Hogyan kell eladni egy lakást közvetítők nélkül: lépésről lépésre. Hogyan kell eladni a lakást, nem csalás,

Ha a tulajdonos a lakás tükrözi az eladás, és nem kétséges, hogy meg kell említeni, hogy az ingatlanügynök. A szakember végez minden, hogy megtalálja a megfelelő vevők és segít felkészülni az összes dokumentumot. A Bizottság azonban ezzel egyidejűleg meg kell fizetni jelentős. Sok ingatlanforgalmazók, hogy 1% az ügyleti érték. Könnyen kiszámítható, hogy mennyi pénzt az eladó veszít. De meg kell csak megvizsgálni néhány árnyalatok, és a ház képes lesz eladni teljesen biztonságos és közvetítők nélkül. Szóval, hogyan kell eladni a lakást?

Magatartási ingatlanok értékbecslése

Mielőtt hirdet az eladó lakások, akkor először meg kell határozni az értékét. Ez a pont nagyon felelős. Ha túl alacsony az ára, az üzlet nem derül ki, nyereséges. De tokozás nagy költség lehet eladó évek óta. Mielőtt eladni a lakást, meg kell tanulni az ingatlanpiacon egy adott régióban. Ezt meg lehet tenni, például egy pár nap, hogy nézd át a lapok a megfelelő portálok és fórumok, és keressen kapcsolatos hirdetéseket. Kezdetben, akkor meg az ár, ami kissé magasabb lesz, mint a piacon. Ha a kereslet az ingatlanok alacsony lesz, hogy az első összeget kell majd kismértékben csökkenti.

Számos tényező befolyásolja a végső költsége négyzetméterenként. Az első a helyét a házban. Ha a lakótér egy nem túl előkelő környezetben, ahol nincs jó közlekedési csomópont, nem lesz képes eladni magas áron. Az érték szintén hatással lehet a kor, a ház, a szintek száma, a jelen kiegészítő kommunikáció. Hogy eladja a lakást, kevesebb, mint 3 évvel ezelőtt épült, ez képes lesz gyorsabban és nyereséges. Ez szinte új. Ügyekben, és a kilátás az ablakon.

A fizetőképességi szintjét a lakosság egy adott területen is közvetve befolyásolja a ingatlan értékét. Túl drága, hogy nem lesz képes eladni egy házat, ha az emberek élnek minimálbér. Még azok is, akik korábban már félre alapok ingatlanvásárlás, megpróbálja a lehetőségek olcsóbb.

Hogyan kell eladni egy lakást gyorsan és drága?

Változás a fizetőképességi szintjét a lakosság életterét vagy áthelyezni egy másik területen nem fog működni, mert túl a hatáskörét. De itt van egy kicsit, hogy növeli a költségeket a ház továbbra is lehetséges. Mindent meg kell tenni, hogy inkább vizuálisan lapos. A legtöbb ember veszi a végső döntést csak azután vizsgálja a potenciális akvizíció. Ha a lakás meg tökéletes, és eladni lesz jó pénzért.

Egy egyszerű javítás jelentősen növeli az esélyét egy gyors ingatlan. Az egyik csak újra tapadni tapéta, festék a mennyezet , és tegye rendbe a erkély. Elad lakás áráért dvushki sikerül, ha egy jó felújítás. Ez a munka ajánlott bízni egy igazi profi. Élettér a design javítás mindig drágább. A szakértők úgy vélték, hogy mivel az egyszerű befejező munkák ár az ingatlan nőtt 20-30% -kal.

Kész lakás eladó

Benyújtása előtt egy hirdetést az eladó kell vezetnie egy lakást a megfelelő formában. Végtére is, a potenciális vásárlók jöhet a „menyasszony” bármikor. Hogyan kell eladni egy lakást, ha nem távolítják el? Azok, akik szeretnék, hogy egy üzletet, akkor nem a legkellemesebb élmény.

Az első lépés az, hogy megszüntesse látható hibák. Ez repedéseket megjelent eredményeként süllyedés otthon, peeling festék az akkumulátoron és a küszöb, valamint a korrodált csövek. Törött vízvezeték és foltok a fürdőszobában nyilvánvalóan gátolják a potenciális vásárlók. Ezen felül, ha a lakás nem végzett javítások, bemutatja kellemetlen szag. Meg kell megszabadulni, hogy az első helyen.

