Mi a társasház, társasház? lakástulajdonosok

Időnk - évszázados folyamatos globalizáció. És ez így nem meglepő az a tény, hogy a folyamat egyesítése az emberek sok országban a világon a különböző szervezetek és közösségek. Ma sokan még mindig nem tudom, mi az a lakás, a hazánkért ez a koncepció még kapcsolódó valami távoli és kevéssé ismertek. Azonban társasházak már széles körben elterjedt számos országban.

általános leírása

Tehát mi egy társasház? E fogalom nem abban külön vett struktúra vagy az épület, és a tulajdonosi egy adott apartman komplexum. Ezzel párhuzamosan minden lakás tartozik kizárólag a tulajdonosa, és az ilyen területeken, mint például lépcsőházak, folyosók, műszaki padló, udvar terület található, a közös tulajdon minden lakos. Amikor ez a fogalom nem korlátozódik egy lakóház és egy egész sor különböző épületek.

A történelem előfordulása

Kezdetben ez egy társasház tanult lakosok az Egyesült Királyságban. Egy ilyen rendszer a tulajdonosi és menedzsment ingatlan van és Ausztráliában, de ez az úgynevezett Strata címe. Nagyon aktív használata társasházak Kanadában és az Egyesült Államokban. Ami Oroszországot, ez teljesen megegyezik az analóg kifejezés előttünk lehet tekinteni lakástulajdonosok (HOA). Társasházak is széles körben elterjedt az Egyesült Arab Emírségek, India, Dél-Afrika, Szingapúr, Thaiföld.

Jellemzők

Ez a forma a tulajdonosi jellemzi az a tény, hogy nincs fogalma a bérleti díj. Ezen kívül azt kizárta a tulajdonában ingatlan korlátozott ideig. Minden társasházak saját tulajdon - ingatlan.

Abszolút az összes ingatlan, amely része a társasház tulajdona lakástulajdonosok. Ami a döntések tartalmát, például a helyi vagy más közös tulajdon, így árnyalatok földesurak döntött a közgyűlésen, amelyek tartott rendszeresen a megbeszélt időben. Ezeken a találkozókon is kérdéseket arról, hogy hogyan fogják kezelni egy lakóépület vagy az épületegyüttes.

Létrehozása társasházban az Orosz Föderáció

Az egyesület lakók létre a következők szerint:

• Kezdeti stádiumban vannak. Az úgynevezett aktív csoport (tulajdonosok a lakások, illetve apartmanok) összegyűjti a különböző dokumentumokat, készül a projekt charter szövetség, kommunikál a többi tulajdonosok élettér, dönt hatóság a kormány.
• Találkozó. Az a tény, hogy a találkozó kerül megrendezésre, minden lakástulajdonosok előzetesen értesíteni. És nem kevesebb, mint két héttel a tervezett időpont. Ezen az ülésen kiadott egy társasház rendjének és átmegy a szavazás céljából jelölje ki a kártyát.
• Regisztráció. A regisztráció az újonnan alakult egyesület az állami szervek végzik anélkül, hogy bármilyen fizetési és hónapokig tart. Ugyanakkor, amikor az összes szükséges dokumentációt kell keretezett és fogadott elnöke kezdeményezi a bankszámlanyitás, amelyhez ezután minden lakos elvégzi a fizetési díjat.

Előnyei társasház

Az előnyök az ilyen szervezetek a következők:

