Kiadó Land: megfogalmazása és megkötése a bérlet, bérleti feltételek

A sürgető a földbérlet és használja saját célra nem fog esni valaha. Földbérlet - a legegyszerűbb módja annak, hogy a tulajdonos egy darab földet, hogy lehet használni szerint a fogalmak a gazdasági hatékonyságot. Végtére is, még egy bérelt telken építési megengedett. De, mint másutt, a jogi kérdések - nélkül nem árnyalatot.

Az általános elképzelés a földbérlet

Minden vonatkozó követelmények a föld bérleti Oroszország területén gyűlt össze a Land kódex az Orosz Föderáció. De, sajnos, gyakran állítjuk, és változott, így a különös tárgyak biztosítanunk kell azok jelentőségét.

Azonban a fő rendelkezés változatlan marad:

• Land bérelhet fizikai és jogi személyek, szervezetek, akik az Orosz Föderáció, a külföldiek, akik nem rendelkeznek az állampolgárság, a külföldi képviseleti irodák és vállalatok, nemzetközi szervezetek.

• korlátai, a föld határain belül található a szolgalmi jog partvonala mentén vizek, védett területek, valamint a föld erdészeti célokra.

• bérleti jogot korlátozni lehet a kizárás (amíg az értékesítés adásvételi), lehet örökletes, vagy ha szükséges, a kulcs. Minden esetben vannak korlátozások által előírt jogszabályokat.

• Földbérlet minősül a rövid távú és hosszú távú: rendre öt év, és nem több, mint 50.

kölcsönzési lehetőség

A tárgyak jelennek meg az egész földet (nem szerepel a listán a kivételek) tartozó polgárok az állam, a jogi személyek; Ezek az önkormányzati vagy állami tulajdon. Felosztása telkek kiadó, természetesen elvégzett tulajdonosok. Ha beszélünk a közösségi tulajdon, a bérbeadó végre település (város és t. D.) tippek. Amikor a rész tartozik a területi közösségek, aláírása földbérlet tartott képviselői a regionális (tartományi) beadásra. Amennyiben a bérleti díj vesszük közterület, a szerződést kell aláírni a végrehajtó hatalom.

Mivel a föld működhet fedezet átadása bérleti egyeztetett a jelzálog.

Szerződés földbérlet: milyen funkciók

Minden ingatlanügylet kell tartani az alkalmazható szabványoknak megfelelően jogszabályokat. Az egyik feltétel - bejegyzésre a föld bérleti szerződés. A mintát a jelen dokumentum áttekintést ad az általános szerkezetét és a fogvatartása.

Kötelező ítélet megállapította, hogy a dokumentumban, legyen:

• meghatározzuk telek leltári nyilvántartások (beleértve a helyét és méretek);

• az időszakot, amelyre a szerződést készül;

• a bérleti díjak és a mérete - az e bekezdésben előírt indexálás mérete, az alkalmazás időzítése és a formáját a következő fizetési, a felelősséget nem fizetése, stb.,.

• a cél célja a föld és a felhasználási feltételek a helyszínen;

• állapota az objektum idején annak áthelyezését a bérlő a föld és tárolási körülmények;

• terhek (korlátozás) a földhasználat;

• meghatározása az oldalon, amelyre fekszik a kockázatát nem szándékos sérülés vagy teljes megsemmisítése a bérleti tárgyat (vagy annak egy része);

• A teljes felelősség a felek.

Mit lehet tenni a bérelt földterület

Földbérlet (földtörvény lehetővé teszi) lehetővé teszi, hogy meghatározza azokat részeként a jegyzett tőke a társaság a érvényességének időtartama a szerződés. Szintén föld adhatók át harmadik félnek bérlet csak bejelentő a tulajdonos (összhangban időhöz kötött megállapodás alap). Ezek árnyalatok és a feltételek is, hogy megjelenik a bérleti szerződést.

Írásban szerződés készül, legalább két példányban, és ha szükséges a felek bármelyike (a bérlő vagy bérbeadó) lehet hiteles.

földbérlet nem tekinthető érvényesnek, ha a szerződés készült fel rendesen, és akkor nem kell említeni bekezdését.

További dokumentumok bérbe földet

Mindezek a feltételek vonatkoznak a Szerződésben. A következtetés a földbérlet kíséri az ilyen dokumentumokat:

• terv (program) a bérelt föld;

• kataszteri parcella tervet, amely a föld szolgalmi és korlátait mutatja;

• a törvény meghatározása közötti terület domborzati;

• a cselekmény vétel-át a föld kiadó.

