Hogyan kell szedni a lakást az új épület: a teszt a minőség, a cselekmény fogadása és továbbítása, ötletek

Befejezése után az építőipar egy ház egy új épületben nem siet, hogy az építtető lakás kulcsokat. Először meg kell, hogy ellenőrizze a minőségi munkát. További részleteket, hogyan kell egy lakást az új épületben, olvasson tovább.

értesítés

Ha a fejlesztő kap építési engedélyt az üzembe, akkor küld ügyfeleinek papír levelet. Ez tartalmaz egy meghívást a vizsgálati helyiség. Különösen jó a vállalatok továbbra is hívni, és üzenetet küldeni. Érdemes regisztrálnia a fejlesztő csoport a társadalmi hálózatok. Amikor lesz kidobnak a gombok, hívás és elfogadja, hogy az idő elfogadásra.

Ez a folyamat zajlik két szakaszból áll. Az első - a találkozó az irodában ellenőrző dokumentumokat. Második - vizsgálata a lakás azonosítása érdekében hibák. Ha az ügyfél elégedett, ő írta alá a törvényt. Ha nem - ez teszi a követelés.

Mielőtt veszel egy lakást az új épület, el kell olvasni a szerződést a saját tőke (DDU). Ez részletezi az előírt feltételeket átadása ingatlan. Attól függően, hogy milyen típusú kiképzésével (nagyolás vagy simítás) a vevő ellenőrizheti, látható a lakás, amit a szerződésben meghatározott. Például, ha a dokumentum rögzíti, hogy az ajtót kell fémből készült, a vevő ellenőrzi az a tény, hogy a rendelkezésre álló, a hatékonyság és a tisztesség. Színe, vastagsága és típusa mechanizmus a megállapodás nem előírt.

Ahhoz, hogy a dokumentumot kell alkalmazni kifejtés mutatja sematikus elrendezését a szoba, elosztjuk szakaszokra. Nézzük meg részletesebben. Hogy mit kell keresni, és hogyan kell egy lakást az új épületben.

irodai Látogató

Ahhoz, hogy a fejlesztő, hogy jöjjön az eredeti útlevelet. A szerződés nem feltétlenül veszi. Fejlesztő, és így lesz az ügyfél DDU. Azok, akik élnek egy másik városban, az ingatlan nyilvántartásba néhány ember, meg kell kiadni egy meghatalmazást bármely társtulajdonos. Ez a személy képviseli az érdekeit az ügyfél a fejlesztő. Ugyanez a séma akkor alkalmazható, ha az ingatlan állítja ki az idős szülők felnőtt gyermek.

Nem zárkóznak a könyörgés a fejlesztő! Elfogadása a lakás (az aláírási aktus) csak ellenőrzés után a szobában. Továbbá, nem írja alá a jogi aktust a szavazás a választás a alapkezelője nem saját tulajdonát.

Feltételek átadása lakás

A DDU előírt határidők tulajdon átadása. Végén az esedékesség napjától tulajdonosokra joga van, hogy kap egy büntetést. Mi pont kezdődik?

Általában szerződések előírt időpontban. Például, a fejlesztő vállalja, hogy a ház működését a második felében 2017. Ez azt jelenti, engedélyt kell nyújtani 31/12/17 beleértve. Mivel az engedély érvényességi ideje alatt kezdődik vagyonátruházási. Amennyiben az engedélyt nem kapunk, majd az óra ketyeg kezdődik az utolsó napon meghatározott PO.

Ha a fejlesztő bérli az ingatlant a késés egy nap, az ügyfél joga van büntetést kap. Ha a vagyonátruházási végzik nagyon közel az időszak végén, a fejlesztő mindent meg fog tenni, hogy az ügyfél a lehető leggyorsabban, hogy írja alá a jogi aktust. A DDU is előírt időszak, amely megjelent az ügyfél, hogy ellenőrizze a haza. A visszaszámlálás kezdődik az értesítés kézhezvételét.

jogok megsértése

Még ha a fejlesztő megsértette a jogait az ügyfél, akkor lehet gyűjteni a büntetést, bemutató a cselekmény, amely a tényleges átadásának időpontja az objektumot. Ehhez létre és küldhetünk a fejlesztő követelés két példányban. A fejlesztő írásban kell választ 10 napon belül. A dokumentum részletezi ezeket a részleteket:

• a szerződő felek;
• szerződés részleteit;
• címét egy apartmanházban;
• Options lakások;
• a feltételek a tervezett szállítási tulajdon;
• az a követelmény, így egyenlő bírságot 1/150 a refinanszírozási ráta a késedelmes lakások az új épületek;
• DDU ha több.

