Közös tulajdon lakás: design és a minta szerződés

A gyakori formája a birtoklási Oroszország vált közös tulajdon. Apartmanok, amelyek díszített ily módon, néha nagyon nehéz eladni. És jó okkal. De ez nem ijesztgetni az embereket. Ők még mindig próbálják hivatalossá tulajdonság, ha nem a magán, a résztulajdonlás. De hogyan kell csinálni? Mi jellemzi ezt a folyamatot kell figyelembe venni?

Különböző formáit tulajdoni

Ez biztosítja a különböző típusú ingatlanok Oroszországban. Van egy saját, megosztásához és közös. Megkezdése előtt a papírokat világosan meg kell érteni a különbséget az adattípusok tulajdoni rendet. Nem minden látható a különbség a végéig, például közötti egyenlőség és közös tulajdon.

Magántulajdon - ez az, amikor valaki a kizárólagos tulajdonosa. Lehet hozzájárulása nélkül bérlő műveletek elvégzése és tranzakciók a lakásban. A legjövedelmezőbb lehetőség.

Résztulajdonlás - néhány ingatlantulajdonosok. Ezek részaránya egyértelműen meghatározottak. Azaz, mindenkinek joga van a tranzakciókat csak az ő részét a lakásban. A folyamat egyszerűsítése kell a bíróság megállapítani, hogy ki és milyen része az ingatlan lesz tulajdonosa szerint bizonyos arányban.

Közös tulajdon - típusa tulajdonság, amely számos üzemeltet. De sikerül teljes mértékben egyenrangú. Vagyis a polgárok aránya nincs meghatározva. Ez a lehetőség kevésbé kényelmes a nyilvánosság számára. Különösen azok számára, akik úgy döntenek, hogy eladja az ingatlant.

Most már világos, hogy mi a részvény tulajdonjogát a lakás. Ha beszélünk ingatlan nyilvántartásba a több tulajdonosa, ez a legkedvezőbb forgatókönyv.

Ha lehet,

Sokan kíváncsiak, hogy pontosan mikor részvénytulajdonáról megjelenik. Mivel gyakran lehet találkozni az ingatlan közös tulajdonban. Összesen van néhány forgatókönyvet. Közös tulajdon lakások találhatók az alábbi esetekben:

1. Ha egy állampolgár megkapja az örökséget. Ha több örökös lakás és egyéb ingatlan kell lennie közös tulajdon.
2. Amikor egy ingatlan tulajdonosa úgy dönt, hogy eladja a lakást, hogy egy személy. Nem a leggyakoribb forgatókönyv.
3. Közös tulajdon lakások jelentkezik amikor egy ajándékozási szerződést. Meg lehet tenni javára több személy. Ezután a tulajdonosok tulajdonát képezik közös tulajdonban.
4. Ha az ingatlan vásárolt több ember. Például egy férj és feleség. Ebben a helyzetben belépnek többtulajdonú. De ha az ingatlan megszerzésekor csak egy személy, akkor alkotnak közös tulajdonban.
5. A jelenléte a névre szóló részvények a házassági szerződés tekintetében a megszerzett családi tulajdon. A férj és a feleség is világosan meghatározzák, hogyan és kinek tartozik, ha vásárol egy lakást. Ez a szabály nem csak az új, hanem a megszerzett ház.
6. Ingatlan vásárlás elvégezni szülési fővárosban. Ebben a helyzetben, ott jön a közös tulajdont a szülők és gyermekek. Ez egy meglehetősen elterjedt gyakorlat, amelyet Oroszország a közelmúltban.

Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosok az közös tulajdonból bármikor kiadja frakcionált formájában hajlam tulajdon. De az utóbbi egy közös lépés nem fog működni.

Kezdés regisztráció

Szóval, most azt kell kiadni egy lakást a résztulajdonlás jobbra. Ezt meg lehet tenni minden gond nélkül. Csak néhány lépésre - és már kész is. Úgy kezdődik, átvételét igazoló dokumentumokat a tulajdonjogát. Ennek megfelelően, az összes korábban azt mondta, hogy arra lehet következtetni, hogy a bizonyítékok a következők lehetnek papír:

• Az adásvételi szerződés a lakás;
• A házassági szerződés (lehet bármikor, formalizált kapcsolat egy férfi és egy nő);
• adománylevél;
• igazoló tulajdoni (ha a tulajdonos eladja az egyetlen darab ingatlan);
• végrendeletek és kiállított igazolást a jegyző által történő belépéskor az örökséget.

Miután a polgárok bizonyíték ingatlan jogokat (az összes funkcióját átvételét az érintett értékpapírok alábbiakban ismertetjük), akkor lehet, hogy ki a tulajdoni a lakásban. Hogyan kell csinálni?