• A nagyfokú felelősség egyes tulajdonosok a tartalom megfelelő formában otthonaikba. És mindez azért, mert a társasház rendelkezik néhány háztulajdonosok, amelyek együttesen a teljes terület. Ebben a tekintetben minden tulajdonos a lakás kezd komolyan venni, mint a személyes és közös tulajdon.
• Azok alapok, amely felsorolja a társasház a fizetési közüzemi szolgáltatások nem tartoznak semmilyen adót, mivel a társulás nem nyereséges szervezet.
• Azokban az esetekben, ahol a szegény ember él a lakás, van egy jogi jogot, hogy a nyilvántartásba vétel céljából az állami támogatásra, a későbbi fizetés a közművek.
• Lakástulajdonosok joga van dönteni minden olyan kérdésben, amely érinti a tárgyak a lakóparkban. Továbbá, az emberek dobja a pénzeszközök felhasználását, hogy megoldja az üzleti igényeket.
• Lakosság Társasházi maguk ellenőrizzék a pénzt a gazdaságban, például a felújítás, vagy az épület tető javítás.
• ingatlantulajdonosok a rendelkezési jog a meglévő lakások, és elvégezni a különböző tranzakciók velük. Ezen kívül a közgyűlés elég lehet dönteni, hogy a teljes terület a társasház, így lehetővé tette a jövedelemmel javára az egyesülést.
• A megoldás a különböző problémák a bírósági eljárásban vesz sokkal hatékonyabban egész társasház, mint az arca egy személy.
• Lakástulajdonosok, akik jelentős adósságot a közüzemi tehet munkaerő hozzájárulása mellett a társasház nem visszafizetni az adósságot a közgyűlésen.

Meg lehet tekinteni, mint befektetést az ingatlan kétségtelen előnye, hogy egy ilyen egyesület. A legtöbb lakos a nyugati világ használni a lehetőséget, hogy mentse a felhalmozott forrásokat fektet őket egy társasházban, mert kényelmes, és ami a legfontosabb - biztonságos. Ezek a beruházások teljes mértékben védve infláció vagy egyéb kockázatokat. Különös figyelmet kell venni a tárgyakat, amelyek ára növekszik az idővel. Teljesen indokolt és bizonyított tény, hogy az állam a lakótér (lakás) igen kis hatással megalakult a végső árat. Ebben az esetben a fő szerepe van a helye és a karbantartás a társasház, a teljes terület a lakás, a kor a lakóépület vagy otthon.

negatívumok

A fő hátránya a társasház lehet tekinteni a nyilvántartásba vételtől az állami szervek. Ez egy rendkívül nehéz feladat, amelyre megoldást igényel sok időt és erőfeszítést igényel. Azokban az esetekben, ahol az ilyen közös vagyon nyilvántartásba először, műszaki útlevél ez a szövetség készül rovására költségvetési források.

A második negatív minőség lakóparkban a tartalom a házban. Tekintettel arra, hogy az egész terhet a javítási és karbantartási kommunikációs rendszerek vállán nyugszik a lakás tulajdonosai, és fizetni az összes ezeket a műveleteket is végeznek a zsebéből. House területén egyesületek alá földadó.

tartalék alap

Elemzi, hogy mi társasház érdemes kiemelni a jelenlétét a szakszervezet egy speciális tartalék alapot teremtett a váratlan költségek, amely a hatások a különböző vis maior (például tűz vagy csatornába szünet). Ez a gyakorlat számos esetben fordul elő a fejlett országokban. Ennek köszönhetően a társasház költségeit javítások fedezi az általános megtakarítások és a szükséges munkát egyetlen bizonyított vállalkozók. Ilyen illetékes igazgatási bérház és vezetett a népszerűsége társasházak Európában és Amerikában.

egy külön előny

Szállás társasházban sokkal olcsóbb, mint egy különálló magánlakás. Az árkülönbség a kettő között ingatlan vagyon elérheti a több százezer dollárt. Ezen túlmenően, az adó a ház- több mint egy lakás egy társasházban.

orosz valóság

Az Orosz Föderációban a törvény társasházi hagyták jóvá június 15, 1996. Ez a tanulmány azt állítja, hogy a társasház - egy sor mind a lakossági és nem lakossági épületek, föld, kommunikáció, társasház vagy több családi házak. Azonban, mivel a 2005. március 1-koncepció egy társasházban az orosz jogszabályok megszűnt. Modern Ház kódex analóg leírt egyesületek - lakástulajdonosok, hogy érdemes figyelembe venni részletesebben.

