Az ingatlan Montenegróban: az érvek és ellenérvek, tippeket választotta, vélemények

A legtöbb oroszok, ez nem titok, hogy Montenegró - az egyik legkényelmesebb hely Európában, ahol egy nagyszerű környezet, nagy éghajlat és a gyönyörű természet. Ki álom vásárol egy házat vagy lakást a tengerparton ebben az országban? Nagyon, nagyon sok. Útvonal Oroszország - Montenegró nagyon népszerű a látogatók. Úgy tűnik, hogy ha veszel egy ingatlant, akkor jobb, Bulgária. De kiderül, hogy a beruházások vonzerejét Montenegró nem rosszabb.

Miért ezt az országot?

Minden van egy kényelmes tartózkodást: gyönyörű tenger, meleg éghajlat, a tiszta levegő. Emellett Oroszország, Montenegró - egy ország egy közös kultúra, és osztoznak sokat. Az évek jönnek ide pihenni honfitársaink.

Ez azt jelenti, hogy a potenciális üzletemberek befektetők érdemes nagyobb figyelmet felé a helyi ingatlan. Elsősorban tekinthető nyereséges Beszerzési lehetőség található a Kotori-öböl, Budva Riviera , és a déli. A győztesek azok a vállalkozók, akik vásároltak egy lakást, vagy házat a félszigeten Lustica, amelyről kiderült erőteljes építési boom.

Érdemes, vagy nem éri meg?

Elég paradoxnak tűnhet, de az ingatlanszerzés külföldön tele van bizonyos kockázatokat. Vegyük például, ingatlan Montenegróban. Érvek és ellenérvek a megszerzése egy lakás vagy nyaraló ebben az európai országban is léteznek. Nézzük őket részletesebben.

előnyök

Ingyenes rendszer az európai ország, persze, van több és több orosz utazni ide.

A befektetők Montenegróban feltalált nagyon hű a szabályokat. A kötet kínál lakások, villák, házak az elsődleges piacon növekszik, valamint javítja azok minőségét. Jelenleg a média gyakran találkoztam ilyen nyilatkozat: „Vásárlás ingatlan Montenegróban!” Érvek és ellenérvek az üzlet kerül sor, és nem szabad elfelejteni.

Így vagy úgy, de az ellátási hiány a piacon a lakóingatlanok a fenti országok nem tartják be. És itt elég elfogadható árszínvonal lakásfenntartási. De ez lehet találni olcsó lehetőségek? Meg kell jegyezni, hogy az ár tartományban apartmanok Montenegróban meglehetősen széles. Minden attól függ, olyan tényezőket, mint a távolság a tengertől, az elrendezés és felvételeket lakhatás, a rendelkezésre álló infrastruktúrát. Szakértők szerint a költségek ház ebben az országban az európai nem tekinthető magas, különösen, ha összehasonlítjuk más országokban a régi világ.

Megtalálható egy lehetőség a legjobb áron?

Például, kis garzonlakás (20 m ²⁾ is lehet vásárolni a 40.000 euró.

Több tágas apartman (50 ^m2) kerül 60.000 euró. Azok, akik vásárolni egy telek 200 m ² 60 m ² vendégház lesz a shell meg 80 000 euró. Villa ^{(m2 200),} valamint a föld allokációs (300 m ²⁾ fog kerülni 170 000 euró. Mint látható, a tartomány az árak lenyűgöző. Természetesen nem a legkevésbé fontos a földrajzi helyét az objektum. A legtöbb luxus apartmanok Boka Kotor és Budva Riviera és a déli parton az ország. Mégis, ingatlan Montenegróban lehet olcsón vásárolni, a legfontosabb dolog - gondosan vizsgálja meg a rendelkezésre álló ellátási alap.

Költségeit a fenntartó a ház viszonylag kicsi

Egy másik nagy előnye az ügylet vásárol egy házat vagy lakást az ország felett, hogy az értékesítési költségekkel, beszerzése és karbantartása a ház tekinthető egy elfogadható Európában. Potenciális tulajdonosok az ingatlan Montenegróban lehet számítani előzetesen foka jövedelmezőségét az üzletet. Mert lakás kategória b / u kell fizetni 3% -ával.