Zsúfoltság a szobában is meg kell szüntetni. Szinte az összes lakások vannak különböző kis dolgok, amelyeket nehéz megszabadulni. Ez ajándéktárgyak hozta vissza külföldről, csomagok kihasználatlan dolgok, a régi puha játékok és így tovább .. Mindez memória ház tulajdonosa. De a potenciális vásárlók ezen „értékek” úgy tűnik, szemetet. Azok, akik elhatározták, hogy eladja a lakást közvetítők nélkül, akkor el kell távolítani az összes felesleges a garázsban. A helyiség kell elhelyezni minimum dolgokat. Kell bízni csak bútorok és lényegre.

Néhány a bútorokat is meg kell megszabadulni. Ez elsősorban azért van szükség, hogy bővíteni a teret vizuálisan. Ezen kívül a potenciális vásárló akar majd rendezni a bútorokat a maga módján. Létre kell hozni mindent, hogy a többi résztvevő is kifejthették fantáziáját. Nos, ha az eladás időpontjában lesz képes megtenni, hogy menjen egy másik helyre. Miért? Ez egyszerű. értékesítő üres lakás élettartama csökken több alkalommal.

Helyesen létre hirdetéseket

Mindenki tudja, hogy a gépjármű-kereskedelem reklám. Eladó - sem kivétel. De a reklám jelenít meg hirdetéseket. Be kell helyezni információkat az értékesítés különböző újságokban és elektronikus források. Érdemes egy kicsit fröcsköl, hogy a hirdetés áll ki a sok közül. Eladni egy lakást közvetítők nélkül gyorsan, hogy kiváló minőségű szöveget. Akkor jön egy fényes fejléc, amely vonzza a potenciális vásárlókat.

A fő közlemény szövegét az, hogy a lehető legtöbb információt. A potenciális vevő akar választ minden kérdésre. Azok, akik igyekeznek eladni egy lakást Moszkvában érdemes nem csak leírni a területet, de azt is jelzik, hogy előny. Ha egy öt perces sétára található a ház van egy metróállomás, ezt mindenképpen meg kell emlékezni. Minden információt meg kell adnia a kompakt, kis javaslat. Túl hosszú és ismétlődő szöveg nem érdekli vevő.

A bejelentés természetesen írásban kell helyesen. Ha szükséges, akkor használja a szolgáltatást a korrektor. A szakember nem csak a helyesírási szabályokat, a beszéd vagy központozási hiba (ha van ilyen), hanem megmondja, hogyan kell létrehozni javaslatokat megfelelően.

Hogy mást reklámozni egy ingatlan?

Ha eladni egy lakást Moszkvában, vagy más város sürgősen meg kell ragadniuk minden lehetőséget. Küldhet információt értékesítő televíziós vagy rádiós. Van is teljesen ingyenes hirdetési módszerek. A hirdetések is lógott az ajtón a veranda és autó ablak. Azok, akiknek szükségük van egy lakás egy adott területen, hogy olvassa el az információkat a hirdetést.

Így a hirdetés készült, díszített és a kiküldött / elhelyezni az újságban, az interneten, a rádióban, és így tovább. D. Mi a következő lépés? Miután az eladó az információ állt rendelkezésre, hogy a potenciális vásárlók kell készíteni arra, hogy egy hatalmas hívások száma jelenik meg. Nos, ha a hirdetés az Ön által megadott, a legjobb ideje, hogy hívja. Talán meg kellene eladni egy lakást a nyaralás alatt. Ezúttal lehetséges lesz, hogy fordítson a tranzakciót. Próbáld ki, hogy a teljes figyelmet, hogy minden ügyfél. Minél nagyobb az embereknek a száma, akikkel kommunikálni, annál valószínűbb, hogy a ház kerül értékesítésre a közeljövőben.

Hogyan és mikor kell -ről?

Ellenőrzés a lakás - ez egy fontos lépés. Csak miután az ügyfél fogja látni az ingatlan első kézből, akkor döntést hoz az ügyletet. Akár eladni a lakást, ha az nem tesz annak érdekében, hogy? Ez a kérdés már emelt. Emlékeztetünk még egyszer: a nem megfelelő karbantartás és tisztítás nem játszik az eladó javára.