A dokumentum alkalmazni a jelentés másolatát, fizetési megbízás PO.

Nem önérzetes cég meghívja az ügyfél az irodában, és szándékában áll a versenyt a kompenzáció. Annak érdekében, hogy ne veszítse el az összeg kiszámításához szükséges előre, amely támaszkodik a törvény:

(1/150) * * A refinanszírozási ráta (a lakás ára / 100) * napok száma

Ha nem születik megállapodás, akkor az ügyfél kérte, hogy írjon alá egy megállapodást a tárgyalás előtti vita rendezése. Meg kell határozni, nem csak az összeg a fizetés, hanem az az időszak, amelyben a kifizetés történt. Ha az ügy bíróság elé kerül, akkor abban az esetben pozitív döntés a fejlesztő meg kell fizetni a büntetést, bírságot és a jogi költségek.

példa

Az ügyfél vásárolt egy lakást 4 millió p. A törvény írták alá június 12, 2016 A késedelem 73 nap. refinanszírozási ráta 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214.133 p.

Ha időszakában késedelem változás a sebesség, a számításokat végeznek kétszer eltérő mértékben. A kapott eredményeket ezután összegezzük.

típusú hibák

Hogyan kell helyesen venni egy lakást az épületben? Mint már korábban említettük, az első dolog, amit ellenőrizni kell maga az ingatlan. Hibák lesz minden esetben. Valahol több, valahol kevesebb. Az ügyfél azon jogát, hogy a kiváló minőségű lakás be van jegyezve a három törvény: a Polgári Törvénykönyv, FZ№214 „A tőkerészesedés,” szövetségi törvény № 2300 „On védelem a fogyasztók jogai.

A fejlesztő köteles megszüntetni minden hibát, vagy kompenzálja az ügyfél rögzíteni a költségeket. Hibák vannak rögzítve a cselekmény, ami készült, két példányban. Hibák épületeket két csoportra oszthatók: lényeges és lényegtelen.

Ahhoz, hogy durva közé hibák, amelynek jelenlétében él a lakásban lehetetlen eldugult lefolyó, lyuk a falon, ablak, törött ajtók stb jelenlétében legalább egy ilyen hibák jár fogadásának és továbbításának apartmanok, egy mintát, amely az alábbiakban kerül bemutatásra, írjon .. ez lehetetlen. Kijavítása után a hibákat az új dokumentum készül a tényleges elfogadás időpontját.

Jelentéktelen hiba nem akadályozza élni: .. Lyukak a vakolat, karcolások a windows, törött ajtócsukó az ajtón, stb, hogy meggyőződjön a hibák készül egy független vizsgálatot. Ilyen esetekben a hiba aláírt és az elfogadási okmány és átadása. Ha az ügyfél ebben a helyzetben, nem hajlandó aláírni az átvételi igazolás, azt jeleznie kell a hibás aktus. Két hónappal később, a fejlesztő egyoldalúan kimutatást készít. Ha bizonyítani tudja, hogy az ügyfél szándékosan távol maradnak befogadó tér, és az átruházás a lakás tudja végrehajtani a saját.

Hibája is kimutatható, és az áthelyezés után a lakásban. Ez az eladó a fogyasztó számának 214 kiosztott öt év, beleértve a hároméves - a műszaki berendezéseket. Az ügyfél csak a lista hiányosságokat írásban, és várja meg, hogy oldják.

hiánypótlás

A fejlesztők ritkán vállalja, hogy ellensúlyozza a megszüntetése hiányosságok költségek és felajánlotta, hogy rögzítse azokat magad. Ez a folyamat jelentős késedelmet szenvedett. Egyik a törvény nem írja elő, „ésszerű idő” kiosztott korrekciós munka. Egyes hiányosságok ügyfelek lesz kényelmesebb, hogy rögzítse a saját. Ezért, amikor az elfogadás a lakásban végzik, szükség van egy józan értékelést minden hibát.

