Ellenőrzés lakás vele vásárlás

Mindenki tudja, hogy az ingatlan ügyletek tárgyát az állami regisztráció a Regisztrációs tanács, de az utat a regisztráció tanács - ez lehet megmondani, az utolsó szakaszban. Ezt megelőzően, azt végre kell hajtani egy sor olyan intézkedést, amelynek célja, hogy az ellenőrök legalább három komponens az ügylet:

1. Ellenőrizze a személy, aki ügyletet köt.
2. Ellenőrizze a lakásban, ami az objektum az adásvételi szerződés.
3. Ellenőrizze a szöveget a szerződés.

Vizsgáljuk meg röviden minden szakaszában

Minden olyan ügyletet, ideértve az adásvételi szerződés lakások, van egy jogi jelentését csak akkor teszi a személyt, aki a jogot, hogy csinálni. Ebben a tekintetben két fontos szempontot. Először is, hogy az a személy kötni az adásvételi szerződés, a szükséges cselekvőképességét, másrészt attól, hogy a személy, akinek mondja magát, függetlenül attól, hogy ténylegesen (általában ellenőrizni Companies House idején a dokumentumok).

Jogképessége felismerte, hogy a polgárok által tetteik megszerezni és gyakorolni a polgári jogok, hogy hozzon létre magának állampolgári kötelességek és végre őket (civil kapacitás) keletkezik teljes a kezdődő felnőttkor, azaz eléri a tizennyolc éves (Art. 21. a Polgári Törvénykönyv).

Szerint azonban cikkek 29.30 A polgári törvénykönyv, a polgár, a bíróság úgy lehet tekinteni képtelen vagy részben képes. Ebben az esetben a tranzakció részvételüket különös jellegét. Nevében a polgár elismert cselekvőképtelen, a tranzakció követ gyámja. Citizen korlátozott kapacitás lép ügyleteket a saját nevében (kivéve a kis háztartási tranzakciók), de az ő hozzájárulásával a vagyonkezelő. Ebben az összefüggésben meg kell győződnie arról, hogy a polgárok valóban képes.

Mint ismeretes, lehet, hogy egy üzlet, mint a polgár személyesen vagy képviselő útján. Ebben a tekintetben, ha az ügylet nem a tulajdonos a lakás, és annak képviselője, azt kell megvizsgálni, hogy a szükséges hatósági képviselő kell aláírni a megállapodást. Az általános eljárás a megállapodás megkötését egyszerű és számos módon. Az adásvételi szerződés ingatlanok által kötött elkészítése egy aláírt dokumentum a felek.

Apartman ellenőrzést kell végezni legalább négy területen:

• ellenőrizze a jogot, hogy a lakás;
• kik vannak regisztrálva van a lakásban;
• ellenőrizze a jelenlétét (hiánya) az adósság;
• ellenőrizze tehermentes.

A lakás, és ellenőrizte a leterheltsége kivonat az egységes állami nyilvántartás (Egységes regisztrálni az állami jogokat), amely beszerezhető közvetlenül a Regisztrációs tanács vagy érdekében elektronikusan, például a helyszínen Rosreestra.

Ellenőrizze a rendelkezésre álló lakások személyek bejegyzett ez egy fontos és szükséges lépés a tranzakciót. A legjobb megoldás ebben a kérdésben az, hogy egy hosszabb részlet a ház nyilvántartásba. Általános szabály, hogy ki a tulajdonos a lakás, vannak megadva emberek vannak bejegyezve ezen élettér pillanatában, valamint azok az emberek, hogy már korábban regisztrált, és fontos, hogy milyen címre vannak írva. Megjegyzés jelenléte a kisgyermekek a lakásban, mintha írva a jogsértés, akkor egy ilyen adásvételi tranzakció lehet megtámadni később, a kiskorúak jogait nem sérti semmilyen módon.

Ellenőrizze a rendelkezésre álló lakások adósság ugyanilyen fontos szempont az üzlet. Például a tulajdonos mehet hónapokig fizetés nélküli közművek, felhalmozott miközben jelentős adósságot. Ennek elkerülése érdekében, meg kell kérni a nyugtát a tulajdonos (legalább 3 hónap) a fizetési közüzemi szolgáltatások.

A szerződés szövegét, ha nem a saját összetevőket, kívánatos, hogy olvassa el legalább kétszer. Meg kell érteni a jelentését minden mondat. A jelenlegi törvény a kifejezések értelmezése a megállapodás figyelembe veszi a szó jelentését tartalmazza szavakat és kifejezéseket. A szó jelentése a szerződés feltételeinek esetén a bizonytalanság által meghatározott összehasonlítva más feltételek és értelmét az egész szerződést.

Legyen ez a szabály nem írja alá a szerződést, ha egy része akkor nem egyértelmű, vagy kétértelmű jelentése van. Mindenki hallott már a történetet a szerződések, ahol néhány speciális feltételek kifejtett apró betűs. Néha egy kis kikötés kifejezve egy kis javaslat, visszavonás minden előnyét az ügylet vagy a vevő, hogy hozzon létre egy ilyen probléma, hogy ha ő megértette a következményeit az ügylet, akkor soha nem írta alá a szerződést.

Ingatlanügyletek - mindig foglalkozik megnövekedett kockázatot. Jobb, ha akarnak menni, és ne elveszti az irányítást az egész vásárlás. Legyen óvatos.