szövetkeznek

Alapján létrejött partnerség a lakástulajdonosok döntés a találkozó, amely birtokában van a cikk alapján 45-18 LCD Oroszországban. A partnerség jön létre, amikor a szavazatát egy többségi tulajdonosok a lakások. Fontos megjegyezni, hogy nem minden tulajdonos a tulajdon bérház automatikusan tagja a HOA. Ehhez meg kell írni a megfelelő alkalmazást, hogy csatlakozzon az unió. Ezen felül, minden alkalommal, amikor egy tagja az egyesület joga van elállni a non-profit szervezet, valamint az a személy, aki nem tagja a HOA is a megfelelő időben a pillanatban, hogy csatlakozzanak a szervezet. Elnöke a HOA is ki van választva.

szavazási funkciók

Orosz jogszabályok nem írják elő, hogy pontosan hogyan kell számolni a szavazatokat a HOA ülésen.

számlálási következő kiviteli alakok:

• A szavazatok száma egyenes arányban van a teljes terület a helyszínen. Egyszerűen fogalmazva, minél nagyobb a terület, amelynek tulajdonosa egy személy - a több szavazattal rendelkezik a közgyűlésen.
• Az egyik tagja a HOA egy szavazattal rendelkezik. Még ha a tulajdonos rendelkezik néhány negyedévben, de még mindig nem lesz semmilyen előnyt. Ha van két tulajdonosának lakások, mindegyikük rendelkezik szavazati joggal.
• Az egyik szoba egyenlő egy szavazata van. Ebben az esetben nem veszi figyelembe a tulajdonosok száma, és a különbség a tereken.

egyesület vezetője funkció

Elnöke társasházak alapján a hatályos jogszabályok felruházva bizonyos jogokat és kötelezettségeket. Mivel a feje a társasházak által vásárolt tulajdonosok a lakások, akkor tisztségéből, ha szükséges. Ő hivatali időben korlátozott, a jóváhagyott partnerségi charter. A fő funkciók az elnök a következők:

• Betartásának biztosítása döntéseket hozott a testület HOA.
• Kiállító utasítások és parancsok tisztviselők HOA.
• Nevében jár el a partnerség engedély nélkül.
• Az egyrészről az iratok és fizetési műveletek, amelyek szerint a törvény vagy a törvény, nem vonatkoznak a hatáskörébe közgyűlés (a fedélzeten).
• Kialakítása és benyújtja jóváhagyásra a HOA találkozó ház szabályait a részt vevő személyzet a közvetlen ellátást a ház. A méret a fizetését, valamint a fizetést az elnök, jóvá kell hagynia a közgyűlésen vagy testület ülésén.

hiánya HOA

A tapasztalat azt mutatja, hogy sok a partnerség tagjai rendkívül vonakodnak fizetni a számlákat. Ebben az eljárásban a hatása a rosszindulatú defaulters nem annyira. Még ha a szavazás, és kizárja az adós a HOA, még mindig a rezidens a ház. Megszerez egy személy alapján bírósági határozat - ez is egy komoly probléma a jogi természetű, és minden más jogi díjakat fizet közvetlenül a HOA.

külügyek

Ha figyelembe vesszük a öröklakás Kanadában, meg kell jegyezni, hogy itt az ár a ház ezen egyesületek egyre magasabbra és magasabbra minden évben. Ez a helyzet nagyon kedvező a befektetők számára, akik vásárolni ház későbbi lízing.

Ami Franciaországban, a társasházak koncentrálódik leginkább a nagyobb városokban az ország. Különösen, a szakértők szerint, Párizsban, a Saint-Germain-szobás lakás található, egy társasház, akkor költsége mintegy félmillió euró.

Az Egyesült Államokban a társasházak kapta fejlesztés, nem csak a nagyvárosokban, hanem a kisebb városokban. Még érdekesebb, hogy a társasház alapelv érvényesül egyes államok még egy privát, családi házak.