Előtörlesztés a jelzálog: a feltételek, dokumentumok

Ha úgy dönt, hogy előre a hitel, meg kell, hogy megismerkedjen az összes részletet a szerződés. A bankok nem kifizetődő, hogy előtörlesztés a jelzálog. Ezért azok az előírt dokumentumokat korlátok.

szív

Korai a kölcsön törlesztése , hogy a hitelt vissza nem téríti a tervezett időpont előtt. Azt mondják, hogy teljes legyen, ha az ügyfél a teljes összeget egyszerre. Részleges előtörlesztés a jelzálog növekednek a havi kifizetések 2-3 alkalommal (szerződéstől függően). A második esetben együtt csökken a tartozás változásokról előre.

rendszerek

Az a képesség, hogy visszafizeti az adósságot korán függ a hitelrendszer: vannak járadék vagy differenciált kifizetéseket. Ha a tartozás kifizetésre egyenlő mennyiségben mindenkor az első néhány évben, szinte minden alap megy fizeti ki a kamatot. Így a bank maximalizálja a nyereség és a kockázat minimalizálása érdekében.

Kedvezőbb az ügyfél rendszerének differenciált kifizetéseket. Az első kifizetés lesz nagyon nagy, mivel ők állnak a hitel és kamat felhalmozódott az egyensúlyt. Mivel a törlesztés összege fokozatosan csökken.

Az előny az adós

A legvonzóbb az ügyfél egy differenciáló áramkör. A testület a hitel és a kamattörlesztés egyenlő arányban. Nem számít, hány éves (3, 5 vagy 10) az adós akarja zárni a kölcsönt. Azt kell, hogy egyszerűen, hogy a fennmaradó összeget.

A járadék rendszer kevesebb, mint a haszon. Az első néhány évben, szinte minden alap megy fizeti ki a kamatot. Mire az ügyfél úgy dönt, hogy lezárja a tartozást, ő már fizetett ilyen bizottság, hogy a bevezetése a fennmaradó összeget, ha a családi költségvetés nem fog megmenteni.

Ha az adós továbbra is mernek előtörlesztés jelzálog (Sberbank, például), a hitelintézet újraszámolja. Továbbá, két lehetőség van:

• az ügyfelek számára, hogy az eredeti hitel futamideje, de csökkenti a havi kifizetéseket;
• csökkentette a szerződés időtartama, valamint a fizetendő összeg nagyságát változatlan marad.

jelzáloghitel törlesztés kalkulátor megtalálható minden a hitelintézet. Használd, hogy kiszámítja a hozzávetőleges összeget a fizetés, és hasonlítsa össze a két hitel programok. De a számítás végezhető önállóan.

példa

Az ügyfél azt akarja, hogy gondoskodjon a jelzálog 1 millió rubel. egy 20 éves időtartamra (240 hónap.) 12% évente. Először határozza meg a méret a havi fizetés és a kamatot.

Szerint a differenciált rendszer:

1000: 240 = 4 166 ezer rubel .. - test a hitel.

Kamatszámítás történik megszorozzuk az egyensúlyt az éves ráta, és elosztjuk az értéket 12 hónapban:

1000 0,12 x 12 = 10 ezer. Rub. - a kamat összege.

Így az összeg a szokásos havi fizetés, hogy:

4166 + 10 000 = 14166. Rub.

Az életjáradék program:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 ezer. Rub. - A járadék összege a fizetés, ha:

• 0,01 = 01:12;
• 240 - a hónapok számát jóváírás.

Összehasonlításképpen, kiszámítjuk a kamat komponense az első fizetés:

1000 0,12 x 12 = 10 ezer. Rub.

E. 11 011000. Rub. Az első hónapban csak 1011 rubel. Ez lesz kiosztva a hitel visszafizetését, és a többi - a kamat.

10 év után, az ügyfél fizet a bank: 11.011 x 120 = 1321 32.000 rubel ..

Ugyanazon időszakban a rendszer differenciált ügyfél fizet havonta:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) 0,12 x 12 = 9167. Rub.

Előtörlesztés a jelzálog, amely korábban a rendszerbe differenciált fizetési nyereséges csak az első felében a szerződést. A csökkenés nagy része a kamat fizetett volna az évek során, az összeget fizetni.

árnyalatok

Mivel a gyakorlat azt mutatja, ha a hitelfelvevő elvárja, hogy előre a jelzálog, akkor ne csak válassza ki a megfelelő egy jobb program, de az is, hogy a nagy mennyiségű egy hónap alatt.

