Albérleti - mi ez? Hogyan lép allízinget nem lakáscélú helyiségek

Rent - a jelenség elég gyakori hazánkban. De ez az, amit a helyszíneken? A kölcsönhatás mechanizmusa meglehetősen új hazánkba. Miben különbözik? Milyen tulajdonságai a gyakorlatban? Ebben a cikkben talál választ ezekre a kérdésekre, valamint egy gyakorlati példát, ahol az említett megállapodás kell tekinteni.

Albérleti nem lakáscélú helyiségek: ebben az esetben beszélünk róla

Tegyük fel, hogy van egy személy, aki a tulajdonosa az irodahelyiségek. Bérel, hogy valaki bérelni. Bérlő kölcsön és valamilyen oknál fogva úgy döntött, hogy nem kell a szobában. Nos, akkor ez (engedélyével) lerakódhat őket a helyszíneken. Ezt a folyamatot szabályozza a cikk második bekezdése 615 a Ptk.

feltétlenül kell, hogy dolgozzon ki egy szerződés megkötését a helyszíneken. És emlékszem még egyszer: a tulajdonos beleegyezését mindez kell feltétlenül. Még ha a szerződésben van egy záradék, amely kimondja, hogy ez nem szükséges.

Lehetőség van olyan helyzet, amikor a szerződést a tulajdonos és a bérlő biztosítja, hogy az utóbbi át az ingatlan harmadik félnek. De meg kell vizsgálni, ha elolvassa a dokumentumot.

A fentiek alapján, nem nehéz megérteni, hogy mi a helyszíneken. De egy ilyen rendszer meglehetősen munka- és időigényes, így nem számítanak a különleges népszerűsége az ilyen típusú kapcsolat.

Ez szolgálja tárgyát bérleti szerződést

A szerződés tárgya helyszíneken - a nem lakáscélú helyiségek (példánkban - office). Ha regisztrál kell vigyázni, hogy a maximális pontosan jelzi jellemzői:

• foglalkoznia;
• Szoba típusa;
• terület;
• egy rövid leírást.

Az utóbbi gyakran találhatók nem a szerződés, és a mellékletében. Jellemzően és alaprajzok minden kiadó a helyszíneken. Ezzel elkerülhető pontatlanságok dokumentációt.

A felek és a szerződés formájában

Által leírt tárgyak a szerződés tehet jogi személyek, egyéni vállalkozók és magánszemélyek képes. Az orosz törvényhozás ezzel nincsenek különleges követelmények.

Nem is olyan egyszerű a szerződés formája. Tehát, függetlenül attól, hogy az időszak helyszíneken, a dokumentum kell írásban, mindkét fél által aláírt. Amennyiben a szerződés egy évre vagy annál több, akkor regisztrálnia kell. Enélkül, akkor nincs jogi ereje.

feltételek

Bekezdésben №2 615 th cikk a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy az időtartama a helyszíneken nem lehet nagyobb, mint a bérlet. Továbbá meg kell jegyezni, hogy különbség van a kiterjesztés. Tehát, ha egy új bérleti, a helyszíneken regisztrálni kell külön-külön. Ezért mindig meg kell figyelni, hogy az időzítés. Amennyiben a bérleti keretes határozatlan időre, akkor, ha azt szeretné, hogy felmondja a szerződést, értesítenie kell a három hónapot.

Mi legyen a vonatkozó dokumentumokat helyszíneken

Most, hogy hogyan kell oformelny dokumentumok helyszíneken. Alapvető dokumentáció:

1. Preambulum.
2. A szerződés tárgya a.
3. Kötelezettségeit és jogait a felek.
4. Az árak a nem lakáscélú helyiségek egy bizonyos ideig (általában egy hónap) és a kifizetési entitások közötti.
5. Felelősség a felek.
6. Mennyit (meddig) a szerződést.
7. Részletek és aláírása (ha szükséges press) oldalán.

Amellett, hogy a szerződés az alábbi dokumentumokat:

1. Leírás A helyiségeket bérelt.
2. Fizetési ütemezés.
3. Kataszteri útlevél.
4. A tanúsítvány, hogy a személy a tulajdonosának engedélye lemondani telephelyén harmadik félnek.

Továbbá, ezek a dokumentumok is adhatunk:

1. A törvény a küldés / fogadás, nem lakáscélú helyiségek.
2. További megállapodások, amelyek meghatározzák az egyes árnyalatokat.
3. Jegyzőkönyvek különbségek és dokumentumokat jóváhagyásra.

Feladatai a bérlő és az al-bérlő

Mivel a bérlő, és sub-bérlő bizonyos feladatokat. Az első ilyen legyen:

1. Adjon előírják telephelyén belül a szerződésben meghatározott.
2. Megkövetelik, hogy végeztünk nagyobb javítások a helyiségek, amelyek a tárgya kapcsolatok.
3. Sublessee megismertesse a meglévő jogokat és kötelezettségeket.
4. Nézd, nem bontják meg a tervezett felhasználás a helyiségek.

