Típusú értékbecslés tevékenység

Költség - az egyik legfontosabb jellemzői a tárgy a polgári tranzakciókat. Mik a tünetei? Hogyan költségét a minősített? Mi a célja az üzleti, vagy egy ingatlanügynök valóban számított a számokat, és milyen módszerekkel?

Mi az a „költség” és „értékelés”

Felfedezése előtt a típusú költségek és a kapcsolódó okok minősítése, annak megállapítására, hogy az általa képviselt. Kritériumokat, amelyek lehetővé tennék, hogy adjon egyértelmű választ, egy olyan környezetben, a globális és az orosz közgazdászok elég. Között a legnépszerűbb: érték - az a pénzösszeg, amely be van állítva a feltétele az ügylet a folyamat kölcsönhatása alanyai civil kapcsolatok becsült idejét vagyonátruházási jogokat vagy más mechanizmusok az objektum használatakor. Másfelől, a „értékelés” társul a mechanizmus meghatározása a szóban forgó összeg.

értékelő szempontok

A tárgyak az értékelés lehet ingatlan, szolgáltatások, közlekedés, háztartási cikkek, a szellemi tulajdon - minden, ami által a polgári jog, mint lehetséges tárgyát érintő tranzakciók természetes személyek és jogi személyek. Az ehhez kapcsolódó eljárás meghatározása a monetáris érték, amelyet át egyik témáról a másikra jogalapja a vagyonátruházási jogok, úgy módszerekkel végezzük mindkét fél által elismert. Ők is kínálnak a harmadik felek, de figyelemmel megállapodást a feleknek a tranzakcióban.

Bizonyos típusú áruk értéke, vagy szolgáltatásra lehet meghatározni, attól függően, hogy a kapcsolatok jellegét, a felek kérelmére vagy mert a jogi követelményeknek. Például az ingatlan tranzakciók igénybe veszik az értékbecslők, sok esetben szükséges regisztrációs tulajdonjogok.

Megközelítések értékelésére használt

Értékeléséről, valamint például milyen típusú értéket, végezhetjük keretében különböző megközelítések. Az orosz üzleti gyakorlatban kifejlesztett három alapvető: jövedelem, az összehasonlító és a költség. Tekintsük a lényeg.

A bevételi modell, bevonták a technikák, amelyek alapján kiszámítja a várható bevétel a lehetséges felhasználása az új tulajdonos a tárgy értékelés - például bérleti díj. Összehasonlító modell magában foglalja a vizsgálat számok, jellemző típusú ingatlan értékének bizonyos tárgyak a többi, nagyon hasonló a kiindulási jellemzők. Például értékbecslő határozza meg a megfelelő készpénz aránya a lakás, mint általában, tanulmányozza a meglévő ajánlatot a piacon. Ennek része a költség-modell számítva a lehetséges költségek, amelyek szükségesek a szempontból, hogy a létesítmény a megfelelő funkcionális állapotát. Ha például egy személy vásárol egy traktor, akkor bérelte fel őket, hogy a bíráló kell meghatározni az értékét ez a fajta közlekedés, figyelembe véve a lehetséges kapcsolódó költségeket berendezések javítása.

Az eredmény az értékbecslés

Miután a az ingatlan értéke típusú elemezzük, és a megfelelő minősítés kap, az eredmény lehet működtetni, mint egy útmutató, hogy határozza meg a végső árat a tranzakciót. Vagy más célokra - például a biztosítási szerződés, hitel, részvények eladása stb Nézzük meg, mi megkülönböztetni típusú érték az értékelés különböző tárgyak az orosz szakértők ... És hogyan lehet a vonatkozó információkat a gyakorlatban.

besorolása költségek

Milyen költsége egy értékelés tárgya izolált modern szakértők? Osztályozási kritériumok itt elég sokat. Vegyük az egyik leggyakoribb között az orosz közgazdászok modellek.

Jelen van, különösen a piaci értéket. Ez az ár, az érték, amely rögzített időpontjában az értékelés a tárgy, feltéve, hogy várhatóan eladja a versenyképes szegmensben. Vagyis kötelező feltételek határozzák meg a megfelelő értéket - a rendelkezésre álló nyilvános információk elvei termék árazása, nincs jelentős külső (hatósági) befolyásoló tényezők az ár.

Van ebben a modellben beruházási költség. A mutatók céljából azonosított tájékoztatás a címe az érdekelt személyek befektetés egy objektumot. Bizonyos esetekben, a beruházás értéke egybeeshet a piacon. De ez nem mindig van így. Néha ugyanakkor a beruházás összege és a felszámolási érték az objektum. Ennek értéke kifejezi a valószínűsége, hogy a méret a lehető bevétel után viszonteladási a tranzakció objektumot.

Ott kataszteri érték. Megállapítása céljából, hogy - belépő egy tárgyat egy bizonyos állapotban vagy fióktelep nyilvántartásba, majd a releváns információkat nyilatkozatokat. Általános szabály, hogy ebben az esetben beszélünk adó számítása. Kataszteri értéke általában alacsonyabb, mint a piacon, ha beszélünk ingatlan, vagy körülbelül egyenlő vele.

