Szerződés tőke (DDU) 214-FZ: mit kell keresni? Szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóépületek”

Vásárlás egy új lakás - egy komoly és felelősségteljes lépés. Mielőtt vásárol egy házat, egy új építésű ház, akkor kell egy jó minden súlyát, és fontolja meg. Eladó a helyiségek magában foglalja a következtetést a termelői (214-FZ). Mit kell keresni, ha jelen dokumentum aláírásával? Ez lesz szó cikkünkben.

Az első sor a szerződéses

Mielőtt kötni egy adott építőipari vállalat, gondosan meg kell vizsgálnia a PO (214-FZ). Mit kell keresni a kezdetektől? Először meg kell találni, aki regisztrálva van a dokumentum, mint a fejlesztő. A szöveg tartalmaznia kell a teljes nevét az építőipari cég. Ne zavarja, és további részleteket - a dátum és a bejegyzés helye a fejlesztő, az adatok a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a vállalkozás EGRYU stb ...

A szerződést kell megkötni nevében a fejlesztő a projekt nyilatkozat építési engedély és a szerződés bérleti vagy földterület építési az objektum. Ebben az esetben, az arc a vállalkozás lehet egy vezérigazgató. Ez volt az ő aláírása kell a dokumentumban. Ha a szerződés aláírása egy másik vezetője, az előre nem látható nehézségek merülhetnek fel az eljárás során. A munkatárs a lehetőséget, hogy képviselje az érdekeit a társaság csak a proxy, és csatolni kell a PO.

Mi lesz a beszélgetés?

A szerződés tárgyát képező jelezni kell egyértelműen lehetősége nélkül kétség. Tőkerészesedés az építőiparban egy lakóépület magában megszerzése specifikus tulajdonság egy előre meghatározott időben. Meg kell rögzíteni a dokumentumban. Más kérdés - részt vesz a beruházási tevékenység együttes finanszírozási konstrukció, jog átruházásából követelményeket terek után az objektum üzembe helyezése, - nem állnak kapcsolatban a téma termelői. 214-FZ törvény kifejezetten utal rá. És ez nem számít, meg van írva a dokumentum címét, a „szerződés a közös építkezés”, vagy sem.

Részletes leírás - a siker kulcsa

214-FZ a törvény, hogy részt vegyenek a közös építkezés azt diktálja, hogy a termelői szervezetek tartalmaznia kell az összes lehetséges jellemzői a tárgy. Meg kell előírt épület lakcím nyilvántartási száma az országban, a becslések szerint a lakások száma, a padló, amelyen található. Ezen túlmenően, a kötelező tárgy a pénzügyi biztosítékok ügyfeleinek a fejlesztő.

A dokumentum azt is előírni jótállási időszak, a tulajdon és a mérnöki szolgáltatások. Mint általában, a helyiségek garancia tart 5 éves, annak felszerelése - 3 év. Lerövidíti az időszak felelősséget átadott objektumot jogi úton a fejlesztő nem tud.

A kérdés, hogy a költségek egy lakás

Szerződés tőke tartalmaznia kell pontos műszaki leírását jövő ház. Meg kell határozni a terület, a méret a erkély, terasz vagy loggia csökkentési tényező. Építőipari cégek hagyományosan próbálja beépíteni a DDU záradék, amely kimondja, hogy ha a mérések eredményeit BTI területe a lakás kisebb, mint a szerződésben meghatározott, a tulajdonosokra köteles fizetni az extra helyet, vagy a fejlesztő visszatér része a pénz befejezetlen alapterületét. Előfordul, hogy a dokumentum kimondja, hogy függetlenül attól, hogy a végeredmény senki köszönheti semmi.

Tapasztalt ügyvédek figyelmét, hogy törvény 214-FZ nem tiltja bele a szerződésbe tétel árfelülvizsgálatra. Szerint azonban a törvény a jogot a fogyasztó vevő jogosult követelni a fejlesztő pénzt a hiányzó területet, míg az építőipari cég az extra alapterületét nem tud semmit. A bírói gyakorlat, ez a kérdés nem másképp.

A részletes „portré” a lakás

A szerződés aláírása a saját tőke, a vevő jobban kiemelt figyelmet szenteljen a részleteket. Például, a fejlesztő kell egy részletes műszaki leírása DDU tulajdon. A dokumentum kifejti részletesen az összes attribútum - .. Az ablakkeretek, bejárati és beltéri ajtók, betonaljzat, a falak és a mennyezet, stb Ha a lakás át egy finom kivitelben, a szerződést meg kell jelölni az összes, még az osztály tapéta a falakon. A 214-FZ a részvétel a közös megépítése közvetlenül nem megállapítható, de a verbális kötelezettségvállalásokat a fejlesztő a bíróság nem terjesztett. Tehát legyen éber, és követeljük, hogy a DDU volt teljes műszaki leírása a lakásban.

Néha építőipari vállalat arra törekszik, hogy a pont a szerződésben a jogot, hogy a változások a projektben nyilatkozatot, tervezési és mérnöki jellemzői a tárgy hozzájárulása nélkül a részvény résztvevőt. Ugyanakkor a szempontból a törvény elfogadhatatlan: a vevő köteles teljes tájékoztatást kapjanak az általuk vásárolt termékek.

Ha vár a kötelezettségek teljesítését?

Meg kell egyértelműen meghatározott feltételek végrehajtását is kifejtette kötelezettségek PO (214-FZ). Mit kell keresni a tanulmány ennek a szakasznak a szerződést? Először is, meg kell határozni az érvényességi időtartama a dokumentumot. Emellett a megfogalmazást kell követni, hogy ez érvényes a felek teljesítik kötelezettségeiket.

