Share tulajdon, és annak szabályai elidegenedés

A napi gazdasági kapcsolatok fejlődését az emberek között nem ritka megszerzése nem csak egyéni tulajdon, hanem a maga részét.

Mit jelent a közös tulajdon?

Résztulajdonlás - az ingó vagy ingatlan vagyon, amelynek tulajdonosa több ember, osztva a meghatározott részének az egyes tulajdonosok. Ez a tulajdonság ruházza fel tulajdonosát nem csak joga, hogy megkapja bizonyos jövedelem vagy nyereség vonatkozásában a legjobb a részvények, hanem a visszafizetési kötelezettség a költségek részesedése tekintetében.

Résztulajdonlás rendszerint százalékban kifejezve vagy megosztási arány (pl: 1/5 részét a ház).

Ingatlanszerzés, amely a közös tulajdon, első pillantásra nem különbözik a ingatlanértékesítésből, melynek egyik tulajdonosa, de ez csak első pillantásra. Törvénybe rendelkezések, amelyek tekintetében az értékesítés közös tulajdon késhet vagy nem megy végbe.

A normák a Ptk konszolidált helyzete elsőbbségi jog megvásárlására eladni vagy csere tulajdon (házak, nyaralók, garázsok, lakások és így tovább.). Ez a jog csak akkor áll fenn, ha így a visszatérítendő ügyletet, ha felajánlott résztulajdonlás, általában elővásárlási nem alkalmazható.

Ha az egyik részvény tulajdonosa kívánja elidegeníteni a maga részét az ingatlan illetéktelen személy, meg kell először fel kell hívni a tervezett ügylet társtulajdonosok az ingatlan, részletesen leírva a költség az eladási és annak feltételeit. Ezt követően, a fennmaradó ingatlan befektetők vagy vásárolni az elidegenedett részvény vagy visszautasítani egy ilyen megszerzése.

Ha bármely részvényes kívánságát fejezi ki, hogy vesz egy részvény tartozó eladó az ingatlan megsemmisíteni az Eladó feltételek megtagadják eladó nincs joga. A folyamat során a megszerzése részesedés tulajdonjoga a tőketulajdonosai képest megnövekedett a többi társtulajdonos.

Abban az esetben, ha a vevő az ingatlan elidegenedett részesedése társtulajdonosa, és nem egy harmadik fél, akkor értesíti a többi részvényes jogilag nem kötelező.

Ha a társtulajdonos vagy társtulajdonosa volt hajlandó megvásárolni a részvények javasolt, a tranzakció elvégezhető-e a leendő vevő. Azonban annak érdekében, hogy elkerüljék a későbbi jogviták vagy elismerését az ügylet semmis, az eladó köteles megfelelően értesítik a társtulajdonosok azáltal, hogy egy írásos értesítést.

Miután megkapta egy írásos értesítést, társtulajdonosa, nem szándékosan javasolt szerezni egy részét köteles kiadni egy írásos lemondását elővásárlási közjegyző által. Ilyen hiba előtt kell elvégezni, hogy az ügylet, vagy közvetlenül az ügylet.

Ha így egy ügylet, amelyben az objektum egy közös tulajdon, továbbá a nem-elővásárlási jog kell gyűjteni egy szabványos dokumentumok listája: útlevél valamennyi résztvevő a tranzakcióban; igazoló dokumentumok tulajdonjoga az ingatlan (öröklési bizonyítvány, adománylevél, privatizáció, kölcsönzés, eladás és így tovább.); kivonatot a Hivatal Műszaki Inventory a darab ingatlan; ha a lakás értékesítése, szükséges, hogy készítsen egy igazolást a jelenlétét / hiányát nyilvántartott személyek ingatlanbefektetések teszik ki; minden kapcsolódó hozzájárulás (beleegyezését a házastárs, a családtagok, a gondnoksági).

Ha az objektum az ügylet része a ház a földre, meg kell vigyázni, hogy ne csak a dokumentumok érvényességi részéről a ház, hanem a dokumentumok a része a föld.