Van olyan dolog, mint a biztosítási költségek. Ez magában foglalja a számítás a szerződés értéke a biztosítási díjak. Bizonyos esetekben ugyanakkor az is számított, és a helyettesítési költség az objektum. Ez történik például akkor, ha egy megfelelő megállapodást a biztosító társaság nem vállal pénzbeli kártérítést, és hogy az objektum eredeti, működőképes állapotba hozható sérülés vagy hiba.

Megvizsgáltuk ezért a 4 fajta érték a leggyakoribb orosz gazdasági iskola, valamint több kiegészítéssel. Ez a lista természetesen nem teljes. Vannak speciális formája a piaci érték, valamint a befektetési, vagy a föld, jellemzőire vonatkozó tárgyak különböző alternatív módon jogállását. Most viszont, hogy a tanulmány lényegét tárgyak, amelyekkel kapcsolatban az érintett paraméter kiszámítása szempontjából gyakorlati jelentősége.

Üzletértékelés

Természetesen az adott típusú objektumok, amelyek az ár határozza meg, nagyon sok. Közül a leggyakrabban az orosz üzleti gyakorlat - ez egy üzleti ingatlan. Az első esetben a becsült összesített a vállalkozás eszközei, elvek és tevékenységek bevételt. Felfedezése előtt álló vállalati érték hasznos lenne meghatározni a célokat néző tárgyát megfelelő értékelést.

Miért meghatározzák a költségek paramétereit az üzlet? Az első lehetőség van - a kilátások az értékesítése a vállalat. A tulajdonos a cég dönthet úgy, hogy valami mást, de a legelőnyösebb át a jelenlegi, a kezében egy másik tulajdonos. Továbbá, a becsült üzleti lehet tenni, hogy javítsa a minőségi cégvezetés, esetleges hiányosságok feltárása a rendszer irányításának. Egy másik lehetőség -, hogy vonzza a figyelmet a befektetők abban az esetben a működő tőke nem elég, vagy a cég feladata, hogy bővítse a piacon, hogy szükség van további források. üzletértékelési végezhető, ha csinál egy kölcsön - ez általában referenciaként szolgál a döntéshozatal alatt kibocsátó bank a hitel.

A költségek egy üzleti értékelés

Milyen típusú költségek hasznosítják értékelésekor a vállalatok? Milyen elvek a leggyakrabban használt? A főbb típusai érték, amelyek alkalmazhatók az értékelést az üzleti - piaci és befektetési. Egyes szakértők szerint, figyelembe véve annak lehetőségét, hogy vásárol a társaság, a partner ajánlatos, hogy összpontosítson a második irány az elemzés a vonatkozó kilátások. Mivel a tipikus „piaci” ára az üzleti - ez a szám nem feltétlenül beszél a cég fejlesztési potenciál egyedülálló. De ha arról, hogy felfedje pontosan ez a legfontosabb alapelvek kiszámításához a kívánt számokat alapja lehet:

- összehasonlításán álló mutatók azokkal, amelyek jellemzője a többi piaci résztvevő;

- tanulmányozza a versenyelőnyt az üzlet;

- szubjektív látás szakértők értékelők

-, hogy tanulmányozza a külső hatásokkal.

Mikor jön a meghatározó a beruházási költség az üzleti, akkor ugyanazokat az elveket, de emellett az is megengedett, hogy egy sor más:

- viselkedésének modellezése szervezetek részt vesznek egy üzleti (befolyásoló tényezők);

- eredmény- (növekedés piaci értéke az idő múlásával).

A fajlagos mutatók értéke találkozhatnak potenciális üzleti vevő vagy befektető, attól függően, hogy mi az a becsült beruházás mérete, az üzleti és mik a kilátások a megtérülés. Sok esetben a beruházások lehet az eredete a hitel. Nagysága a lehetséges profit nemcsak azt kell nullától eltérő, hanem hogy biztosítsa a kamatfizetést a bank. További útmutatás a döntéshozatalban a beruházó, nem számítva a mutatók, amelyek tükrözik a piaci értéke az üzleti és a befektetési lehet:

- leendő üzleti rugalmasság (jövedelemtermelő képességét sokáig);

- összefüggésbe a megtérülési idő a versenyképes üzleti (talán a befektető befektetni egy másik cég, és a vevő -, hogy vásároljunk meg);

- a szint a partnerek közötti bizalom.

Ezek a kritériumok lehetnek nagyon szubjektív. Ezért az üzleti gyakorlat és a piaci értéke a befektetési vállalkozás - a paraméterek, bár fontos, de nem minden esetben kapcsolódik a számgombot.

Egy másik lehetséges tényező - a költségek munka típusainak kapcsolatos értékelését üzleti befektetési vagy egy esetleges megvásárlása. Ha a vállalati felmérés kísérhetik jelentős beruházásokat, amelyek nem járnak valós nyereség (például hozzáférés a külső szakértők, könyvvizsgálók és elemzők), akkor valószínű, hogy egy befektető vagy potenciális vevő üzleti inkább nem foglalkozni egy adott cég.

