Ingatlan Ausztrália: a szabályokat, különösen a beszerzési és a vélemények a tulajdonosok

A nagy számú orosz kifejezés „ingatlan Ausztráliában” társul valami mesés és transzcendens. És még csak nem is az a tény, hogy a ház ebben az egzotikus országban, sokan egyszerűen nem engedheti meg magának, hanem azért, mert a nagy távolság, a kontinens, ahol a végtelen préri harmonikusan krokodil és a strucc gazdaságok. Azonban az érdeklődés az orosz befektetők a ház a kontinensen, nem csak nem fakul, hanem megerősítették: többféle tulajdonságok Ausztráliában - egy megtérülő befektetés. Milyen ország vonzódnak? Tekintsük ezt a kérdést részletesebben.

Hol a legjobb?

A statisztikák azt mutatják, hogy honfitársaink szívesebben vásárolnak lakások nagy ausztrál városokban, mint Sydney, Melbourne és Brisbane. Az a tény, hogy ez a saját koncentrált kulturális és üzleti élet az egész országban. Természetesen a költsége négyzetméterenként a nagyvárosi területeken igen magas.

Azonban nagy városok - ez még nem minden, hogy az érdekelt befektetők. Nem olyan kevés az üzleti, akik ad a „Real Estate Ausztrália” kategória, végül megáll választás a szállás található a közvetlen közelében a tengerparton. Ebben a tekintetben, hogy megnyeri a üdülővárosban Gold Coast és preferenciáinak belföldi zsák csak az ő oldalán. Természetesen azok, akik megvásárolt ingatlan ide számíthatnak szilárd osztalék: turisták, turisták, bérbeadás lakások, nem fog fizetni egy kis pénzt. Még ha veszel egy bungalóban a part közelében magad, akkor, hogy egy nyereséges befektetés: a nap és a víz segít, hogy továbbra is jó formában az egészségügyi.

De ház az ausztrál fővárosban az orosz üzleti nem prioritás. Canberra - a város végez adminisztratív funkciókat, így a házak és lakások vásárol kevesebb.

Így, mielőtt vásárolni ingatlant Ausztráliában, meg kell elemezni több tényező: az éghajlati viszonyok a térségben, ennek mértékét a távolságukat a parton, mint amennyire ez az intenzív üzleti és kulturális élet, az árszint.

Mit kell emlékezni?

Mi azonban ne gondoljuk, hogy a lakás vagy ház vásárolt a távoli kontinensen, automatikusan rossiyaninu kiváltságos helyzetét.

Ez csak egy hely, ahol élnek, vagy átmenetileg megáll (ha átadja az objektumot a lízing). Azt is meg kell emlékezni, hogy ha vásárolni ingatlant Ausztráliában, ahol az árak nem megfizethető, nem vonja automatikusan maga után a vízum.

Az ország hatóságai elhelyezve a tranzakció adásvételi helyi ingatlan külföldiek, mint egyfajta beruházási projekt: azt feltételezzük, hogy a vevő lesz a tulajdonos az ingatlan annak érdekében, hogy a nyomon követés ítél oda, de nem állandó tartózkodási benne.

Nem szükséges átrepülni az óceánt ellenőrzésére az üzlet: minden, hogy egy ügyvéd, aki megmondja a pontos dátumot, amikor is kap a cím dokumentumokat. De mindez természetesen nem veszélytelen.

Szakértők azt javasolják, egy másik lehetőség: először meg kell vízumot, majd jön Ausztrália és megkapni a hatóságok olyan dokumentum, amely lehetővé teszi, hogy a lakásvásárlási. A következő lépés az, hogy ügyvédet felelős jogi támogatást.

Csak megszerzése után a tulajdonosi igazolás, akkor keresse meg a bérlő.