Meg kell figyelniük a lehetőségét, hogy amellett, hogy a potenciális vásárlók szeretnének látogatni a lakásban ingatlanforgalmazók. A telefonon, ők azok valószínűleg nem lehet elképzelni. De ha egyszer átlépik a küszöböt a ház, akkor azonnal elkezdi tevékenykedhetnek. Elad egy új lakást lehet, és segítsége nélkül közvetítők. De ha a ház nem egy szalonképes megjelenés, valamint annak szükségességét, hogy egy üzletet gyorsan, akkor van értelme, hogy a segítségével a szakemberek.

Amellett, hogy ingatlanügynökök szerint a bejelentés jöhet azoknak, akik használják, hogy pénzt illegálisan. Leple alatt a potenciális vásárlók banditák be a házba, tanulmányozza viselkedését a tulajdonos, nézd, milyen értékek vannak a lakásban. Ha az a személy, aki azért jött, hogy a lakótér gyanúsnak tűnik, kérje meg őket, hogy bemutassa az útlevelet. Egyetértenek abban, hogy a vevő magával vitt dokumentumokat, akkor is telefonon keresztül. Tisztességes ember, így kérjük, ne megijeszteni. De a legtöbb „hamis” ügyfelek nem akar jönni.

Meg kell körültekintően válassza ki az időt, hogy gondoskodjon a megtekintésére. Ideális esetben ezt kell a nappali órákban. Ha a nap, hogy gondoskodjon a találkozó nem lehetséges (például az ügyfél késésben van), meghívja egy barát vagy szomszéd. Így lehetséges, hogy megvédjék magukat a kérdéses karaktereket.

Ellenőrzés helyiségek sötétben megvannak az előnyei. Ha a lakásban vannak hiányosságok, a potenciális vevő egyszerűen nem lehet figyelmen kívül hagyni.

Milyen dokumentumok szükségesek?

Ha a vevő hajlandó, hogy egy adásvétel, jön a fordulat papírmunka. Meg kell előre, hogy annak érdekében, hogy az útlevél tulajdonos a lakás és a műszaki útlevél létesítmények, amely magában foglalja az alapvető paramétereket. Sem lehet eladni a lakást hozzájárulása nélkül a regisztrált az ő családja. Az egyetlen kivétel a 18 év alatti gyermekek. Emellett szükség van a következő dokumentumokat: a tanúsítványt az állam a fiókot, kivonat a ház nyilvántartás egy példányát a pénzügyi mérleg, a tanúsítványt az adóhivatalnak.

Az eladó és a vevő a szakaszában elkészítésének képezik az előzetes szerződés. Ugyanakkor bevezette a betét egy lakást. Ez garantálja a tisztességes szándék a vevő. Van-e értelme, hogy eladja a lakást fedezet nélkül - nehéz megoldani. Így az összes szükséges papírokat - költséges eljárás. A legtöbb vizsgálat nem több, mint egy hónapja. Ha a vevő az utolsó pillanatban megtagadta az üzlet, a pénz kárba. Gyalog azonos vevő nem tér vissza.

Az általunk forgalmazott egy lakást a jelzálog

Bármilyen ügyletek ingatlan jelzálog lehet következtetni, csak egyeztetés után a pénzügyi intézmény, a hitelszerződés aláírására került sor, hogy a. Először az eladó, engedélyt kell beszereznie a bankban. A következő szakaszban a pontos összeget, hogy az ingatlan tulajdonosa vissza kell térnie a pénzügyi intézmény. Ez a különbség a teljes kölcsön összege, a kamat és a pénz, hogy a bérbeadó már fizetett.

Fontos! Tudod eladni egy lakást a jelzálog csak akkor, ha a potenciális vevő tisztában van a szerződés megkötésének a bank. A pénzügyi intézmény bocsát ki külön igazolást, amely megerősíti a jogszerűségét ingatlan. És akkor ez egyszerű. Az eljárás ugyanaz, mint az értékesítés rendes ingatlan. Az eladó kell gyűjteni az összes dokumentumot és hozzájárulására a rokonok a lakásban.

Hogyan kell eladni egy lakást, ha több tulajdonos tulajdonában?