Minden évben meg kell fizetni ingatlan adót (0,1-1% -os piaci ára 1 m ^2). Méret közüzemi számlák esetében lakás 50 m ^2, átlagosan 50 havonta télen és nyáron, 100 euró (víz - 1,5 Euro per m ³ Electric - 10 cent 1 kilowatt, szemetet hulladékok - 10 euró ).

És persze, Montenegro - az egyik környezetbarát legtisztább ország a világon, amely szintén jelentős előnyt jelent az orosz üzletemberek. Ebben az évben, az ország válik az Európai Unió tagjává, és ez a tény növeli a befektetési vonzerejét.

hiányosságokat

Természetesen vannak olyanok is kételkedik abban, hogy van értelme befektetni az ingatlan Montenegróban. Érvek és ellenérvek a megszerzése ház ebben a festői sarkában a bolygó kénytelenek ismét gondolni. A lényeg az, hogy a helyi infrastruktúra szempontjából kényelmet elmarad a Miami és az amerikai Côte d'Azur Franciaország.

Központi fűtés nem biztosított, és a helyiségek fűtése révén légkondicionálók. Ennek eredményeként gyakran vannak túlterhelés áram, amelyet rendszeresen kikapcsol. Nem hagy sok kívánnivalót, és képesítését. Azt is meg kell jegyezni, hogy a vásárlás a ház a kérdéses ország nem minden esetben jelent automatikus tartózkodási engedélyek. Nem csak vásárolni egy lakást, akkor is vegye ki az egészségbiztosítási és dobja a bankbetét összege 3600 euró.

Tehát vásárolni, vagy nem vesz egy ingatlant Montenegróban? Érvek és ellenérvek a beruházás már úgy az a következtetés, hogy az ügylet egy lakás vagy egy villa az országban hozhat egy jó eredmény, ha később veszi a tárgyat kiadó.

A helyzet az elsődleges piacon

„És nem drágák apartmanok Montenegróban?” - kérdezed. Amint azt már hangsúlyoztuk, az ár több tényezőtől függ. Lesz, hogy komolyan megpróbálja megtalálni a költségvetés lehetőséget. A lényeg az, hogy nagyon sok az eladásra kínált lakások a barátok és rokonok, azzal a céllal, az egység nyereség. Ha keres a legjobb ár a lakás Montenegróban önálló probléma megoldása lehet drágább, mint ha kért segítséget a szakértők.

Meg kell jegyezni, hogy a helyi ingatlanpiac meglehetősen archaikus, a jövő egy adott lehetőséget, tartsd észben, hogy néha vannak földrengések az országban.

Az utóbbi időben felerősödött építési boom, sok a fejlesztők igyekeznek a lehető leggyorsabban, hogy létrejöjjön az utolsó emeleten felhőkarcolók, hogy elkezd eladás lakások. Ennek eredményeként a minőségi ház szenved siet. Különleges gondossággal kell eljárni abban az esetben, ha a vállalkozó apartmanokat kínál egy új, sokemeletes épület, épült közel a hegység. Elképzelhető, hogy néhány év múlva az épület felhalmozott vagy ami még rosszabb, összeesik.

Talán egy házban a tenger ...

Ma nagyon gyakran megtalálható hirdetések olvasható: „Real Estate. Montenegróban. Coast. Elfogadható áron. " Hogyan felel meg a valóságnak?

Természetesen szeretnének vásárolni villában a Cote d'Azur minden hozzá és hozzá. De ha a kereslet növekszik, így növekszik az ár: ezek a törvények a piacon. Meg kell jegyezni, hogy az árszint a házak a part menti területeken a montenegrói a válság előtt volt megközelíti Spanyolországban és Olaszországban. Azonban, ez a szegmens a piac igen több mint telített, és az ár-teljesítmény arány egyértelműen az egyensúly. Szerint véleménye, a válság drasztikus csökkenése az értéke lakások fent felsorolt. Csak a legrangosabb területén Montenegro - Budva és Kotor - árak nem lehetnek jelentős korrekciót. Egy olcsóbb változata a ház a mólón akkor vedd fel a Bara kerületben.

Minden nehézség ellenére, ahogy mondani véleménye, Montenegro ingatlan piac folyamatosan növekszik, és hogy a tranzakció a megszerzése ház ebben az országban az oroszok - az igazi eljárást.