A legnagyobb fejlesztők a gyakorlatban, ami egyszerre 150 lakások, javít 3 hétig, 500 lakásban korrigálva 1,5 hónap. Ha beszélünk 1000 lakóépületek, eltávolítása hibák végezzük 3 hónapig. Úgy ítélik meg, hogy rövid távon.

Az ügyfél megkapja a kulcsokat, hogy a helyszínen csak aláírása után dokumentumokat. Eddig a pontig a fejlesztő függetlenül tárgyalni vállalkozók, nekik a kulcsokat, és annak befejezésekor ismét felkéri a kliens elfogadásra. Ha az összes dokumentumot írtak alá, de még mindig vannak hibák, míg a munkálatok vállalkozó megállapodik az ügyféllel. Annak érdekében, hogy a kulcsokat, hogy az építők ebben az esetben nem kell. Sokkal jobb, hogy jöjjön elvégzésére munkák.

Miután a dokumentumfilm részeként elfogadta a lakás telt el, meg kell, hogy látogassa meg a szobában is, és ellenőrizze gondosan az összes felületen.

Mit kell hozni

meg kell venni, hogy ellenőrizze a helyiségek:

• notebook: rögzíteni az összes hibák, ellenőrizze a szellőzés;
• Lámpa: 'll is kell a szellőzés ellenőrzés ;
• ellenőrizze az izzó foglalat, elektromos - konnektorból;
• ünnepeljük hiányosságokat kell kréta;
• szinten, mérőszalag és egy függőleges vonal lesz szükség, hogy ellenőrizze a görbület a falak és a padló teret;
• előtt a lakás, távolítsa el a mérőállás.

Ki fog egy lakást az épületben? A villanyszerelő. Ő funkcionalitásának tesztelésére konnektorok és kapcsolók. Fontos, hogy olvassa el a szerződést, mielőtt ellenőrzi és írja le a legfontosabb pontokat. Elem keresése a szerződésben telephelyén ellenőrzést nagyon nehéz lesz.

Hogyan készítsünk megjegyzéseket

Minden hiányosságokat rögzíti a hibás aktus. Üres papír előre be lehet állítani, hogy a fejlesztő, hogy meglegyenek a nem lép be minden részletet a saját.

A dokumentum felsorolja hiányosságok az ellenőrzés dátumát. A dokumentum alá kell írnia egy fejlesztő. Így ő egyetért a hiányosságokat. Kérdezd meg a munkavállaló engedély kiadásához ilyen dokumentumokat. Meg kell a kifejezést „jogot, hogy írja alá a jogi aktusok vagy nyilatkozatokat.” Együtt ez a dokumentum tele az átviteli lakások, egy mintát, amely látható a fotón.

Másolatainak dokumentumokat tárolnak mindkét oldalán a tranzakciót. Ha súlyos hiányosságokat, majd újbóli ellenőrzését kell venni az első hibás aktus.

nyilvános helyeken

A liftek és a bejáratot nem magántulajdonban van. Javaslatok a javításuk kell címezni a menedzsment a vállalat, miután megkapta a lakásban. De nézd meg, hogy még mindig szükség van. Különösen azért, mert minden bérlő megosztja az ingatlan.

A törvény nem kötelezi, hogy regisztrálják magukat a DDU megjelenésű kivitelben a közös területeken. De önérzetes fejlesztő nem tesz a bejárat linóleum, csempe, ha ígért. Ebben a szakaszban lehet ellenőrizni a mozgását, a bejárati ajtót. Ez általában nyitott, lapos, és nem nyikorog. Mailboxes kell lógni a hallban festett vagy vakolt falak.