új lakások

Ahhoz, hogy vásárolni ingatlant Ausztráliában, a külföldiek, van egy feltétel. Meg kell, hogy egy különleges dokumentumot a Felügyelő Bizottság a beruházási (Foreign Investment Review Board - FIRB), amely jelzi, hogy a külföldi jogosult kiadni adásvétel. A fenti hatóság köteles dönteni legkésőbb 30 napon a kérelem benyújtásának. Általános szabály, hogy az építőipari vállalkozások felelős engedély megszerzése az eladó lakások a külföldiek, de Ausztráliában van egy jogszabály, hogy épül egy lakóház a külföldi tőke aránya szigorúan korlátozott: nem rezidensek számíthat csak 50% -a lakások az épületben. Ugyanez a szabály vonatkozik a magánszektor lehetőség. Ha a fejlesztő gondoskodott előre engedélyek külföldiek számára, a „tengerentúli” vevő mentesül az extra szóváltás, de ez kötelező, hogy a kezében egy ideiglenes vízummal.

Szállás kategória b / a

Mivel a lakások a másodlagos piacon, ezt a rést gondosan ellenőrzött ingatlanügynökség.

És ezek a szolgáltatások az ár tartalmazza az eladott ingatlan, az eladó fizeti. Így vagy úgy, de a másodlagos ingatlan Ausztráliában a külföldiek, a termék ára egy és félszer olcsóbb, mint az új épületek, nagy a kereslet. De ebben az esetben, nem nélkülözheti a kormány engedélyével. A beszerzésének kötelezettsége dokumentumot a FIRB mentesített hallgatók ausztrál egyetemek, feltéve, hogy az ideiglenes vízum hosszabb ideig, mint 1 év. Ezen túlmenően, értékesítés ingatlan kategóriában b / u legyen a közelben az egyetem, és nem kerül többe, mint 300 ezer ausztrál dollárt.

árkategóriában

Természetesen az oroszok az elsődleges kérdés a következő: „Mi az értéke az ingatlan Ausztráliában?” Meg kell jegyezni, hogy a tartomány az árak elég nagy: minden attól függ, az egyéni preferenciák, az ügyfél és a pénzügyi képességeit. Nagy a kereslet a magán homeownership. Az átlagos költsége a villa területén 180 négyzetek körülbelül 450-500 AUS $. A legelőnyösebb városok ingatlanbefektetési volt és marad Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmanok Sydney kerülne $ 450.000 ausztrál dollár Perth - 500 ezer dollárt, és Melbourne-ben - 400 ezer dollár.

Perth lakás kerül ugyanaz félmillió ausztrál dollárt. Ismét sok orosz nem kell aggódnia a kérdést, hogy egy olcsó ingatlan Ausztráliában van.

A legtöbb költségvetési lehetőség - ez a ház Adelaide, melynek díja 320 ezer ausztrál dollárt. Így vagy úgy, de most a négyzetméterár a távoli kontinensen 3000 - 3500 dollárt, és amikor a luxus szálloda, a per „szögletes” kell majd fizetni 5500 - 6000 dollár.

Természetesen az árak az ingatlan Ausztráliában több tényező befolyásolja: a távolság a tengerparttól, a földrajzi elhelyezkedés, közel a nagyobb városokban, a kategória az ingatlan.

Vélemények

A legtöbb oroszok úgy vásárol egy házat vagy lakást Ausztrália jövedelmező befektetés, mert az ingatlan folyamatosan növekszik az ár.

És lakás, hitelre vásárolt, ösztönzi: az első néhány hónapban meg kell menteni pénz, ami kárba szokásos körülmények között. Az egyetlen negatív - ez egy ritka alkalom, hogy vesz egy házat, ahol a leginkább szeretnénk.

következtetés

Természetesen, az ausztrál hivatalnokok csinálnak mindent elkövetnek annak érdekében, hogy vonzza a külföldi befektetéseket. De hiba lenne azt mondani, hogy a ház lesz olcsóbb Ausztráliában. A hatóságok próbálják kapcsolni az ingatlanpiac egyik legfontosabb elem a jövedelem, és fokozatosan halad e cél felé.