Meghatározása részvények

Meg kell valahogy meghatározni, amelynek aránya az tulajdonába kerül az egyes tulajdonos. Úgy végezzük ezt az elképzelést több szempontból is. Az első esetben van egy település. Egy megállapodás meghatározásáról szóló részvények kerül végrehajtásra közvetlenül közjegyző által. Az aláírását követően az lesz, hogy befejezze a munkát. A gyakorlatban azonban ritkán ért egyet. Különösen az örökösök, ha az akarat nem voltak egyértelműen meghatározott része az ingatlan, amellyel az állampolgárok.

Ezért jön a támogatás a második forgatókönyv. Ez egy fellebbezést a bíróság. Ez az a testület határozza meg az arányokat, a helyzet ebben vagy abban az esetben, minden tulajdonos. Kézhezvételét követően bírósági megállapítását hivatalossá lehet tenni egy lakásban közös tulajdon. Erről bővebben később.

szerződés alapján

Tekintsük a design részvénytulajdonlás legyen egy békeszerződést. Végtére is, ez a legkevésbé problémás opciót. Gyakran ez az eset, amikor ahhoz, hogy egy elkötelezettség, valamint a szétválás az örökséget. A polgárok önállóan határozza meg, hogy hány, és akik osztják. Ezek a szabványok írják elő a megállapodásban. Általános szabály, hogy minden egyes kiosztott egyenlő részt a lakásban. Azaz, ha a tulajdonos 2, akkor a polgárok nem tudnak megegyezni, amelyben a felek áll felében az ingatlan. Amikor egyenlőtlen megosztása ki általában megy a bíróságra.

Továbbá a szerződés összeállított részvénytulajdonáról a lakásban. Ő minta kerül bemutatásra az alábbiakban. Ezt a dokumentumot kell felírni az összes árnyalatokat részvények feladat. Például, ha kiválaszthat mindegyiket külön helyiségben kell meghatározni, hogy kinek és hogyan a szoba adott. Továbbá, hogy a megállapodás meghatározza az összes információt a számok mögött a tranzakciót és a tulajdon.

Ezt követően a dokumentumok megerősítik a jogot, hogy a lakás, valamint személyi igazolványok és a megállapodás a részvények megjelennek előtt a jegyző. Az ő jelenlétében, a megállapodás aláírása. A polgárok bizonyítványt állított ki részvénytulajdonáról a szerződés megkötését. És ezeket a dokumentumokat kell folytatni regisztráció. Már csak egy lépés - ez egy tulajdonosi igazolás (vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás).

szerződés minta

Most már világos, hogy békésen kibocsátott részvények tulajdonjogát a lakás. Minta megállapodás a következőképpen nézhet ki:

Mi, Ivanov Ivan Ivanovich, született 1965-ben, és Sidorov Petr Klimentevich, született 1968-ban, ez a szerződés megállapítja:

A kamat a lakásban található, a címe: Moszkva, Moszkva Avenue, Building 30, Apartman 3. A nappali a lakás 82,5 négyzetméter, ebből 65 - padló. Összhangban a megkötött megállapodás szerint mindannyiunk tartozik:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% a teljes terület;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% -a az összes ingatlan.

Ez a megállapodás biztosítja a tulajdonosok az elosztása részvények fajtája. Ivanovu Ivanu Ivanovichu szoba tartozik 2: 10,5 és 22 négyzetméter, Sidorovu Petru Klimentevichu maradék 2: 18 és 14,5 négyzetméter.

Ez a megállapodás a 2016/02/25

aláírások:

Ez minden. Nem szükséges, hogy ezt a sablont. Ez csak egy primitív példát a felek megállapodása elosztásáról szóló részvények egy lakásban a meghatározás fajta. Amint a közjegyző megerősíti a tranzakciót, akkor kell alkalmazni, hogy az illetékes hatóságok az eljárás befejezése.

Ha egy régebbi

Mi történik, ha egy rész közös tulajdon lakások zajlik jelenlétében akarat és közben lépését egy örökséget? Ebben a helyzetben a cselekvés némileg eltér az egyezség. A lényeg az, hogy ha azt akarjuk, hogy csatlakozzon az örökséget. A közjegyző tanúsítványt állít nyugtát minden egyes tulajdonság az örökhagyó eltérő arányban. Ha szükséges, akkor tárgyalni a többi örökös és megállapodásra jutni elosztásáról szóló részeket a természetben. Úgy fog kinézni, körülbelül ugyanannyi, mint a csökkentett minta megállapodás.

Ha csatlakozni az örökséget, ha van közös tulajdon, meg kell írni előre hozzájárulását megkapja tulajdon elhunyt. Közvetlenül a kijelölt jegyző dátum állampolgár hozza:

• személyazonosító igazolvány;
• megszerzett dokumentumok tulajdonság (kivonat a BTI, és annak egy példányát a ház nyilvántartás);
• a vételár megfizetése regisztrációs díj (távoli rokonok);
• megállapodás elosztásáról szóló részvények fajtája (ha van ilyen).

