Felszámolási érték

Jellemzően maradványérték van rendelve, hogy az ingatlan lefoglalt eredményeként a tartozás a szervezet vagy magánszemély. A piaci ár jelentősen eltérhet a felszámolási érték. Ilyen tulajdonság általában forgalmazott gyorsabb, ezért olcsóbb, mert eszköznek kell lennie neki a bevételt, hogy kifizessék a hitel vagy tartozás.

Néha előfordul, hogy a felszámolási vagyon értéke nem fedezi a tartozás az egyén, mert a hitelezők eladni mindent nagyon rövid idő alatt. Ez szerepét játssza, hogy milyen módon van megfosztás.

A cég, aki adta az ingatlant, amelyet meg lehet becsülni a fizetési kölcsön, számíthatnak a hűség a bank. Például, akkor eladni a lefoglalt kedvező áron, amely illeszkedik a méret a fizetés.

Ha az ingatlan eltávolítjuk erőszakkal, majd várni kényeztetés, hogy mondjuk a legkevésbé, hülye. Az ingatlan kerül fel árverésre, nagyon rövid végrehajtási határidők. Sok vásárló az ingatlanpiacon nem idegenkedik, hogy kihasználják ezeket a pillanatokat, és hogy annak érdekében, hogy eladja drágább. Az Egyesült Államokban, a felszámolási érték is kénytelen, bár gyakran hozott rendezett, azaz az ár, amely megfelel az adósság.

Így a felszámolási érték - az ár az ingatlan az adósok, amely nem felel meg a piaci értéket. Ezt úgy készíthetjük eladó egy nagyon rövid idő alatt, ami nem felel meg a meghatározott előírásoknak hasonló kereskedelmi ügyletek.

Jelenleg jelentős problémák miatt eltérően értelmezik a felszámolási érték, mert a törvény van egy csomó ellentmondás kapcsolódó kifejezés.

Megközelítés az átértékelési vállalati eszköz lehet nyereséges, az összehasonlító és költséges. Megközelíti a három, de csak egy megoldás, ezért felelősséget kell vállalnia a kérdés a számítás a felszámolási érték.

A legjobb megoldás az lenne, összehasonlító megközelítés, azaz alapuló megközelítés az értékesítési árak a szabad piacon hasonló termékek. Ez a beállítás akkor ideális, ha az idő az eszköz értékesítés nem annyira, mint azt szeretnénk. Elemezve a nyílt piacon, láthatjuk, hogy a költségek egy tárgy határozza meg a vevő maga. De a végső döntés során figyelembe kell venni a kapott eredmények keretében három megközelítés.

Kiszámításánál a felszámolási érték, akkor a két módszer:

- módszer alapján csak a komparatív megközelítés. Sajnos, ez a megközelítés csak akkor használható ebben a helyzetben, ha a kezében van minden információ sdelochnyh áron kénytelen értékesítés

- indirekt módszer alapján a számításokat a felszámolás az ingatlan értéke a nyílt piacon. Az indirekt módszer alkalmazásával meg kell határozni a kedvezmény után kénytelen hirdetést.

Általában azért, hogy meghatározzák a természet kényszerértékesítés kedvezmények alkalmazásával szakértői módszer, mivel az összeg a szükséges információ korlátozott. Kiszámítása a korrekciós tényező alapján a tényezők, amelyek meghatározzák a csökkentés mértékét a piaci értéke egyenként adott típusú objektumot.

Hogyan lehet megbecsülni a költsége a lakás, elvették a tulajdonos nem fizetése a hitel, akkor tudni fogja, ha kikéri szakértő ebben a kérdésben. A legtöbb bank saját értékbecslők, akik magasan képzett és gyorsan határozza meg az árat egy adott tulajdonság.

Mi az eszközök értékelésére és miért kell vonni egy értékbecslő?

A maradványértéket kezelését célzó számos kérdést, attól függően, hogy a felhasználó ezeket az információkat. A fő fogyasztók az ilyen információt a hitel menedzserek, üzleti vezetők, valamint a választott vezetők.

Például, a tudás a hitel menedzser a felszámolási érték szükséges, hogy értékelje a fedezetként felajánlott eszközökre, ha hitelt felvenni. De egy ilyen helyzetben, a menedzser és a kibocsátó bank a hitel, akkor kell szakmai segítséget - egy értékbecslő, aki meghatározza a viszonteladási értékét egy tárgy. Nem az a tény, hogy a tárgy végre, akkor egyszerűen csak használják, mint egy biztonsági háló esetén nem fizetés forrásokat a bank.