Eladni lakás megosztás lehetséges. Ebben az esetben az ügylet rengeteg árnyalatokat. Ez nem lehet összehasonlítani, még az eladás után a szoba egy hostelben, vagy egy közös lakásban. A probléma az, hogy az határozza meg az arány a határ nehezen. Társtulajdonosa a szoba lehet elfoglalni egy egész szobát. De ez nem jelenti azt, hogy ő a jogos tulajdonosa.

Lehetőség van eladni részesedést egy lakásban csak akkor, ha házat privatizálták. Ebben az esetben az egész szoba lesz egy közös számlával. A helyi szabályozás szerint, a lakás, amelynek tulajdonosa több személy lehet értékesíteni csak a beleegyezésével mindet. Jogot szerzett részesedést az első helyen kap társtulajdonosa.

A feleség a lehetőséget, hogy eladja a lakást, hogy a férje, vagy a maga részét. Egy kívülálló vevő akció lehetett találni csak egyetértésben a legközelebbi rokonok, ne vonatkozzanak az ezen életterét. Birtoklása a tulajdon jön az értesítés, amely kimondja, a közelgő értékesítése információkat. Ha egy hónapon belül minden tulajdonos úgy dönt, hogy eladja részét a beszerzés, akkor a harmadik feleknek nyújtott.

Nem mindenki tudja, hogy lehetséges-e, hogy eladja a részesedését lakás, ha kiskorú gyermek lakik benne. Válasz erre a kérdésre nehéz. Minden helyzet egyedi. Lehet döntést hozni a bíróság, ha a tulajdonosok nem tudnak megegyezni a részleteket.

Hogyan elkészíti az adásvételi szerződés?

Mielőtt eladni a lakást, azt kell tisztázni a helyességét az alapvető dokumentumokat. Ha egy vevőt nem találnak, akkor szerződést köt adásvételi sokkal gyorsabb. Ez a fő jogi dokumentum, amely leírja az árnyalatok a tranzakció.

A főbb adatait a szerződés tartalmazza a költség az ingatlan, a leírás a témában tranzakciót. Emellett meghatározza az útlevél adatait a felek, valamint felsorolja azokat a dokumentumokat, amelyek szükségesek az ingatlan. Ha a vevő előre fizet letétet, ez az információ is megjelenik a szerződést. A fő dokumentuma a vételi és eladási ingatlan ismertetett kötelezettségeit a felek, a kölcsönös megállapodást, és meg kell jelölni a tranzakció dátuma.

Ez egy adásvételi szerződés az alapvető dokumentum, amely a pénz átvihető. Ha készült tisztás, szükségképpen meg kell határozni. Az adatok is belépett a pénzügyi intézmény, amelyen keresztül a tranzakció történt, és a számlaszámot.

A válság - ő és válság Afrika

Sokan ma érdekli-e vagy sem, hogy eladja a lakást 2015-ben? Ez nem meglepő. A gazdasági helyzet az országban továbbra is bizonytalan. Ez hatással van az első helyen, az ingatlan piacon. Az a kérdés, hogy eladja a lakást most, nem, hacsak nem az, hogy azok, akik mennek külföldre utazni. Ebben az esetben meg kell megszabadulni az ingatlan a lehető leggyorsabban. Ebben az esetben a költségek ház jelentősen alábecsülni.

Az elmúlt évben az árak az ingatlanpiacon 10% -kal nőtt. Az átlagkereset az oroszok ugyanaz maradt. Az emberek jelentős megtakarításokat felhalmozni a szükséges összeget. Ez magyarázza a csökkenést aktivitás az ingatlanpiacon. Szakértők azt jósolják, hogy a tranzakciók 2015-ben kerül sor sokkal kevesebb. Így a kérdés nem oldható meg az az elv „eladási drága lakások.” Viszonteladók az elmúlt néhány hónapban jelentősen csökkent az ár. Azok, akik szeretnék eladni az ingatlan kedvező, várnunk kell néhány évet. Az elemzők abban a reményben, hogy hamarosan a gazdasági helyzet az országban stabilizálódik.

Végül egy rövid pillantást egy másik lehetőség. Egyre több fiatal családok szívesebben vásárolnak ingatlan a fejlesztő. Ez tovább súlyosbítja a helyzetet a másodlagos piacon. Vonzza a vevőt csak akkor lehet ideális helyen, felújított. Az ár a lakás lényegesen le kell alábecsülni. Az eladó fennáll a kockázata, hogy többet veszít, mint 15% -a valós költsége ház.