Megvalósítása tulajdonát adósok. Az eljárás eladó ingatlan az adós

Ha az állampolgár csődöt a döntést a Választottbíróság, tulajdona kell alávetni végrehajtását. Megvalósítása tulajdonát adósok - kötelező eljárás, amelynek célja az arányos kielégítése hitelezők követeléseinek. Mik a jellemzői és az eljárás?

Okai az ingatlanok értékesítése

Szerint a törvény a csőd, a hirdetést adósok tulajdonság csak akkor lehetséges, az átalakítást követően. Amikor a szerkezetátalakítás kidolgozott és elfogadott fizetési tervet. Az adós ebben a szakaszban korlátozott lehet tetteikért, és az ő tulajdon még nem tartóztatva. Ha szerkezetátalakítás nem segített eloltani összes tartozása a hitelezők, kezdődik a megvalósítása adósok tulajdon.

ingatlan eladó kezdeményezi csak a bíróság két esetben:

1. Kezdeményezésére az adós (határozat megerősíti, teljesen indokolt elismerését követően a felszámolási eljárást kezdeményezett).
2. Kezdeményezésére a pénzügyi igazgató (ha az előírt határidőn belül nem kapott javaslatok visszafizetés feltételei a hitelezők).

Igazságügyi döntéshozatali eljárást

Elismerését egyéni csődbe, és a további eljárást értékesítése a tulajdon a bíróság akkor lehetséges, ha:

• csődbiztos vagy az adós felhatalmazott szervezetek nem voltak képesek legyenek fejleszteni és jóváhagyja a szerkezetátalakítási tervet;
• szerkezetátalakítási terv nem ismeri fel a hitelezői gyűlés;
• Bíróság egyoldalúan megszüntette a végrehajtását a szerkezetátalakítási terv;
• pont megsértette a megállapodást;
• miután a tartozás szerkezetátalakítási eljárás, az ügyet újra csődöt.

Végrehajtása adósok ingatlan után kaptak állapotának csődbe felügyelete mellett a pénzügyi igazgató. A letartóztatása az ingatlan nem szabtak meg. Ugyanakkor korlátozott állampolgár a rendelkezési jog a tulajdon. Minden műveletet el lehet végezni csak felügyelet mellett a pénzügyi igazgató.

Mi végre kell hajtani

Mivel az elismerése az egyéni csődbe, minden vagyonát alá eladás fizetni le adósságát. A lista az ingatlanok, amelyeket nem lehet megvalósítani cikke határozza meg 446 a Ptk. Ez magában foglalja:

• ház az adós, ha ez az egyetlen, ami alkalmas lakóhelyét;
• földet csak nappali alkalmas;
• tárgyait személyes használatra, kivéve ékszerek és a luxus;
• felszerelések vagy eszközök szükségesek, hogy a munkát;
• takarmány, pavilonok az állatok, ha azok személyes használatra;
• termékek;
• tüzelőanyag;
• díjak és nyeremények.

Eladó az adósok ingatlan nem lehet a költségek a kevesebb, mint 10 ezer rubel. Bármi, ami többe kerül, fel árverésre.

A hatáskör a pénzügyi ellenőrzés

Pénzügyi igazgató teljesen elidegeníti az ingatlan a csődbe ment. Az ő vezetése alatt, minden művelet, beleértve az értékesítés adósok tulajdonság az aukción. Tranzakciókat végeznek személyesen csődbe elismert semmis.

A Menedzser:

• pénzzel mulasztó annak bankszámlák;
• műveletek végrehajtására ezen számlák;
• teljesíti a törvényes jogait a mulasztó;
• jelenlegi és kísérő vizsgálatok (itt is a letartóztatás és a végrehajtás adós tulajdonát).

Az eljárás eladó ingatlan az adós

A folyamat végrehajtása a csődvagyon négy szakaszból áll.

1. Készült egy leltárt és értékelést a tulajdon. Minden alá lefoglalása és értékesítése az aukciókon, lefoglalt. Azonosított elem, hogy nem lehet megvalósítani.
2. Irányítása alatt a pénzügyi ellenőrzés perelni helyzetben történő végrehajtásáról szóló vagyontárgyak a jóváhagyott árbevétel és a költségek.
3. Eladó ingatlanok árverésen. A folyamat jellemzően 6 hónapig tart, de ez az időszak meghosszabbítható a bíróság. Az ingatlan, amely továbbításra kerül a hitelezők késedelmi is kell értékesíteni ebben az időszakban. Vagyontárgyak, hogy többe kerül, mint 100 ezer rubel, eladott nyilvános árverésen. Ha a pénzügyi vezetők nem tudják eladni ingatlan objektumok, visszatérnek az adósnak, a készítmény a transzfer tanúsítványt.
4. Alapok eladásából származó vagyontárgyak át a hitelezők. Ha ezek nem elég teljes visszafizetését a tartozás mulasztó már nem köteles fizetni őket, ahogy csődbe.

