Milyen típusú tulajdonjoga egy lakást ott? Jellemzők, követelmények és ajánlások

Mindig is voltak viták és konfliktusok között az emberek több mint birtoklása és használata, az anyagi javak és szolgáltatások. Az alapja minden rendszer gazdasági kapcsolatok - az ingatlan. Függően, hogy milyen tulajdonság jelen van, ez függ a természet a csere, a fogyasztás és elosztás. Ha vásárol egy lakást, vagy a csere nagyon fontos tudni, hogy milyen a szóban forgó ingatlan. Milyen típusú tulajdonjogának lakásban van, nézd meg a következő. És mi a jellemző.

Típusai birtoklás

Kezdeni, hogy mi tartozik az ingatlan. Ez az objektum, egy hely, ahol nem tudja megváltoztatni a helyét. A tulajdonos élvezi a rendelkezési jog a tulajdon ingatlan elhelyezkedése.

Vannak olyan típusú ingatlan:

• Államban. A tulajdonos az állam, vagy annak ügynökei.
• Collective. A tulajdonos ellenőrzések a földön.
• Private. Haszonélvező - természetes vagy jogi személy.

Az orosz jogszabályok szerint egy állampolgár lehet korlátlan számú objektum tulajdonosi, szintén nincs határa értékük. Minden magántulajdon regisztrálni kell. Ez kiterjeszti a jogot az immunitás.

Tulajdoni formákat egy lakás

Tulajdonos a lakás lehet:

1. Állami vagy önkormányzati. Azaz, ez magában foglalja a települési önkormányzatok, a bizottság az állami vagyonkezelés.
2. Magánszemély. A lakás tartozik egy család vagy egy egyén. Magántulajdon van osztva:

• Egyedi.
• Collective.
• Equity.
• Törzsrészvény és az együttműködés.

Hogyan lehet vásárolni egy házat egy magántulajdon

Vásárlás ház több módon:

• Keresztül az adásvételi szerződést.
• Élettér nyerhető örökséget vagy egy ajándék.
• Meg lehet vásárolni egy házat vagy lakást egyéni fejlesztő vagy házban.
• Való részvétel során lakásszövetkezet vagy társasház.
• A privatizáció a ház, amely kapcsolatban van a lakásállomány.

Tulajdoni jelleg, ha vásárol egy lakást nagyon fontos. Nézzük meg, mi a közös és megosztott tulajdon és mik a megkülönböztető jellemzői.

társtulajdon

A lakás teszünk szert a házasság fennállása alatt, és ki az egyik házastárs, a tulajdonos az ingatlan lehet csak egy, tartozik mind a törvény. A dokumentumokat nem lehet jelölni a feleség és a gyerekek. De minden megszerzett ingatlan házasság alatt tartják a közös és tartozik mindkét házastárs egyenrangú.

Kivételt lehet a helyzet, amely bekerült a házassági szerződés az előzetes döntés mindkét fél számára. Ez meghatározza Lakások hajlam nem számít, ki mennyi pénzt tesz bele, és amikor azt megszerezte. A házassági szerződés lehet következtetni, nem csak a házasság előtt, hanem közben együttélés.

Közös tulajdon - tulajdonjogát területén egyenlő jogokkal és elfogadhatatlan magatartás ingatlanügyletek elosztása nélkül részvényeket. Nevezetesen - a átadása tulajdonában egyik emberről a másikra kell bizonyosodni arról, hogy a megosztást az egyes tulajdonosok.

Jellemzői értékesítése közös tulajdon

Meg kell jegyezni, hogy még azután is a pár elvált, és a lakás nem értékesítik, a tulajdonhoz való jog marad. Ahogy fajta közös tulajdon a lakás befolyásolja az értékesítés, nézd meg a következő.

Ha az egyik korábbi házastársak akarja eladni vagy cserélni egy lakást, azt kellene hozzájárulása a volt házastárs.

Értékesítés egy lakást, meg kell kapnia a tulajdonosok. Ha a házastárs nem egy közülük, attól még szükség további hozzájárulását.

Összeállításakor a adásvételi szerződés a felek között:

• A tulajdonosok.
• Vevő.
• Használhatja a szolgáltatások egy megbízott, a személy, aki a meghatalmazást, hogy képviselje az egyik fél.