Ingatlan értékelése

Ez hasznos lesz megtanulni, amit mi a típusú ingatlan értékét, és amelyek végrehajtása megközelítések értékelésére. De először - mint jelen esetben az üzleti - meghatározzák a megvalósítandó célkitűzéseket tagjainak polgári jogi ügyletek megfelelő típus. Meg kell vizsgálni, hogy milyen típusú ingatlanok értéke és keresik a szolgáltatások egy értékbecslő, ott vannak a következő főbb feltételei:

-, hogy a vételi és eladási a lakások, irodák, egyéb épületek, illetve helyiségek;

- becslések a vállalkozás eszközei;

- határozza meg a méretét az adóalap szempontjából ingatlan díjakat.

Természetesen a gyakorlatban az oka a végrehajtás ingatlan értékbecslés lehet több. Például, bizonyos esetekben szükség van annak megállapítására, hogy milyen típusú a becsült költséget, továbbá az alapvető eljárásokat. Vagy - alternatívaként -, hogy értékelje az ingatlant a továbbítás céljából az állami igényeket.

Az ára ingatlan értékbecslés

Fent már említettük, hogy a főbb vállalati érték - a piaci és a beruházásokat. Ami az ingatlan azonos paraméterekkel, de a szabály, ezen kívül van néhány néhány lehet vizsgálni. Nevezetesen - kataszteri értéke az objektum és a biztosítás. Egyes esetekben ez is határozza meg a felszámolás. Különösen meghatározó piaci értéke a beruházás és a már fentebb tárgyalt. Abban az esetben, ingatlan általános elveket és módszereket a formájukat általában hasonló az ide vonatkozó értékelésében üzlet. Csak ők hasznosítják nagyobb alkalmazkodóképessége a sajátosságait az érintett piacon, a „verseny” kifejezés helyébe az „állam” (javítás szinten burkolóanyagok és minősége, stb ...), „Margó” - a várható „emelkedő költségek”.

Most, hogy tanulmányozzák a számítást végzett kataszteri szám, a biztosítási és felszámolási értéke. Mindegyikük rendelkezik néhány jellegzetes vonását. Minden típusú meghatározza a költségek ezek jellemzik a funkciók a szempontból értékelési módszerek. Nézzük őket.

Mikor jön a kataszteri értéke az ingatlan, az értékbecslő veszi alapul a módszer tükröződik a vonatkozó jogszabályi források, a Pénzügyminisztérium ajánlások és más szervek felelősek a gyakorlati alkalmazása releváns adatokat házban. Bizonyos esetekben nem lehet hivatkozni a jellemző szempontok határozzák meg a piaci értéke az ingatlan. Tanulmányozhatjuk a különböző technikai dokumentumokat.

Ha a feladat az, hogy meghatározza a biztosítási az ingatlan értéke, ebben az esetben, mint általában, az értékelő vezérli elsődlegesen a piaci módszerek, de korrigált tényleges tartalmát az értékesítési tranzakció. Például, ha egy személy vásárol egy lakást a jelzálog, csak az összeg a kölcsön lehet venni a biztosítási értéket. Ebben az esetben a megfelelő keretet nyújt az összeg kiszámítása a szerződés biztosítók alacsonyabb lehet, mint ha az alapja vették tiszta állapotban a piaci értéke a lakás.

Jelzálog - egy példa a piaci szegmensben, ahol gyakorlatilag jelentős az alanyok a polgári jogi ügyletek lehetnek a felszámolási érték az objektum. Ha például a természetes személyek, illetve a szervezet nem lesz képes teljesíteni a feltételeket a hitel kifizetések, a bank valószínűleg döntést hoz az értékesítés ingatlan található a záloga. Még aláírása előtt az ügylet nyilvántartásba pénzintézet hitel kívánjuk elemezni a kilátások felszámolása része a projektnek.

Megjegyzendő azonban, hogy egyes szakértők úgy helytelen használata a „maradványérték” tekintetében ingatlanügyletek bankokkal együttműködve. Az a tény, hogy az alapértelmezett a jelzálog szerződés nem feltétlenül jelenti azt, egy átmeneti lakás tulajdonjogát a bank - ez csak ideiglenes intézkedésként a kölcsön. Míg a tiszta értéktartás magában kiszámítását az ár, amelyen a tulajdonos a tárgy (például a szakmai) képes lesz eladni a tulajdon (pl csődje miatt a vállalkozás). Ezért használja a szóban forgó kifejezés, kapcsolatban ingatlan, óvatosan.

Költség - állandó?

Sok modern közgazdászok úgy vélik, hogy van. Kivéve persze, beszél a piacgazdaság, ahol van egy hely szabad árképzési mechanizmus, a kínálat és a kereslet. Függetlenül attól, hogy milyen az áru értékét vizsgálták, mindegyikük - alkalmi érték hozzávetőleges pont, hogy érintse meg a az ügylet részeként egy időben. Vannak, persze, az ipar, ahol a volatilitás a releváns mutatók minimális - például piaci szegmensben, amely uralja az állami megrendelések. De ez inkább kivétel. Képes navigálni a változó környezet értéke - az egyik legfontosabb versenyelőnye a modern üzleti.