Közös tulajdon - a koncepció és az okok előfordulási

Cikke szerint 209 a polgári törvénykönyv, a tulajdonjog - a tulajdonjog, felhasználása és ártalmatlanítása az eszközök. A törvény lehetővé teszi, hogy a tulajdonos köze az ő tulajdonát semmilyen műveletet, beleértve az ő elidegenedés. Ezek az intézkedések azonban nem lehet jogellenes, nem sértheti az Alkotmány és más törvények a polgárok jogait és egyéb jogi személyek és magánszemélyek.

A jobb közös tulajdon akkor jelentkezik, ha az ingatlan tulajdonosa egyidejűleg két vagy több személy. Elég gyakran, és jogi személyek ingatlant vásárolva közösen, hogy előnyös pénzügyileg vagy az eredménye egy összefolyásánál körülmények. Ennek eredményeként, a probléma egyre sürgetőbb, és a jogalkotó elkötelezett neki számos cikk a Ptk.

Amint az következik, jog, közös tulajdon lehet osztani, valamint a közös.

Részvény tulajdon keletkezik, ha az egyes tagok részesedése tulajdonság határozza közötti megállapodás, vagy bírósági végzés. közös tulajdon megjelenhet más helyzetekben.

A Ptk az Orosz Föderáció közös tulajdonban lévő ingatlan cikk 253. Azt állítja, hogy a személyek, akik saját tulajdonú, a közös tulajdon, kezelése és a saját és használja az ingatlan együtt. Más szempontból hajlam, birtoklása és használata a tulajdon lehet a szerződésben meghatározott közöttük. A cikk rámutatott arra, hogy még ha az üzlet, hogy elidegenítéséhez készül csak az egyik tulajdonos az ingatlan, akkor is be kell szereznie hozzájárulását ilyen ügylet az összes többi résztvevő a közös tulajdon. Ugyanakkor, a résztvevők egyenlő joga van felette, kezelni és használni tudják a meglévő eszközök. De a törvény lehetővé teszi, hogy a többi résztvevő közös tulajdon igényel elismerése egy ilyen ügylet érvénytelen, ha bizonyítja, hogy a fél, aki elkötelezett az ügylet nem rendelkeztek a szükséges hatáskört, és az a személy, akivel a résztvevő tette az ügyletet, tudta, vagy legalábbis tudnia kellett volna ennek .

Leggyakrabban a közös tulajdonból felmerül házastársak. Ha nincs házassági szerződés kötött a házastársak közötti, akkor minden dolgok, tárgyak és a tulajdon, hogy a férj és a feleség voltak képesek megszerezni a házasság fennállása alatt kell tekinteni, mint a közös tulajdon. Ilyen tulajdonság lehet a különböző olcsó termékek, mint például a tea-készletek, és több értékes tárgyak (berendezések, bútorok, járművek). Emlékeztetni kell arra, hogy a közös tulajdon a házastársak lesznek megszerzett ingatlan állapotát, akkor is, ha meg nem vette a pénzt, csak a házastársak egyike, például a férj és a feleség nem működik ebben az időben.

Összesen közös vagyon a házastársak felmerül abban az esetben, ha az eszközöket a korábban tulajdonában lévő csak az egyik házastárs nagymértékben javult az állapota miatt anyagi beruházások, például, javítás a lakás. Ez kizárja a közös pénz olyan változtatásokat, vagy a házastárs hozott ilyen javulást a pénzt, mert házas összes alap elismert közös, kivéve ajándékba kapott vagy öröklés.

Az ilyen ingatlanok közös tulajdon a bírósági határozat fogják ismerni a házastársuk, kivéve, ha a házassági szerződést kötött a házastársak a bíróság előtt döntést lesz eltérő bánásmódot a hasonló ingatlanok.

Tartsuk szem előtt, hogy a tulajdonjog fordul elő csak az egyik házastárs a következő dolgokat, tárgyakat, egyéb ingó és ingatlan vagyon:

- hogy ő tulajdonában házasság előtt. Ha ez az ingóságok, kívánatos, hogy az ő ellenőrzi és nyugták megerősítve az akvizíció időpontjában;

- tárgyak, amelyeket kapott a házasságot, mint egy ajándék, vagy öröklés. Az ilyen ajándékok, kívánatos, hogy kiadja a közjegyző, vagy a vita esetén a tulajdonosi ezeket a dolgokat, a bíróság nehéz lesz bizonyítani, hogy valóban bemutatták csak a férj vagy a feleség csak;

- ingatlan tárgyát képező személyes használatra, mint amilyen a fogkefe. Emlékeztetni kell arra, hogy a kivétel ez alól a szabály lesz ékszerek és luxuscikkek;

- és az utolsó dolog, hogy figyelembe kell venni az ingatlan csak az egyik házastárs - a jogot arra, hogy az eredmény a szellemi aktivitást.

A közös részvénytulajdonáról házastársak között történik, amikor a szakasz tulajdonság, hogy a férj és a feleség vásárolt a házasságban. Az ingatlan részvényekre oszlik, amelyek a legtöbb esetben megegyezik. A bíróság azonban úgy is ismeri a házastárs egy nagy részét a közös tulajdon, mint a második, ha úgy ítéli meg, hogy szükséges, hogy figyelembe vegyék az érdekeit a közös alatti gyermekek tizennyolc éves, hátra az első feleségétől. A Bíróság az osztály részvények, figyelembe veheti az érdekeit az egyik házastárs. Is, a részvény lehet osztani egyenetlenül alapján a feltételeket, a házassági szerződést.

Nem csak férj és feleség között, hanem a többi egyéb résztvevői a közös tulajdon lehetővé megosztása a tulajdon és a kiosztott részvények egyes résztvevők, vagy csak egy töredékük. Részvények a szétválás lesz egyenlő, de más sorrendben részén részvények lehetnek a törvény által előírt vagy megállapodás, amelyet a felek.