.

2. Az ár a kisajátított föld - az anyagi kifejezése a fizetési kötelezettség az eladó szerint idejük adásvételi szerződést. Meg lehet határozni, mint az egész terület egészére, és az egységnyi területen. A felek szabadon választhatnak a méret az ár, de nem változtathatja meg önkényesen.

Ennek hiányában ezek a feltételek szerződéses értékesítési területen nem lesz aláírva, de a nagyon hajlam vagyona a másik személy csak nem fog megtörténni.

A jogok és kötelezettségek az eladó a telek

Telek eladó mezőgazdasági területek nemcsak a meghatározása a tárgy és az ár, hanem a teljes szabályozás akciók fél (eladó és vevő) az átutalás, elfogadását és kifizetését az ingatlan, valamint az azt követő regisztrációs dokumentum Rosreestra.

Jogok és kötelezettségek a tulajdonos határozza meg az alkalmazandó jogszabályok az Orosz Föderáció, és ezek a következők:

1. Az kötelezettségeit és jogait eladó.

1.1. Amely minden rendelkezésre álló információk teher (korlátozás) része, a minőség és a kilátások a tervezett alkalmazásra. Ez az információ:

• engedélyt, hogy végezzen különleges típusú mezőgazdasági (szőlőültetvények, eszköz, objektum létrehozása, stb);
• jelenlétében szomszédos állomások, semmilyen hatással a megszerzett rész;
• minőségi tulajdonságai a föld, amely befolyásolja a használatát és a költségek;
• egyéb adatot, amely bármilyen módon megváltoztatni a vevő a vásárlói döntés.

A jogokat föld korlátozott lehet a létesítmény a regionális szintű, különleges követelményeket a használat és a kezelési mód és kapcsolódik az állatok védelme és a növényi világban, talajvédelem, élőhelye ritka állatok vagy madarak, természetes migrációs útvonalak és így tovább.

A tulajdonosok a föld nem tud az összes korlátozást, de meg kell határozni a szerződésben azok, amelyek ismertek.

1.2. Transzfer földet.

E rendelkezés utal, hogy az eladó intézkedések ténylegesen és jogilag bevezetése során a vásárló földtulajdon. És azt jelentette, nem a szó szoros értelmében vett „ajánlatkérő”, és hogy be van ágyazva a szó a törvény.

Az 1. bekezdés szerinti 224. cikke a Polgári Törvénykönyv, bármelyik elem tekinthető után odaítélt közvetlen beléptetését a birtokában a vevő. Az utóbbi lehet kifejezni egy része a kiadás tulajdonsága az eladó vagy a gazdálkodás megszüntetésének.

Kötelezettség átutalás a formájában egy külön dokumentum - a cselekmény átadás és elfogadás által aláírt, a szerződő felek, és csak utána kell teljesítettnek tekinteni.

2. Az alapvető joga az eladó az a képesség, hogy kellő időben történő kifizetését föld értelmében az adásvételi szerződés. Ha az ingatlan elidegenedett végrehajtó hatóság, ő is:

• figyelemmel kíséri a biztonsági és a honlap használatának;
• megkövetelik a tervezett felhasználás, a tulajdon, valamint az előírt egyéb kötelezettségek a használatát az ország területén.

Jogait és kötelezettségeit a vevő a telek

A rendelkezések a tevékenységek és képességeit a vásárló, mint általában, hasonló tekintetében az eladónak. Sőt, az utóbbi nem lehet tudni, hogy feladataikat nélkül a megfelelő intézkedéseket a vevő. Általában akkor lehet osztva 2 csoport:

1. Alapvető kötelezettségek.

1.1. Készpénz értéke a föld mennyiségét, feltételek és eljárás által létrehozott adásvételi szerződést. Általános szabály, hogy ennek következtében a pénzátutalás a számla szerinti sorrendben teljes fizetés.

1.2. Célzó intézkedések elfogadását a föld a tényleges birtokba a földet, és így a cselekmény fogadása és továbbítása.

A számos további feladatokat, hogy a vevő, elég nagy, és általában magában foglalja a megállapodás kötelezi földadó nem napjától változás a föld tulajdonosa a nyilvántartást az adóhatóság, valamint a megkötésének időpontja az adásvételi szerződés, vagy az elején a tényleges használatát az objektumot. Ez, mint a szabály, köteles elvégezni, és fizetni az átadás regisztrációs jogok földet az orosz Register szerveket.