A felek megállapodhatnak, és konkrét feltételek a lízing. Ezek válhat jel minősége a föld idején annak áthelyezését a bérlő, a jelenléte a tárgy a biztosítási kötvény, és így tovább. D. Külön szerződéses költség helyreállítási kérdések, hogy javítsa a bérleti lehetőség és védelmi intézkedéseket. Ezen kívül, ha van, hogy szükség van talajjavítási vagy bármilyen tevékenységet a helyszínen, a szerződés továbbra is érvényben van, de minden részletet meg kell jelenniük benne.

Az eljárás a szerződés aláírásakor

Jellemzői a tranzakció, amelyben a megállapodás aláírása a földbérlet kell meghatározni rendelkező személy a tulajdonjogot a szerződés tárgyát képező. Abban az esetben, magántulajdonban lévő szerződés a felek által aláírt. Ha az állítólagos bérleti tárgy - önkormányzati vagy állami tulajdonban van, a tranzakció feldolgozási eljárás kezdődik az árverés, és a határozat szerint a végrehajtó hatóság engedélyezte, hogy adja át a bérlőnek az objektum. Egy speciális esete a földbérlet lehet nevezni a szerződés megkötését az örökséget.

Földbérlet, a törvény szerint, regisztrálni kell a végrehajtó hatalom.

fizetés

A díj a lehetőséget, hogy használja a földet - a rendszeres fizetés, hogy a bérlő a bérbeadó átutalások időben.

Ha a szerződés az egyének, hogy a kifizetést a megállapodást a felek. Ha a tárgy tulajdon javára földet az állam Land Alap, a kifizetéseket a normák betartására való adótörvény.

Ha a megkötött szerződés lesz inkompetens a bíróság, akkor az összes beérkezett idején megítélés bérleti díj a bérbeadó és nem tért vissza.

Területek kivételével, amelyek az állami és önkormányzati tulajdon, a bérleti díj lehet formájában áruk vagy szolgáltatások nyújtása formájában az ingatlan tulajdonosa. állami tulajdon kiadó csak akkor fizetendő készpénzben.

Az az időszak, a szerződés

A cikk elején említett a rövid és hosszú távú földbérlet. Az időkeret meghatározott önállóan, de nem haladhatja meg a 50 évet.

Az adagolás befejezése után az építési és üzembe helyezés után helyszíni bérlő megújíthatja a szerződést a következő 50 évben. Ő az első jobb.

Halála esetén a bérlő a föld allokációja földhasználati jog vannak örökösei. Ők is szeretnék feladni jogaikat, majd az arc, ami kiderült, hogy érdekel az ingatlan, a jogot, hogy megkapja a bérleti díjat. Ez az úgynevezett földbérleti feladat.

Ha a határidő a földbérlet, van egy szerződés megszűnését vagy annak meghosszabbítását megkezdődik. Korai a szerződés felbontását akkor lehetséges, ha:

• A telek vásárolt nyilvános használatra.
• A tulajdonos és a bérlő egyesült egy személyben.
• A bérlő (fő) elítélt a szabadságvesztés vagy halál, és a család tagjai és örökösei megtagadja teljesítette szerződéses kötelezettségeit.
• A zálogkötelezett megszorul földtulajdon.
• A szerkezet a megváltott ember, aki nem a bérlő a föld, amelyen épült.

kiterjesztése a megállapodások

Bérlő, aki lelkiismeretesen teljesítette szerződéses kötelezettségeit, az a elsőbbségi jogot, hogy meghosszabbítja az időszak az elrendezés. De a tulajdonos köteles írásban értesíteni a telek a vágy, hogy a következő szerződést.

Lehetséges opció, hogy megújítja a bérleti előzetes bejelentés nélkül a tulajdonos. Ez akkor fordul elő, ha egy hónapon belül vége után a földbérlet tulajdonos nem küld egy levelet, hogy tiltakozzon a földhasználat. Akkor beszéljünk az úgynevezett automatikus kiterjesztése a megállapodást.

A szerződés felmondása. Mi a következő lépés?

A bérlő köteles visszaküldeni a tulajdonos egy telket adott időn belül és meghatározott feltételt. Ha a bérlő, amely szemben a tulajdonos (a lízingbe adó), akkor megoldódott a bíróságon.

A férfi, aki tulajdonosa lett egy lakás egy épületben (vagy egy magánlakás), és megkapja a jogot, hogy a föld (vagy annak egy része), amely épített létesítmény építése. Ez akkor fordul elő megbízás földet. Megállapodás meghatározó változás ingatlan tulajdonosa volt, megszakította az előző bérleti ezen a földön.

Ha a kifejezés a jelen szerződés lejár, az új tulajdonosok a lakás vagy épületek elsőbbségi jog kiterjesztése a földbérlet. Ha bármely leküzdhetetlen akadályok, hogy meghosszabbítja a bérleti és a tulajdonosok az ingatlan nem ért egyet a tulajdonosok egy másik tárgy (ház és a föld alá), az összes kérdést meg kell oldani, kizárólag a bíróság előtt.