Mi különbözteti meg a kataszteri értéke a leltár? Meghatározása kataszteri értéke

Újabban, ingatlan értékelték egy új módon. Vezette be a kataszteri érték, amely a különböző elvek költségének kiszámítása a létesítmények és a maximális közelítés a piaci ár. Ebben az innováció növekedéséhez vezetett az adóterhet. A cikk ismerteti a különbség a kataszteri értéke a leltár, és hogyan kell kiszámítani.

Mi a leltár költség?

Nyilvántartott értékét ingatlan a gyümölcs a munkaerő-szakemberek a Bureau of Technical Inventory (BTI). A technika biztosítja, hogy az értékelés alapja tett kezdeti költségek a projekt, és romlási tényezőkkel megszorozni. kataszteri értéke a leltár különbség az, hogy a második esetben, a piaci tényezőket nem veszik figyelembe.

A leltár figyelembe veszi az összes, hogy mit jelent egy épület, építmény vagy helyiség - a mérete és anyaga a falak, födémek, tetők, ablakok, ajtók. Az állam BTI volna nyújtani technikák rendszeresen elment arra a helyre, és összehasonlítjuk a rendelkezésre álló adatok az Elnökségnek.

Ezt követően minden változást kell fizetni az éves automata - először, inflációval korrigált, másrészt korrigált időt. De mégis, nem számít, milyen gyorsan nőtt, régi épületben a leltár értékét termesztéséhez. Ha az ingatlan tulajdonosa lesz csoda, hogy megtudja, a készletállomány értéke az objektum, akkor meg kell nézni a műszaki útlevél. Van egy szükséges információkat.

Mi a kataszteri érték?

A kataszteri értéke a többi technikával. A fejlesztés során a Pénzügyminisztérium célja, hogy növelje az adóbevételeket. Azonban a hagyományos módon egyszerűen növeli az adókulcsok, ezt nem lehet elérni. Ezért úgy döntöttünk, hogy menjen át a másik oldalra, és módosítsa az értékelési módszereket. A cél ugyanaz volt: a lehető legnagyobb mértékben, hogy közelebb kerüljön a piaci értéket.

Ennek eredményeként a szövetségi törvény címe: „értékelési tevékenységek az Orosz Föderáció”, és most a meghatározása a kataszteri értéke szerzett jogi jellege.

A kataszteri földterület értékét

Az új értékelési elvek venni a gömb földadó. Régóta kiszámításakor kataszteri értéke hajtjuk a helyszínen helyet és kategóriákat. Ő azonban nem csak az adózás, hanem a lízing. A partnerek az ügylet, de nincs kétség a mérete. Minden adat megtalálható a kataszteri tanács, amit újra kell értékelnie legalább egyszer 5 év.

A föld is van egy normatív érték érvényes, ha a készlet nem lehet meghatározni. Vannak azonban olyan esetek, amikor csak azt használják, például a banki kölcsön, a földvásárlás önkormányzati tulajdon, és így tovább. A hatóságok a térségben a jogot, hogy módosítsa az éves normál ár, de nem több, mint negyede. Továbbá, ne haladja meg a 75% -os a piaci értéket.

Az eljárás a kataszteri értékelési

Parancsot adott, hogy megtudja, a különbség a kataszteri értéke a leltár, először meg kell figyelni, hogy a technikát. Ha a leltár értékét igényel alapossággal és módszeresen az évek során, a kataszteri értékelése folyamatosan viszonylag gyorsan. A műveletsornak, ha:

• A regionális hatóságok dönteni az értékelést. Meg kell elvégezni legalább egyszer minden 5 évben.
• Rosreestr készül ezen az alapon, objektumok listáját kell értékelni. Az adatokat vettük figyelembe az állami kataszter.
• Rosreestr felhívja a verseny alapján, értékbecslés cégek.
• Értékbecslő alapján rendeletek és tényezőket, amelyek meghatározott, végzi az egész eljárást.
• Önszabályozó szervezetek értékbecslők végző értékelő jelentést a magatartása kataszteri értékelést.
• A kapott adatokat a hatóságok által elismert és a régió közzé.
• Rögzített adatokat a kataszteri nyilvántartási rendszer.

Ki értékeli az ingatlan?

Talán pontosabban minden a választ a kérdésre, mi a különbség a kataszteri értéke a leltár, az értékbecslő. Ebben a minőségében végre egy speciális cég engedélyt az ilyen típusú tevékenység.

Annak érdekében, hogy hozzáférjen a kívánt útvonalat, akkor tovább kell menni még versenyképes kiválasztása. Az ilyen eljárás által meghatározott speciális szövetségi törvény a közbeszerzési állami és önkormányzati szükségletek. Sőt, mielőtt a szerződés aláírását, értékbecslő saját költségén biztosítani a kockázatok félreértések a költségek. A biztosítási összeg nem kevesebb, mint 30 millió rubel.

Megszerzése közpénzek a munka csak akkor lehetséges, miután a hatóságok a pozitív értékeléseket szakértők a régióban jelenteni és jóváhagyása az értékelést.

Hogy van a kataszteri értéke az ingatlan?

Értékbecslők értékének meghatározásához az objektumok egy sor műszaki előírások, szabványok, előírások és jogszabályok. Azonban az egyéni megközelítés nem szívesen, hogy mi látható egyszerre ellentétben kataszteri értéke a leltár.