Elkészítése után a szerződést alkalmazni kell a Kataszteri és Térképészeti Osztály regisztrálni a tranzakciót.

Share tulajdonában a lakás

Típusú részvény tulajdonjogát a lakásban:

• Tört.
• Közös részből áll.

Ebben a formában a tulajdoni részesedés az egyes lakás tulajdonosa határozza meg. Ez lehet egyenlő részre, vagy sem. Ez történik abban az esetben, az egyik tulajdonos tett egy nagy hozzájárulás a vásárlás vagy javítás. Javítás, felújítás, valamint a rendelkezésére álló eszközök kerülhet sor közös a tulajdonos beleegyezésével. Ha ilyen nem születik megállapodás, akkor marad a bíróság.

Részvények ház lehet valós és ideális. Valódi megosztás azt jelenti, külön házban, külön bejárattal. Ennek megfelelően ez csak akkor lehetséges, egy magánlakás. Abban az esetben, több családi ház a megosztás csak tökéletes.

Gyakran nehéz azonosítani a valós vagy ideális részesedés, mert eltérés van a jövedelem, a beruházások és sok más árnyalatokat.

Ha az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy eladja, vagy adományozni maga részéről nem tudott csinálni beleegyezése nélkül más tulajdonosok. Tulajdonosokra előnyt a vásárlás az ingatlan értékesítésre, hogy egy idegen.

Megerősítése közös tulajdon egy lakás

Először is, meg kell adni a következő dokumentumokat:

• Nyilvántartásba vételről szóló igazolás a házasság.
• Útlevél a felesége és a férje.
• Dokumentumok megerősítik a gyermek születése.
• A házassági szerződés, ha van ilyen.

Csakúgy, mint megerősítés közül

• Tulajdonosi igazolás vagy indokolják.
• Konstitutív aktusok.
• Igazolások, szerződések, számlák.
• Fizetési részvény, ha ez is részt vesz a közös építése.
• Hozzáadása egy részét a fővárosban.
• Hozzájárulást.

Minden műveletet dokumentálni kell.

adólevonás

Az orosz jogszabályok szerint, január 1-től 2014. ha szerzett 2014-ben a ház közös tulajdonban van, a jogot, hogy az adólevonás összegének ténylegesen felmerült a vásárlási lakhatási költségek, de nem több, mint két millió rubel. Ezt a jogot élvezett tulajdonosok, függetlenül a tulajdonosi a lakás.

3-PIT (adó formájában) kerül forgalomba az adóhivatal minden ingatlan tulajdonosa csatolni kell a szükséges dokumentumokat. nevezetesen:

• Nyilatkozata az adózó közötti felosztásáról a tulajdonostársak az adó levonása, ha úgy dönt, hogy kihasználják ezt a jogot.
• Ügyeljen arra, hogy jelezze, milyen tulajdonosi a lakás a nyilatkozatot. Ez a nyilatkozat nem garantálja a fizetési minden társtulajdonosok és nem az alapja ennek.

Kifizetések fel a kapcsolatot az adóhivatal személyesen társtulajdonosa a lakás, míg miután tett egy nyilatkozatot, és így egy adóbevallást 3-gödör. Ha ezek a lépések az adózó nem tesz eleget, úgy gondoljuk, hogy nem használja az adólevonási jog.

Ha a dokumentumok házastárs a tulajdonos a lakás is, kérheti, hogy az adóhivatal levonás nélkül értesíti a másik házastárs, és nem biztosítanak a levonás iránti kérelmet a forgalmazás. A második házastársa kell nyújtania egy nyilatkozatot elosztásáról a harmonizáció a partnere.

A privatizáció a lakások

Típusú ingatlan privatizálni kell:

• Személyi tulajdon. A tulajdonos egy személy.
• Tört. Népszerű a privatizációs önkormányzati lakások. A pontos méretek szükségesek részesedés az egyes tulajdonos.
• Közös részből áll. Minden bérlő lakás biztosított egyenlő arányban.
• Összesen közös. Ami a házaspárok és kiskorú gyermekeik.

Privatizáció - az egyik legnépszerűbb módja, hogy megvásárolja házban. A törvény szerint, ha egy állampolgárnak joga, hogy részt vegyenek a privatizációs házban.