Ezen túlmenően, az átadás időpontjától a lakás DDU ügyfelet meg kell határozni. Építőipari cég gyakran nem jelöl meg konkrét időszak és a negyed, ahol azt tervezi, hogy átadja a kulcsokat, hogy a helyszínen tulajdonosokra. Nem minősül sérti a törvényt, de az ügyfélnek némi kényelmetlenséget. Az a tény, hogy a védelem a saját érdekeit a megsértése esetén szempontból egyértelműen megfogalmazta a 214-FZ. Egy összefoglaló a szabályozás egy nagyon fontos pont - a vevő elállhat a szerződéstől csak két hónap múlva az átutalás időpontjában az objektum az ott meghatározott. Ez azt jelenti, hogy a fogyasztók kell várni a végén a harmadik negyedévben, majd újabb 2 hónap, hogy tegyék azt állítja, hogy a fejlesztő.

És az építési cég aktívan keresi a lehetőséget, hogy megkerüljük a 214-FZ. Büntetés kudarca szempontjából is feküdt le egy nagy terhet ró a vállára a fejlesztő, ezért minden alkalommal próbál biztosítani. Például a megállapodás tartalmaz egy feltétellel, hogy csak akkor felelős, ha a lelkifurdalás vagy indokolatlanul kiterjeszti a lista körülményeinek ellenállhatatlan erő. Tehát légy óvatos! Hagyományosan, a vis maior következik, terrortámadások, háborús cselekmények vagy természeti katasztrófa jellegű. Jogszabályi változások, a kedvezőtlen időjárási viszonyok és mulasztásaiért vállalkozók nem tartoznak hozzá.

Minőség - egy másik buktató DDU

214-FZ a részvétel a közös építkezés azt diktálja, hogy ha vannak olyan hiányosságok a lakásban társaság köteles megszüntetni azokat ésszerű időn , vagy fizetni az ügyfelek kártérítést.

Egyes fejlesztők igyekeznek biztosítani az esetleges félreértések, és tartalmazza PO tételt, hogy az üzembe egyenértékű az engedélyezési megfelelőségének projekt dokumentáció objektumot. Így a fejlesztő megpróbálja minimalizálni a felelősséget a rossz minőségű lakások. Az a lehetőség, azt állítja, az elem tulajdonosának még nem zárja ki, de okozhat problémákat a tárgyalás során.

Hogyan védi a pénzt?

Pénz oldalán a tranzakció - a legfontosabb szempont, PO (214-FZ). Mit kell keresni, ebben a tekintetben? Először is, a szerződés egyértelműen meg kell határozni ki az árat. Sokkal jobb, ha ez adott rubel. Sajnos, az ár négyzetméterenként gyakran meghatározott egységek rögzítése nélkül adott Természetesen a dokumentumban. Ez jelentősen befolyásolja a szerződés feltételei.

Másodszor, DDU (a minta megtalálható bármely ügyvédi irodában, egy, bemutatjuk alább) meg kell határozni, hogy milyen időben és milyen forrásokra lesz fizetés. Lehet, hogy a saját megtakarítások vagy jelzálog hitel, például. És gondosan meg kell vizsgálnia az időt, amely szerint az ügyfél kötelezettségeit a szerződés teljesítettnek tekinthető. A fejlesztők azt állítják, hogy ez történik, miután az összeget jóváírják a számlán az építési vállalat. Ennek eredményeként a tulajdonosokra kockáztatva sok. Miután a pénzátutalás a bankon keresztül történik, néhány napon belül, és minden a vevő pedig bizonytalanságban. A megoldás erre a problémára nagyon egyszerű - a szerződésben a saját tőke egy olyan záradékot, amely kimondja, hogy a kötelezettségek a fejlesztők teljesítettnek kell tekinteni abban az időben, hogy a pénzt a bankban.

Ki viseli az ezzel járó költségeket?

Fontos az is, hogy tisztázza a kérdést, hogy melyik fél fizeti a regisztrációs költségek az ingatlan az Office az orosz Register. Ezen kívül el kell döntenie, hogy mely ponton a vevő is kell fizetni közüzemi számlák.

Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők igyekeznek felvenni a DDU záradékot, amelynek értelmében a vevő fizeti a számlákat a víz és a villany a szállítás időpontját egy lakóház működését. Azonban, az átadás a lakás a törvény alapján kerülhet sor néhány hónap. Kiderült, hogy még nem telepedett le az új lakás, a tulajdonos meg kell fizetni „közösségi”. Nincs semmi valós e, ezért kérem, hogy alaposan fontolja meg ezt az elemet a szerződés.

Hogyan, hogy megszünteti a PO?

Tőkerészesedések magában foglalja nemcsak a szerződés megkötése, hanem a lehetséges elutasítását kötelezettségek a fejlesztő. Ha ez megtörténik, a kezdeményezés az ügyfél, akkor büntetést kell fizetnie. Abban az időben a szerződés aláírásakor kell figyelni, hogy a mérete. Általában között változik 1-15 százalékos értéke az ingatlan. Szigorú keretében büntetés a résztvevők közös építési ebben az esetben nem szerepel a 214-FZ. Összefoglaló a jogszabály azt sugallja, hogy a probléma bízva a felek. Legyen tisztában a lehetséges pénzügyi veszteséget, hogy felmondja a szerződést, és figyelni, hogy az összeg a büntetés - ez meg fog menteni.

Összefoglalva azt szeretném megjegyezni, hogy a tulajdonosokra nem kell ragaszkodni a tény, hogy a szerződési feltételeket is tételesen részletesen. A tárgyalás alatt azt kell figyelembe venni a törvény a fogyasztók jogainak védelme, amely teljes mértékben védi az egyének érdekeit.