Ha az objektum az értékesítés a tulajdonos jár el a hatóság, az egyéb feladatai is át a vevőre, többek között:

• szoftver fenntartása és javítása, a szomszédos területek, és bekötő utak;
• feltételek és eljárás fejlesztéséhez telepítési terület;
• való szabad hozzáférés biztosítása képviselői az állami szervek a területen mezőgazdasági ellenőrzés céljából;
• megőrzése felmérés felmérés jelző;
• egy bizonyos, és az időzítés tevékenységek védelme és javítása a föld állapotát.

2. A legfontosabb dolog jobb vevő megfelel eladó kötelezettségeit és az, hogy megkövetelik a gyors továbbítását a telek a zökkenőmentes végrehajtását hatáskör tulajdonos:

• épületek építése és szerkezetek mezőgazdasági célokra;
• használja saját célra állami ásványi anyagok, a talajvíz és a zárt vizekbe;
• Az öntözés, vízelvezetés, talajjavítás, mesterséges tavakban eszköz (tavak és megitatta kőbányák).

A szerződések földvásárlás nem kötelező érvényű, és formálják az általános szabályok az ingatlan. De ez nem tilos a korábban meglévő eszközöket, formákat szerződéseket. Például az, hogy a RF Roskomzema 1-16 / 770 -tól 1993/06/02 jóváhagyott minta adásvételi szerződés mezőgazdasági terület. Jelenleg ez a dokumentum érvénytelen, de ez szolgál referenciaként ügyletek elidegenítéséből földet.

Érvénytelen rendelkezések az adásvételi szerződés

2. § 37. cikke RF Land kódex felsorolja azokat a feltételeket, amelyek mellett a mezőgazdasági földterületek érvénytelen lesz:

1. A jobb az eladó vagy bármely más személy, hogy megváltsa az ingatlan vissza az akarat, vagy semmilyen körülmények között. A jelenléte egy ilyen rendelkezés ellentétes a lényege az ingatlan.
2. új tulajdonos korlátozások (a felvásárló) annak lehetőségét, hogy újabb megrendeléseket kapott tulajdon. Például tilalmat jelzáloghitelek, ültetési bizonyos termények, lízing, és így tovább.
3. Az eladó felszabadulás a föld a felelősség, ha a követelést és a követelés, hogy a föld harmadik fél által vagy állami hatóságoknak. kötelessége, hogy kompenzálja a vevőt kártérítési vagy visszavonása akadályok földhasználati cikke által előírt 461 a Ptk.
4. Tevékenységek leírását a leendő tulajdonos, bármilyen módon kapcsolódik a változás a föld kategória vagy használja más célra, azaz nem a mezőgazdaság számára.

Létrehozása ezek a korlátozások bizonyos jelentését és hatékonyságát. Például, hála nekik, kivéve, ha leple alatt eladó egy szerződés záloga. Attól függően, hogy milyen mértékben és hatálya felvétele a megállapodás, a mezőgazdasági földterület érvényteleníteni lehet részben vagy teljes egészében.

Ways, hogy kössön adásvételi szerződés

Figyelembe véve a tulajdonosi és tantárgyi struktúra azonosítja az alábbi eljárást a mezőgazdasági földterület:

1. Az akvizíció a magánterületen sokoldalú adásvétel szabályokat 7. § 30. fejezete a polgári törvénykönyv, 30. cikk és 38. RF Land kódex 8. cikke szövetségi törvény № 101-FZ.
2. Oldal Beszerzési pályázatok útján (vagy aukciókon). Általában ezt az eljárást végzik az áthelyezést a parcellák állami tulajdonban. Külön szabályok megállapításáról különösen értékesítése mezőgazdasági földterület árverésen kívül, hiányoznak, és a normák a törvény forgalom: a szabványos cikke rendelkezéseinek 38-38,1 az LC RF.
3. Oldal Beszerzési bérlő. Ezzel a módszerrel a vásárlás nagyon fontos tulajdon. Amennyiben az eladás tárgyát egy külön fejezetet, a tranzakció zajlik az egyetemes szabályokat. De megvásárolja a bérelt földet az állam vagy régió következő, 4. bekezdés 10. cikkének a törvény forgalom, akkor lehet előnyös módon, de csak ha nincs érvényes előírásait az állami vagy önkormányzati hatóságok, hogy a földet bérbe.

A szabadság elve szerződés vonatkozik, különösen, és útközben, annak megkötésére, ami lehetővé teszi, hogy dobja a föld nemcsak az egyetemes szabályok, hanem magánterületen aukciók (aukciók). Törvény rendelkezései, a forgalom nem teszi lehetővé, amely kötelezi kötelezettség teljesítéséhez az értesítési hatóság tárgyának a szándékkal, hogy eladja a földet.