Tulajdoni formákat a lakás és a feltételeket, amelyek mellett a privatizáció nem lehetséges:

• Ház egy olyan szolgáltatás, amely az állami tulajdon.
• kollégiumi szobában.
• A szálláshely található, egy katonai város lezárva.
• A lakás található, egy vidéki területen, és tartozik az alap szociális védelmi intézmények a lakosság.
• A nappali elismert vészhelyzetben.

Ha egy gyermek nevelkedett privatizált lakás egy regisztrált maga részéről a jövőben, amikor az eléri a nagykorúságot, akkor joga van privatizálni egyéb szálláshely ingyenes, de ha egyszer.

Az az ember, aki a jogot, hogy privatizálni ház, de aztán visszaesett, és visszatért a lakáscélú állami, nincs több joga van a szabad privatizáció.

Követelmények a privatizáció a ház

Mielőtt privatizálni ház:

• Mindenki, aki regisztrálva van a lakásban, meg kell adni az írásbeli engedélyét.
• Megtagadhatja az részvényeiket kell írni egy írásos elutasítást.
• Ház nem talált vészhelyzetben.

Mi már korábban leírt típusú tulajdonság, hogy a lakás, hogy lehet privatizálni.

Aki privatizálni ház, azt a jogot, hogy nem csak egy ideig.

Érvek és ellenérvek a privatizáció

Előnye a privatizáció a következő:

A lakás lehet:

• Lízing.
• Maradtak ránk.
• Adományozás óvadékot.
• Eladni.
• Adj.
• Lehetőség van arra is, hogy regisztráljon bármely személy.
• Pick privatizált lakás csak a bíróság, és a pénz ebben az esetben vissza a tulajdonosnak.

Hátrányok privatizáció a következők:

• Fizetett éves ház adó. Ő 0,1-0,2% -át a vételárat. Adó meghatározza a BTI. A jövőben tervezik, hogy jöjjön a piaci értéke a lakás, ez jelentősen növeli az adó összegét.
• Közüzemi számlák a lakás privatizált magasabb, mint az állam.

Jellemzők kommunális lakások

Mi különbözteti típusú ingatlan egy megosztott lakásban? Ez lehet:

• Egyéni - minden szobában.
• Equity.

Lakásügyi törvénykönyv szabályozza a regisztrációs szabályok egy közös lakásban, amely szerint előírt az ilyen lakások csak a beleegyezésével összes társtulajdonos. Az engedélyre van szükség, hogy regisztrálja a családtagok. Hozzájárulása nem szükséges csak regisztrálni a gyerekek.

Értékesítése során nem szükséges a beleegyezése bérlők, ha minden szoba díszített tulajdonjogot.

Ha minden egy közös lakás tulajdonosa a tulajdonosok, azaz minden tulajdonos - részesedése az értékesítés, engedélyre van szükség az egyes tulajdonosok. Ugyanakkor megjegyezzük, hogy rendezze a szoba ilyen esetben lehetséges hozzájárulása nélkül a szomszédok.

Eladjuk a szoba egy közös lakásban, hogy egy idegen csak más bérlők elhagyni a vásárlásra. Ahhoz, hogy az eladási folyamat, meg kell küldeni egy levelet, hogy minden bérlőnek egy értesítést az ár és az értékesítés feltételeit. Ha többet akar, és nem tudja eldönteni, három hónapon belül, akkor bírósághoz fordulhat, hogy megoldja ezt a problémát.

Kiadó szoba csak engedélyével a szomszédok.

Cím a lakás

Mi legyen a tulajdonjogát a lakás, a kilátás a szükséges dokumentumokat az alábbiak:

• A szerződés hitelesített, az értékesítés adományozás, a csere vagy bérlés.
• Tanúsítvány, közjegyző által hitelesített öröklési az akarat, a törvény által.
• Az igazolást a lakás, hitelesített.
• A bíróság döntését.
• Adatlap.
• A tulajdonosi igazolás.

A fent említett jogi dokumentumok, műszaki adatlap, valamint egy igazolás arról, hogy a tulajdonosi, akkor lesz teljes tulajdonos a lakás.

Ha lakásvásárlás szükséges igénybe az igazolt ingatlanügynök cégek. Célszerű, hogy vegyenek beszerzése hozzáértő ügyvéd, segít megérteni a kérdéseket, és nem engedi, hogy hiányzik a fontos pillanatokat. Ez biztosítja a nyugodt életet, egy új lakást, és megszünteti meglepetés.