Hogyan kell eladni egy garázs: dokumentumok, adásvételi szerződés

Tehát ma, hogy kitaláljuk, hogyan kell eladni a garázsban. A lényeg az, hogy a folyamat adja a vevők és eladók sok gond. Különösen, ha ez az épület külön kapható. Például otthonról vagy szárazföldön. Akkor meg kell gondolni a megtestesülése ötleteket a gyakorlatban előre. Garázs eladó szövetkezetek - ez az, ami legtöbbször ez a helyzet Oroszországban. És ez a folyamat együtt jár számos árnyalatok és jellemzőit. Mit kell figyelni, hogy a potenciális ügyfelek, és nagyon is valóságos eladók? Hogy van a vételi és eladási a garázs építés?

Attól függ, hogy a helyzet

Minden attól függ, hogy mi a helyzet zajlik. A lényeg az, hogy a garázsban lehet elhelyezni, a különböző okokból. Ebből úgy tűnik, nem a legfontosabb dolog, sok mindentől függ.

Teremgarázzsal lehet elhelyezni:

• területén a ház közelében (általában együtt értékesítik, a helyzet nem tekinthető);
• a föld, hogy osztják Egyéni lakásépítés vagy LPH;
• garázs kooperatív közösség.

Attól függően, hogy az adott helyzetben meg kell készítenie bizonyos dokumentumokat. Csak ezek segítségével lehet válaszolni, hogyan kell eladni a garázsban, minden gond nélkül. De mielőtt felvette a papírt, arra van szükség, hogy vonzzák a vásárlók. Milyen tanácsot szakértők adnak az eladók gyorsan elvégzi a tranzakciós vásárlása és eladása ingatlan?

edzés

Hogyan lehet gyorsan eladni a garázsban? Számos technikát, hogy gyorsítsák fel a folyamatot a tranzakció. De mi a tét? Mi segíthetnek ötleteiket? Abban a pillanatban, a következő tippeket lehet azonosítani, melyeket az eladók:

1. Hozd garázs építése érdekében. Külső és belső az ingatlan biztosítania kell a tisztességes.
2. Készítsen fényképeket a garázs. Kívánatos több szögből. Fontos, hogy nemcsak a megjelenése, hanem a belső helyzetet.
3. Helyezzük hirdetések az interneten szabad üzenőfal. Hogyan lehet gyorsan eladni a garázsban? A különböző honlapok, mint a „Avito” segítséget. Kellő részletességgel írja le az ingatlan, és csatolja a képeket egy üzenetet.
4. Kapcsolat az ingatlan ügynökség támogatására az ügylet, és megállapította, az ügyfelek. Gyakran ez az a technika felgyorsítja a folyamatot.
5. Készítsünk előre egy csomag dokumentumok. Ezek teljes listája az alábbiakban olvasható. Szükséges, hogy jelenleg csak eredetit. Példányban vásárlók nem bíznak.

Mindez segít megválaszolni a kérdést, hogy hogyan lehet gyorsan eladni a garázsban. Ha nem köt szerződést a szerrel, akkor kérjen segítséget a közjegyző. Ő volt az, aki elkíséri azoknak az adott ügylet. De általában az emberek aktívan fordulnak ingatlanforgalmazók. Ez a leggyorsabb módja annak, hogy eladni.

az ára

Néhány érdekli a költségek egy garázs. Ár általában nem túl magas. De vannak olyan tényezők, amelyek befolyásolják az ára. A pontos költségét nehéz megmondani. A kérdés az egyén.

Mindazonáltal meg kell kiemelni tényezők befolyásolják ezt a mutatót. Ezek a következők:

• régióban az ügylet;
• a helyét a garázs szerkezet;
• a feltétele a garázsban;
• Beépített méretét.

Ezért a különböző városokban különböző árcédula hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek. Miként lehet pontosan felmérni a garázsban? Az ár lehet meghatározni különleges meghívást a dolgozók - ingatlan értékbecslők. Érdemes odafigyelni, hogy - ha az eladó megy az ingatlan ügynökség, akkor, hogy egy bizonyos mozgásteret fix ára. Ennek megfelelően az ingatlan értékét a hirdetés növekedni fog. És akkor köteles figyelembe venni.

Mivel azonban a gyakorlat azt mutatja, ahol garázsok ritkán többe, mint 1 millió rubel. Leggyakrabban, az ára egészen 100-500 ezer. Ez a következő mutatók ajánlott navigálni.

