Mit kell keresni, ha vásárol egy otthon? Tippek és szakértői vélemények

Vásárol egy házat - mindig örömteli alkalom. A legfontosabb dolog ebben az esetben -, hogy nem fizet kiemelt figyelmet kap a külső megjelenés a szerkezet és megérteni a bonyolult, így nem bántam vásárol drága. Mit kell keresni, ha vásárol egy otthon? Milyen titkok vannak, és ez szükséges a szakember, hogy értékelje a feltétele a megvásárolt ingatlan?

Mit kell figyelni az első helyen?

Csak akkor, ha egy személy úgy döntött, hogy vesz egy különálló lakás, azonnal megjelenik számos kérdésre. És akkor nem számít, milyen tranzakciós kerül sor: a megszerzése a kőépületek vagy a vásárlás egy faház. Mit kell figyelni az első helyen?

Szakértők javasoljuk először meghatározzuk a célt, amely az ingatlanban szerzett. Lehet egy közönséges falusi ház, ahol a tulajdonosok eltölteni néhány napot egy héten a nyár, és talán még a ház, ahol a család él tartósan. Természetesen, a követelmények ezek az épületek nagyon különböző.

Ha a vásárló keres egy otthon élő, akkor nagyon fontos helyet az építési terület. Meg kell figyelembe venni a távolság a város a házat, a rendelkezésre álló infrastruktúra, a gázosítás. By the way, a jelenléte vagy hiánya ezen árnyalatok befolyásolják az ingatlan értékét.

És ha a vásárlás egy vidéki ház? Mit kell keresni, ebben az esetben?

Nos, ha a szerkezet található valahol az erdőben és a tó. Ezután a jövőbeli tulajdonosok garantáltan friss levegő, és mindig tiszta vízzel.

Kis dolog, hogy kell figyelembe venni

Amikor vásárolt új otthonok, a vásárlók azonnal következik egy kis kozmetikai javítások „maguknak.” De ezen a ponton ez lehet egy jó ötlet, hogy pénzt takarítson meg. Ehhez meg kell keresni, ha vásárol egy családi ház a minősége a tető és a mennyezet fa. Cseréje után deszka vagy burkolólap nagyban pusztítanak pénztárcák jövőbeli tulajdonosok.

Nem javasoljuk vásárol ingatlant, amely közvetlen közelében található ipari létesítmények, illetve a veszélyes iparágakban. Kibocsátások káros az egészségre. Ezek jelenléte lehet kihagyni a lármás időjárás, de ha ez nyugodt, a ház pedig egyszerűen lehetetlen.

Azt is erősen ajánlott vásárlás előtt szocializálódnak a szomszédokkal. Azt fogja mondani, az érvek és ellenérvek az adott területen élő, valamint talán mondani néhány tény az ingatlan vásárol, amely azt akarja, hogy elrejtse az eladónak.

Ellenőrizze a ház saját

Sok vásárló, ha vásárolnak egy magánházban nézi a szerkezet a design, az építészet, a hely, és más, kevésbé fontos tényező. Ez a fő hiba a leendő tulajdonosok. És ha a vásárlás egy befejezetlen házat? Mit kell keresni egy ilyen esetben?

Sőt, az ellenőrzést és a befejezetlen befejezetlen épület nem különbözik jelentősen. Fontos figyelni, hogy a technikai oldala a szerkezet és az állam a saját kommunikáció. Meg kell keresni:

• Ez nyílt könnyen és csendesen ablakok és ajtók a házban;
• jó állapotban, ha van vezetékek, fűtés és vízellátás;
• ha a ház a kazánt telepítették, akkor kérje az eladó egy dokumentumot, amelyek a jel a karbantartás;
• milyen sima a falak és a padló, és, ha a bevonat bocsát ki cincogásukkal;
• lecsepegtetjük. Ha vízelvezetés nem központi, hanem a ház egy szeptikus tartály, a falak kell bélelt tégla.

Attraction a teszt specialista

Miután a leendő tulajdonos a ház önállóan értékelni az állami struktúrákat, és érdekel a vásárlás, akkor itt az ideje, hogy vegye igénybe szakmai segítséget. Pontosan tudja, hogy mit kell keresni, ha vásárol egy otthon. Ne félj a nagy a költsége a vizsgálat után bütyköl rothadt födémek, tetők, falak és padlók lesz sokkal drágább a következtetést.

Hogy értékelje a feltétele a ház szakemberek használják a különböző eszközök, mint például a hőkamerák, és még a mérések alapján, hogy egy következtetést. A következtetést meg kell határozni a páratartalom szintjét a szobában, az állam felső, állam a fűtési rendszer, vízellátás, szellőzés és egyéb feltételeket.

Papír, akkor ellenőrizni kell, ha lakásvásárlás

Ellenőrizze a szerkezet az állam - nem az egyetlen fontos részlet, amikor a tranzakció történt. Mi mást meg kell nézni, ha van lakásvásárlás: figyelni, hogy a dokumentumokat, amelyek az eladó nyújt és azok helyességét.

Meg kell nézni:

• Építési engedély;
• vallomást nem csak a tulajdon, hanem a helyszínen;
• igazolás az előírt összeg a házban egy ember;
• ha a ház egy részvény, szükséges megjegyezni jelenlétében társtulajdonosa forgalomba hozatali engedélyt;
• Törvény, amely megadja a jogot, hogy működik a helyszínen.

Érdemes megjegyezni, hogy az elmúlt években sokat tett a csalás ilyen ügyleteket. Ahhoz, hogy teljes mértékben megvédje magát a lehetséges problémákat, és mentse el a pénzt, akkor jobb, hogy kérjenek segítséget egy ügyvéd.

Dokumentumokat kell biztosítania a vevő

Csomag értékpapírt az eladó - nem az egyetlen szükséges dokumentumokat. Mit kell keresni, ha vásárol egy haza még?

Foglalkozni, hogy „tiszta”, a vevő is meg kell gyűjteni az összes szükséges dokumentumot, nevezetesen:

• egy orosz útlevél, amelynek érvényességét nem lehet lejárt;
• A TIN és adószámát azoknak, akik mennek, hogy részt vesz a műveletben (társtulajdonosok);
• Ha a vevő a házastárs, akkor meg kell, hogy több, és egy másolatot a házassági anyakönyvi kivonat.

Kívánatos, hogy az összes ingatlan vásárlási folyamat, hogy bérel egy ügyvéd, aki ügyel arra, hogy a tranzakció zajlott a törvény alatt.

lehetséges buktatók

Eladók a lakások, különösen Realtors, tudom, egy csomó trükköt, hogy lehet használni, hogy megtévessze a tapasztalatlan vevő. Céljuk - eladni a drágább, és a nyereség maximalizálása. Mit kell keresni, ha vásárol egy házat, majd nem bántam sokáig megszerezni?

Tehát feltétlenül ellenőrizni kell:

• jelenléte a két adásvételi szerződést (külön ház és egy különálló telek);
• hasonlítsa össze az igényelt földterület tényleges;
• győződjön meg arról, hogy az előző tulajdonos nem tett illegális változások (mint a papír nyerhető szakértők BTI);
• győződjön meg arról, hogy nincsenek konfliktusok a szomszédok közötti kapcsolatban eladni a földet;
• ellenőrizze projekt dokumentumok egy lakóépület.

Ha legalább egy elemet a vevő bármilyen kérdése van, akkor a tranzakció ajánlott visszautasítani.