Másfelől, a albérlő köteles:

1. Győződjön meg arról, hogy az ingatlan jó állapotban volt, és ha problémája van ezzel ő hibája javításra szobában.
2. Időben kifizetését pénzösszegeket, amelyek meghatározott bérleti díjként. Ha van egy fix korai vagy hiányos fizetés, anyagi kárt , vagy nem a nagyobb javítások, a szerződést idő előtt eltört a bíróság előtt.

hátrányos szerződés

Bérbeadó a rendelkezésre nem lakáscélú helyiségek a bérlő szerint a cikk 423 Polgári Törvénykönyv, kézhez kapja a díjat vagy egyéb ellenszolgáltatásért. Ha a méret nincs meghatározva, ez nem jelenti azt, hogy a fizetés nem kell semmit. Ez a tény nyitva hagyja a lehetőséget a részét a bérbeadó igényel annak kézhezvételét (és az összeg, amely azt akarja őt, az ésszerűség határain belül).

Non-profit szervezetek gyakran alkalmazzák az aktivitás hely kiadó ingyenesen a gazdag erényeket. Ebben az esetben a kapcsolat tovább szabályozható №2 cikke 170 a Ptk. Átruházta egység birtokolhat vagy mindent állítanak ki, mint egy al-lízing.

A bérleti díjak

a bérleti díj kell mindkét fél által elfogadott és meg kell erősíteni írásban. Ha nem, a szerződést úgy kell tekinteni, nem kötött. Egyes esetekben, akkor kell használni a tarifákat, amelyek már a törvény által előírt.

Albérleti - egy olyan mechanizmus, amely az említett paraméter játszik nagyon fontos szerepet. Például, a díj csak akkor változtatható meg a felek megállapodása egy olyan időszakban, amely biztosítja a szerződést. De ez nem lehet több, mint évente egyszer (kivéve, ha jogszabály másként nem rendelkezik).

Megállapodás (Albérleti a nem lakáscélú helyiségek) általában területére összpontosít, hogy bérelt. Tehát, ha a lakás bérbe egy bizonyos összeget a teljes területet vagy szoba, akkor ez itt más. Rendszerint mértéke négyzetméterenként. Be kell szorozni a területen, és kap az összeget meg kell fizetni.

Mit kell keresni, ha a szerződés aláírása

Már tárgyalt, mi a helyszíneken és milyen jellemzői ennek a jelenségnek létezik. Most képzeljük el, hogy szeretnénk eltávolítani a nem lakáscélú helyiségek, mint egy raktár. Ami a jövőt illeti, azt kell mondani, hogy a föld helyszíneken nem különbözik ez a példa. Tehát, kezdetben, meg kell figyelni, hogy a következő paramétereket:

1. dátum
2. Tárgy.
3. Hely szerződést.
4. Érvényessége.
5. Részletek a felek, akik szerződést köt.

Nagyon kívánatos elkötelezett annak biztosítása, hogy az összes ezeket a paramétereket egyértelműen kimutatta, és ez nem volt lehetséges, hogy kétféleképpen értelmezhető.

Ahhoz, hogy, lesz-e probléma a személy a szerződés megkötésekor, szükség van, hogy ellenőrizze a megállapodás tárgya a jelenléte a helyek a helyi bíróság (kell figyelni, hogy a követelések). Azt is ellenőrizni kell, hogy valaki azt állítja, hogy az ügyfélnek. Ha van legalább valami, tudod - ez egy problémás tárgy vagy személy (attól függően, hogy mit találtak). Ez folytathat üzleti jóhiszeműen, nagy adósságok egyéb szervezetek vagy személyek, vagy akár csődöt. Ezért egy nap akkor elveszíti a hozzáférést nem lakáscélú helyiségek, és nem lesz probléma a vissza a pénzt már kifizetett. Is, ellenőrizze, hogy a tulajdonos, hogy át, hogy helyszíneken egy tárgyat (azaz, hogy lehetővé teszi neki, hogy az ingatlan tulajdonosa).

következtetés

A lényeg az, hogy milyen sorrendben, módját és feltételeit, ha megfizetni. Albérleti - olyan szerződés, amelyben mindennek megvan nagyobb jelentőségre tesznek szert. Tehát, meg kell adni a lehetőséget, és fejlesztendő területek, és kártérítést megtörve a szerződést.

Albérleti föld birtokában ugyanazok a szabályok, így számíthat vagy kártérítési esetén az építési egyes épületek vagy a lehetőségét annak elemzését és export. De ezeket a kérdéseket egyértelműen kívánatos, hogy dolgozzanak ki a szerződésekben. Ezért, ha érdekli albérletbe, a mintában szereplő között mások segítségével képzett jogászok bemutatja, amelyet meg kell határozni. Ez a lehetőség jobb, ha nem lehet kihagyni.

És optimálisan általában igénybe speciális szolgáltatásokat. Miután helyszíneken - olyan kapcsolat, amely nem szabályozza egyetlen cikket a Ptk az Orosz Föderáció.