Útlevél szükséges egyes örökös. A közjegyző tanúsítványt állít elfogadása az ingatlan, ha a szerződés elosztása fizikai érdekképviselet a lakásban, és biztosítja annak jogszerűségét. És ettől kezdve minden az örökösök kell menni bizonyos szervek kiadni egy lakást az ingatlan.

bírósági

De ez még nem minden. Részvénytulajdonáról egy közös lakás, valamint szállást, ahol a tulajdonosok nem tudnak megegyezni egymás között arról, hogy ki és mi a szükséges, készül a bíróságokon. Ez határozza meg a részvény természetben. Tehát minden ember van rögzítve egy adott helyiségben, amely a feltételezések szerint használja azt.

Ha elosztása egy részét természetbeni nem lehet kiszámítani az okozott kár az egyik tulajdonos. És az a része készpénz-kompenzáció egyik vagy másik része a lakás. Tulajdonképpen válthatja ki azt. Mivel pénzt kapjon megszűnik az állampolgár a tulajdonos a helyszínen. A meglehetősen elterjedt gyakorlat Oroszországban.

A bíróság (a kerületi) lesz szükség:

• A keresetlevelet;
• nyugtát gosposhiny;
• dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jogot;
• kataszteri útlevél lakás;
• házassági anyakönyvi kivonat / válás (ha a házastárs);
• dokumentálja a gyermekek születése (ha érdekeit érinti);
• igazolás család összetételét (opcionális);
• kivonat a ház nyilvántartás és a BTI.

Miután a tárgyaláson, a bíróság dönt a részvények a természet és a kérdések egy jelentést. Ez történt oly gyakran közös tulajdon lakások egy válás házastársak. Által kibocsátott bírósági következtetés - egy fontos dokumentum, amely befejezi a munkát.

hová menjen

Miután az összes árnyalatok a vagyon megosztása, valamint a meghatározás részvények természet mögött, közös tulajdon lakások véglegesíteni kell. Továbbra is alkalmazni kell az illetékes hatóságokat annak érdekében, hogy a tulajdonosi igazolás. Most, a polgárok iránti kérelmet nyújthatnak be az alábbi módokon:

• a portál „Közművek”;
• hivatkozva az MFC;
• keresztül kataszteri kamrában;
• vizsgálatoknál Rosreestr.

A végső szakaszban

Most már csak azt kell alkalmazni, és vár a válaszra. Javasoljuk, hogy a kapcsolatot a Rosreestr vagy kataszteri kamrában. És a tulajdonosok egyúttal. Azt kell, hogy:

• személyazonosító igazolványok (csak akkor fogadható el az útlevelet);
• Dokumentumok-bázis a lakás (az adománylevél, egy igazolást a jegyző a beérkezését az örökség, a bíróság arra a következtetésre jutott, az akarat, az adásvételi szerződés a tulajdon);
• bevételek és a nyilatkozatokat a pénzátutalás az egyik tulajdonos (ha a bíróság jött váltságdíjat vagy állampolgár értékesített vagyonának részét);
• kérelem tulajdonosi igazolás;
• kataszteri útlevél;
• Átvétele fizetési regisztrációs díj (350 rubel);
• igazolást a BTI.

Továbbá, a kitűzött időpont azonosítók is vegye fel a tulajdonosi igazolás a lakás. Most a dokumentum helyébe kivonat az egységes állami nyilvántartás folyamatos akció.

Miért kiosztani egy részét természetbeni

Néhány, hogy miért van egy dedikált természetbeni részvénytulajdonban. Ez a megközelítés segít megoldani sok problémát. Végül is, minden tulajdonos egy bizonyos területen rögzítve lesz. Egy állampolgár osztják természetben közös tulajdon lakások? Eladó, adásvételi szerződés és a végrehajtására vonatkozó ügylet kerül sor, minden gond nélkül. A tulajdonos nem kell kapnia a másik tulajdonos, hogy mit eladni részesedését az ingatlan.

Ezen kívül, ha a tulajdonostársak közös tulajdon joga van eladni egy része az akvizíció a lakások az elsők között vásárlók. Azaz, az első, az eladó köteles kínál számukra, hogy vesz egy tét, akkor kap felmentést, csak akkor vizsgálja meg a vásárlók a lakosság körében.

Általában a részvény tulajdonjogát megoldja a sok vitát. Különösen, ha ez meg van jelölve a területen. Most már értem, hogy a megosztott tulajdonosi lakások kiadott. By the way, ha beszélünk a ajándékozási szerződés, a folyamat, mely során a tulajdonosi igazolás kerül sor pontosan ugyanúgy, mint amikor csatlakozott az örökséget. Csak ahelyett, az akarat, amennyiben a adománylevél.