Dokumentumok független foglalkozik

Hogyan kell eladni egy garázs? Nem csak létrehoz egy hirdetést, hanem gyűjteni egy bizonyos dokumentumok listáját. Először nézzük meg a helyzetet, amelyben az épület található a föld kiosztott egyéni lakásépítés. Ez egy meglehetősen gyakori helyzetet.

Tegyük fel, hogy a vásárlás a garázsban zajlik nem egy ingatlanügynökség. Ezután a vevő az eladó köteles biztosítani:

• a személyazonosító igazolvány;
• engedélyező okmányok az építőiparban a garázs;
• kataszteri útlevél az ingatlan;
• tulajdonosi igazolás a föld és az épület;
• tanúsítványok és kivonatok, jelezve a jelenlévő más tulajdonosok;
• engedélyt kell kezelni a többi gép;
• hiányzik referencia teherről;
• számlák, jelezve a fizetési állami díjak a tranzakció;
• adásvételi szerződés.

Általában ez a lista hiányzik. Továbbá, a vevő ismeri a korábban felsorolt értékpapírok. Fél jön a jegyző írja alá az adásvételi szerződést. A vevő elküldi a pénzt a korábbi tulajdonos az ingatlan, ő ad nyugtát arányt. A jegyző igazolja a tranzakciót - ennyi az egész. Nem probléma. Most már értem, hogyan kell eladni egy garázs.

A co-op

A következő a helyzet - egy független következtetést a tranzakció, de csak abban az esetben találni egy garázs épült a szövetkezeti közösség. A dokumentumok ebben az esetben eltérő lehet. A lényeg az, hogy a nagy szerepet játszott az ingatlan. A mai napig, van két esetben: ha a GSK által tervezett a garázsban, és amikor nem.

Hogyan kell eladni egy garázs az együttműködő? Ez nem volt gond, a polgár először kiadni az ingatlan tulajdonjoga. Csak akkor tudjuk kötni. Ahhoz, hogy a GSK a garázsban konstrukcióra van szükség:

• személyazonosító igazolvány;
• egy igazolást a teljes kifizetés a részvény;
• Az ingatlan útlevél (kataszter);
• a vételár megfizetése az állami adó nyilvántartásba vétel céljából.

Amellett, hogy a korábban felsorolt értékpapír-kereskedő engedély vonatkozik, jelezve tagság egy szövetkezet. Csak ilyen módon lehet vásárolni a garázsban, minden gond nélkül. Vagy inkább a vételi és eladási.

tulajdonjog nélkül

Úgy történik, hogy a GSK vadonatúj, és ez sem a garázsban nincs regisztrálva. Ez a tranzakció nem akadály! Akkor meg kell további Rosreestr hogy a következő dokumentumokat a garázsban:

• az összes előzőekben említett nyilatkozatokat és dokumentumokat;
• szövetkezet alapszabálya;
• igazolás közösség adóbejelentkezési;
• kivonat a nyilvántartásból;
• dokumentumok megerősítik eltérítésének földet az egyedi garázs;
• lehetővé teszik az építési ezeket a tulajdonságokat,
• hat az épített és üzembe helyezett garázs.

Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen esetekben, az eladók nem siet, hogy foglalkozik. A vásárlás után a garázs nehéz lesz. Nem szükséges sem a vevő, sem az eladó.

A megállapodás

Most már világos, hogy mi lesz szükség a tranzakciós dokumentumok egy garázs egy adott ügyben. Ez az információ hasznos mind a vevők és az eladók. Érdemes egy kis figyelmet fordítani a szerződés a felek között.

Ő kiállított és aláírt példányban. Ha a tranzakció kíséri ingatlanügynökség, akkor kérheti három. A szöveg részletesen leírják az objektum a tranzakció, valamint a pontos költség.

Valami ehhez hasonló nézhet szerződést:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (útlevél), a továbbiakban: „eladó”, ezennel megállapodnak, hogy a tulajdonosi Petrov Kirill Andrejevics (az adatok az útlevél), a „vevő”, az adásvételi szerződést és eladása garázs építése. Nem található (információ a garázsban).

A vevő köteles utalni az összeget az eladó az összeg 250 000 rubelt naponta a szerződés.

A feltételek és terhek felek ismerik.

Ez minden. Tipikusan ilyen megállapodás jelek több oldalon, de az elv ugyanaz marad. Tény, hogy ez nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Most már egyértelmű, hogyan kell eladni a garázsban gond nélkül, és a lehető legrövidebb idő alatt.