Az ellátás nem csak akkor, ha a pénzt, hogy a hitelfelvevő a kölcsönt az adott pillanatban hozhat magasabb hozamot befektetés, például betétek vagy egyéb ingatlan. A hozzájárulást az előnyösebb lehet, ha a hitel futamideje 25 év vagy annál több, hiszen a havi fizetés lassan csökken.

Az eljárás a pénzeszközök

Miután a hitelfelvevő úgy dönt, hogy a határidő előtti visszafizetés a jelzálog Takarékpénztár, meg kell dönteni a pénzkeresés. Jobb fizetni a havi részletben magasabb szinten, mint néha, hogy két vagy három alkalommal az összeget. De először is, az ügyfél nem mindig hozzájárulni olyan mértékben. Másodszor, a bankok maguk adtak korlátok. Például, hogy a lejárat előtti visszaváltás csak a terhelés napja, igényel előzetes alkalmazni a séma változás. Ha a hitelfelvevő majd meggondolja magát, akkor meg kell fizetnie a bírságot. Ezért a megoldás erre a kérdésre attól függ, hogy az ügyfél akar egy hónap, hogy írjon egy kérelmet, menni a bankba egy új ütemtervet kell aggódnia a váratlan költségek és így tovább. D.

Visszafizetése jelzálog anyai tőke

A törvény előírja a használatát matkapitala vásárlására, illetve építésére ingatlan. Az alapok költött fizetni előleget tőke vagy kamat. A hitelfelvevő a legkedvezőtlenebb első rendszer. Először is, nem minden bank veszi matkapital előlegként, másrészt a kamatemelés az ilyen programok. Úgy szokott lenni, hogy ha az ügyfél nem tudja önállóan hogy egy előleget, akkor fizetésképtelen, vagy megbízhatatlan. Ma a bankok vannak engedmények, de emellett biztosítani a kockázatokat.

Leggyakrabban közpénzek kifizetett összeg kiemelkedő. Átutalja a pénzt a számlára az érdeklődés értelme, ha a megbízó nem tervezi, hogy a hitel visszafizetésére a tervezett időpont előtt. Ebben az esetben ez rovására matkapitala fizetés jutalék, csökkenti a havi részlet.

A bank meg kell adnia a következő dokumentumokat a visszafizetés a jelzáloghitelek:

• útlevél;
• bizonyítvány matkapitala;
• nyilatkozat a hitel visszafizetését.

alkalmazottja a bank kiadja a bizonyítványt, amely információkat tartalmaz a fennmaradó adósság és a kamat, a tulajdonosi bizonylatot.

Nyugdíjpénztári kell, hogy hagyja jóvá, hogy visszafizeti a jelzálog anyai fővárosban. Ehhez meg kell gyűjteni, és benyújtja az ilyen dokumentumokat:

• útlevél a személy jogosult közpénzeket;
• igazolás;
• igazoló dokumentumokat köteles visszafizetni a kölcsönt: jelzáloghitel-szerződés és a bank igazolása;
• igazolás tulajdonosa a lakás, az adásvételi szerződés;
• nyilatkozatot a PF az ügyfél szándékát, hogy át forrásokat a fizetési kölcsön;
• egyéb dokumentumok igény.

PF tisztviselő köteles igazolást kiállítani a dokumentumokat, és megállapította, az ő elfogadásának napja. A hónap során dönt az alapok kifizetését a bank vagy elutasítására.

biztosítás

Feltétel jelzálog-biztosítás programot a kötelessége vagyon, és néha mindkettő. Lezárása után a hitel idő előtt az ügyfélnek joga van kártérítést követelni a szolgáltatás költségeit. A biztosítási szerződés megszűnik, és a lakás a tervezett időpont előtt (amennyiben az nem ellentétes a hitelezési feltételei vonatkoznak), fizetni egy nagy büntetést. Ezután a havi fizetés csökken a biztosítási összeg.

refinanszírozási

Az ügyfél kérheti, hogy egy másik bank, hogy megújítja a jelzálog: megváltoztatni a számítási módszer, a program távon sebesség és egyéb feltételeket. Módosítása a hitelező nem jelenti eltávolítása tehermentes. A lakás marad a fogadalmat, de egy másik intézményben. Annak ellenére, hogy a nyilvánvaló hátrányok (gyűjteményéből új dokumentumok, a szerződés megújítása, további díj ellenében), ez a módszer megfelelő, ha az ügyfél változtatni kíván a hitel visszafizetése program vonzóbbá.