A toronyház legyen lift. Enélkül a fejlesztő nincs engedélye belépni. Elég dolgozni, legalább az egyik lift. Ideális esetben a felvonót úgy kell burkolva rétegelt lemez és műanyag. Ezután lakók semmilyen probléma nem lesz képes teljesíteni építőanyagok és bútorok.

számlálók

Meghozatala előtt lakások a fejlesztő, akkor szükséges, hogy leolvassa a mérő. Ezután a bérlők fizeti pontosan az elfogyasztott villamos energia. Eddig a pontig, az összes közmű fizetett a fejlesztő és kezelő társaság. A lakások egyedi fogyasztásmérők vannak a padlón. Olvasás a szükséges eszközöket, hogy meghatározza a törvény elfogadását. Csak ezt követően lehet kapcsolni az automatikus telefonközpont.

Pince és tetőtér

Tulajdonosai lakások az első és a felső emeleten is megtekintheti a technikai padlón. Így biztos lehet benne, hogy a tető minden van, és nem folyik, a csövek száraz, nincs szennyvíz szaga.

lakás

Hogyan kell szedni a lakást az épületben? Minden szükséges elemek felsorolása a DDU alatt „Jellemzői a létesítmény.” Példa ez a tétel:

„A lakás kerül továbbításra részleges kivitelben és kivitelezésre: falak vakolt, padló borítja cementesztrich, telepített műanyag ablakok és erkélyajtók, üvegezett erkély, beépített fém ajtó. A készülék telepítése, a vízszintes tagolás víz végezzük részesedése résztvevő a saját költségén. "

Ezek az elemek, és annak szükségességét, hogy figyeljen elfogadása során. Hogyan kell szedni egy lakást egy új épület nélkül befejező? Röviden, hogy biztosítani kell, hogy az összes felület sima és nem szélsőséges.

A terület a lakás

Mielőtt az utat a munkahelyén készítsen másolatot a lakás tervét. helyiségek mérjük a falak mentén a padló szintjén. Nem kell figyelembe venni a terület ajtók, boltívek.

A bejárati ajtó

Ajtó box kell egyeznie a nyílás mérete. Meg kell sima, könnyen nyitható és csukható. Nézd meg ezt a könnyű. A görbe az ajtó kinyílik, és közel a saját. Egyszerűen korrigálja a hibát. Meg kell távolítani az ajtót, hogy a dobozt a nyitó és telepítse újra. Látni kell, hogy egy lapos esztrich a küszöbön, és szerelje habbal ízületek.

erkély

Minden ajtó és ablak legyen rendezi és tömítéseket. Először megy könnyen és simán, és ez utóbbi nem fityeg. Üveg repedés nélkül. A szárnyak szabadon mozoghat.

mennyezet

Tégla és előregyártott ház épült lapok. Az ízületek témához a mennyezeten. Olyan változások elkerülése érdekében, ezeket a helyeket közelről a megoldást. Szintkülönbséget kisebbnek kell lennie, mint 2,5 mm. Egyébként ilyen jogsértés jelentősnek tekinthető. Itt ez a hiányosság nem figyelni, ha azt tervezi, hogy telepíteni az álmennyezet. A monolit ház mennyezeti öntjük keretben. Ízületek nem láthatók.

Paul

Hogyan kell szedni egy lakást egy új épület nélkül befejező? Esztrich legyen sima, repedésmentes és üregek. Járás közben egyik szobából a hang legyen mindenhol azonos. Ehhez a vizsgálathoz, ideális női szegecsekkel. A cipők és cipők puha talpú megállapítani a különbséget nem fog működni.

Között a lakások és az elágazásnál a falak feltétlenül hagyja hiányosságok. Amikor a hőmérséklet lecsökken esztrich lehet tömörített. Ahhoz, hogy két rész nem szorulnak egymással, kell egy távolság van közöttük.

falak

Kész lakások legnehezebb ellenőrizni. Ezeket meg kell vakolt falak. Mind a három meglévő típusú lefedettség biztosított az igényeket.