Kataszteri értékelési biztosít tömeg eleve nincs szükség obmeryat egyes lakás vagy ház. Úgy tűnik, foglalkozik ezekkel a cégek egy sor együtthatók, amelyek függnek a helyét az objektum és a kategóriájában. Vegyétek értékelése KTF és szorozva ezeket a tényezőket. Éppen ezért a leltár és kataszteri értéke a lakások különböznek néha többször is. Tisztviselők próbálják figyelembe venni mindent - még a távolságot a kocsi megállt, a metrón vagy a jelenléte játszótér.

Jelennek meg a koefficiensek egyszerűen. Az értékelők a regionális hatóságokkal, alapul véve a költség négyzetméterenként az ingatlanpiacon, és kiszámítja, hogy mennyi van több készletet. Maradék bit-(10 százalék), hogy csökkentse hasadási eredmény - és az arány kész.

Attól függ, hogy a kataszteri értéke az ingatlanadó?

Tekintettel arra, hogy más módon meghatározott kataszteri és nyilvántartási értéke, a különbség az ár az ingatlan, amely figyelembe véve az adó alapjául, van egy jelentős.

Ha adókulcsok változatlanok maradnak, a többség a tulajdonosok volna csődbe egy éjszakán át. Tehát, az Urál, ha az ár egy lakás az adatlapon feltüntetett 200 ezer rubel, miután újraértékelése, ez nem kevesebb, mint 500 ezer. Állami olyan körülmények között, a kataszteri értéke az ingatlan és a leltár annyira más, ez alapján döntik el adókulcsok valamelyest ellensúlyozza a veszteséget az adófizetők. Ennek eredményeként, a régiók adott a jogot, hogy az adó mértéke azonban folyosón belül jóváhagyott szövetségi szinten. Lakhatás, a maximális tét nagysága 0,1%, ha az ingatlan értéke nem több, mint 300 millió. Rubelt.

Mindig, ha az új adó több, mint az első?

Mi különbözteti meg a kataszteri értéke a leltár? Alapelvek az adózás. Amikor a készletállomány értéke kicsi volt adó, és nagyon kevés ember figyelt rá. Most egy másik dolog. Egyes régiókban, amelyek költözött az új rendszer, az adófizetők már megkezdte bejelentések fogadására vannak jelölve elriasztja meghaladó mennyiségű adatot még a legrosszabb félelmeiket.

Azonban bizonyos esetekben, az ingatlan adót vissza kell fizetni a korábbinál kisebb. Az a tény, hogy ez az adó nem tartozik a lakás 20 négyzetméter a ház - 50, a lakás - 10. Ha figyelembe vesszük támaszkodva előnyeit, világossá válik - fizet egy csomó élők nagy házak és tekintélyes területeken.

Például, a távoli vidéki területeken, a költség négyzetméterenként a ház a leltár lehet 7-15 rubel, és Moszkva 150 ezer és a fenti.

Hol találom a kataszteri értéke a tulajdon?

A 2015. január 1-Rosreestr indított szolgáltatás, amelyen keresztül minden tulajdonos tudja hasonlítani, hogy mennyire különböző a leltár és kataszteri értéke a lakás. Inventory, mint mondtuk, tartalmazza az adatlapot és a kataszter fogják közölni kérésére.

Meg kell jegyezni, hogy egyes területeken még nem fejezte be az átmenet, még mindig érvényes leltár értékét. Adó számítás ilyen körülmények között nem fog változni. A hatóságok azonban e régiók hamar újraszámolja az érték a leltár, akik látták a polgárok a hirdetményekben az adó megfizetésére. tisztviselők szándék egyszerű: abban az időben, amikor ez kataszteri érték, a régi ár lesz a lehető legnagyobb, és a bevezetése az együttható a költségvetés kap további jövedelem.

Lehet vitatni a kataszteri értékelési?

Kiderült, hogy a vagyonadót az országban, és így egy kataszteri és nyilvántartási értékét. A különbség bennük az a tény, hogy lehetetlen megtámadni az értékelés a leltár, mert alapján a műszaki előírások, nyissz és GOST, és a leltár - egyáltalán nem kizárt, hiszen együtthatók.

Annak érdekében, hogy kifejezze egyet nem értés a bemutatása az értékelés, az első lépés kell, hogy alkalmazni kell egy különleges bizottság a Rosreestra, amely a regionális hivatalok minden osztályon. Előállításához szükséges egyes dokumentumok megerősítik a felperes azon jogát, hogy az ingatlan.

Bíróság, illetve a panasz - mit válasszak?

Inventory hibák kijavítására közigazgatási vagy bírósági úton. Azonban vitatja a kataszteri értékelési rendszert eredetileg építették, hogy a bypass Bizottság Rosreestra nem. Választottbíróság csak elutasította azt az állítást, ha a nyilatkozat nem alkalmazható a következtetésre jutott e testet. Azonban a jövőben, ha a tulajdonos a meggyőződés helyességéről, meg kell perelni.

Ebben az esetben a határozat egy probléma - meg kell, hogy vegyenek részt egy független értékbecslő, azért tagadta kataszteri tanács következtetései. Ez a szolgáltatás drága, és bizonyos esetekben egyszerűen nem kifizetődő. A költségek egy szakértő jelentősen meghaladják a különbség az adózás.

Ha az ítélet meghozataláig javára az adózó, akár az új információkat, akkor időbe telik, amíg a Kataszteri tanács frissíti az adatbázist.