Új: Teszt minőségének a falak

Az ingatlan, mm	egyszerű	javított	kvalitatív
függőleges függőleges	3	2	1
Maximális eltérés az egész magassága	15	10	5
maximális mélység	5	3	2
vízszintes eltérítési	3	2	1

A probléma az, hogy a termelői szervezetek nincsenek előírva bizonyos típusú vakolat. Indulás előtt a munkahelyén, akkor kérheti az építtető, hogy emelje fel a belső dokumentációt, és különösen „építészeti megoldások”, amely kimondja, egy bizonyos típusú vakolat alkalmazható. Őszinte builder nem elrejteni ezeket az információkat, és továbbítja azokat az ügyfél, de nem köteles. A feladat a ko-befektetők -, hogy ellenőrizze a tényleges érték általános szabályok és a szinten. Ha úgy dönt, hogy saját helyes a hiba, tartsd észben, hogy eltérése 1 cm lesz egy csomó anyagot.

A legkisebb eltérés jelentkezik a fejlesztők, akik a javított gipsz. Ez drága, de jobban igazodik. Ez a fehér és sima. Az egyetlen hely, ahol nem lehet használni - ez egy fürdőszoba. Gipsz nem tűri a nedvességet.

Elektromosság

A lakás legyen elektromos vezetékek csatlakoztatására hívások, konnektorok és kapcsolók. Ha ezeket az elemeket biztosított a DDU, nem esnek ki a falak hő és szikra. Ellenőrizze a teljesítményt lehet csatlakoztatja a borotvát. Vegye ki a tesztet töltés és kockáztatva a mobiltelefon nem szükséges. Abban az esetben, egy hálózati hiba ki kell cserélni a telefont, például 50 ezer. Rub., Nem a borotvát 3000. Rub. Ha a fejlesztő állított sapkák, akkor nézd meg a teljesítményüket csavarozással és lecsavarja az izzót. Ennek hiányában a felsorolt elemek mindegyikét fel kell kérni, hogy ellenőrizze az elektromos berendezést, és győződjön meg róla, hogy az összes konnektorok és kapcsolók is minden probléma nélkül csatlakoztathatók. Itt van, hogyan ellenőrzik a kész lakások.

vízellátás

Tartózkodási hely közelében a hevederek száraznak kell lennie, és a szelepeket kell megnyitni az erő. Ellenőrizni kell a rendelkezésre álló póló a fürdőszoba és WC-vel. Egyesíti a lefolyót a WC, mosdó és fürdő egy. Ahhoz, hogy helyesen adta meg a tervezési lesz elérhető bárhonnan a fürdőszobában.

fűtés

Radiátorok kell biztonságosan és pontosan a falra a húzza meg csavarokat. Ha a készülék hőmérsékletét lehet szabályozni, a fejlesztő kell állítani előre, vagy szabályozó kiadni azt a kulcsot.

szellőzés

Hogyan kell szedni a lakást az épületben? Nyitott ablakok és ajtók. Vegyünk egy papírlapot, és csatolja a szellőző. Ha ragad, majd a szakaszon nincsenek problémák. Kísérlet öngyújtók és gyufák nem ajánlott. Ha probléma van a szellőzés, akkor az ilyen kísérletek robbanást okozhatnak.

Hogyan kell szedni a lakások: memo

1. Elfogadásáról szóló tisztségviselők yavyatsya minden ugyanabban az időben. A szükség van egy útlevél, és kívánatos, hogy DDU.
2. Nem tud bejelentkezni tanúsítványt elfogadó ellenőrzés nélküli a helyszínen.
3. Hogy van a lakás az épület? Dokumentumok (igazolás elfogadása és defektovochny törvény) alá kell írnia a fejlesztő és az ügyfél.
4. A DDU írják három szempontból: szükséges engedélyek be az ingatlan üzemeltetés, átadása a lakás, figyelembe véve a helyiség. Megsértése esetén ezek bármelyikének készül a követelést, és tárgyal a büntetést.
5. A fejlesztő a hibák kiküszöbölésére saját költségén vagy érdeke tulajdonosok kompenzálására költségeket.
6. Ellenőrizze az objektum, amire szükség van, hogy jöjjön egy sor eszközt, a notebook és a toll.
7. Attól függően, hogy milyen a hiányosságokat meg kell tenni a hibás aktus. Azonosításában súlyosan megsérti az építkezés során a helyiségek alá a jogi aktust elfogadó lehetetlen.