értékelő munka

Értékelése az adós tulajdonát - a legfontosabb szakaszában a végrehajtási eljárást. Ennek eredményére hatékonyságán múlik végrehajtási intézkedések. Csődbe érdekel egy magas értékelést az ingatlan, és a hitelezők - a valós világban.

Vagyoni elemek mulasztó összhangban 85. cikke a törvény „A végrehajtási eljárás” által végzett végrehajtó szerint a jelenlegi piaci árak. Végrehajtók általában vonzódnak a értékbecslők, mivel gyakran az adósság, és vzyskatelja nem ért egyet az eredményeket az eljárást. Az oldalsó, hogy megtámadott a munka eredményeit, kifizeti a teljes költségét szolgáltatások értékbecslők.

Értékpapírok értékelése történik lekérdezésével a végrehajtók a szervezők a kereskedés az érintett piacon. Az ár a befektetési jegyeket határozza meg a költség a kérelmet az irányító szervezet.

Licitálás az értékesítés az adósok és azok sorrendjét

Miután az értékelési munka megkezdésekor megvalósítása ingatlan az adós terméket a nyilvános árverésen, ami történhet egy árverésen formátumban.

Minden „lépés” megnöveli az aukciós ár a tétel. A méret „lépések” set aukció szervező, mint általában, ez nem több, mint 10% -a az első tárgyának értéke. Ha szeretne részt venni az árverésen állampolgára lehet Oroszországban. A győztes az, aki egy nagy összeget.

Felelős pályázati kijelölt pénzügyi vezetők, illetve külső cégek. Szervezeti alkotások aukció fizetik az eszközök a mulasztó.

adósok ingatlan szakmák elismert érvénytelen, ha nincs potenciális vásárló nem nyújtott be kérelmet, hogy részt vegyenek. Ha a kérelmet nyújtottak be egy vevő, és ez szerepel magasabb, mint az eredeti ára a tétel, a pénzügyi igazgató a csődbe egység adja az ingatlant.

Ha a nyilvános árverésen nem került sor, ők végzik újra. Az ár a tételek alacsonyabb lesz mintegy 10% -a az eredeti ár. Ha a második kísérlet is sikertelen, a versenyképes súly eladott rovására a nyilvános ajánlattétel. A költség és időzítése a nyilvános ajánlattétel arányosan csökkentett időt eladási ingatlan.

kereskedési helyeken

Az elektronikus kereskedési platformok egy megvalósítása adósok tulajdon. „Sberbank AST” a legnépszerűbb közülük. Vannak más internetes oldalakon:

• „Fabricant” (honlap biztosítja az átláthatóságot az ajánlatokat kínál több mint 30 fajta adásvétel eljárások).
• „Center for Megvalósítás” (szervezi a kereskedést a növekedése vagy csökkenése).
• „Sok-line” (univerzális platform, amelyen keresztül értékesített termékek, áruk és szolgáltatások).
• „YuTender” (teljesen automatizált platform, amely információkat tárol az aukciót 10 év).

"Sberbank AST": Jellemzők

Mint már említettük, az egyik vezető elektronikus kereskedési platformok Oroszország, ahol az értékesítés az adósok tulajdon - »Sberbank AST«. A betűszó ACT jelentése „automatizált kereskedési rendszer.”

Úgy tűnt, 2009 júniusában végzésével az orosz kormány az üzemeltető az elektronikus kereskedelem, a hatálya alá, amely magában foglalja az állam szerződést az árukhoz és szolgáltatásokhoz az ország szükségleteit.

Rendelet a munkája teljesen határozza meg a szövetségi törvény száma 94.

Végzésével a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2009-ben „Sberbank AST” választotta a győztes eredményei alapján a verseny között elektronikus platformokon. Ugyanebben az évben, a szervezet kapott állami elismerést az öt év alatt.

„Sberbank AST” foglalkozik az elektronikus kereskedés a kérelmet a különböző kereskedelmi vállalkozások, és platformot biztosít nagyvállalati ügyfelek. vásárlások is itt készült az igényeit „Sberbank Oroszország”.

Milyen típusú tartozás nem lehet törölni

Bár az eladó ingatlanok hatékony módszer, hogy megfeleljen a hitelezők követeléseit, csőd nem törölheti bizonyos típusú adósság:

• tartásdíj;
• kifizetéseket a hitelezőknek kártérítést anyagi és erkölcsi károk, beleértve a kár tekintetében az élet és az egészség;
• kötelezettség;
• A fizetési kötelezettség a végkielégítéseket;
• másodlagos felelőssége ;
• veszteségek ellensúlyozására yuridichekomu csődbe személy volt tagja, amelynek ő volt;
• vagyoni kártérítést;
• fizetendő következményei jelentéktelennek tranzakciókat.

eszköz értékesítése csődbe - egy többlépcsős folyamat, amely bevonása sok elkötelezett szervezet. Ez akkor tekinthető befejezettnek, csak a pénzátutalás a hitelezőknek. De ez a rendszer a valóságban messze nem tökéletes. A bírói gyakorlatban gyakran használt, és további intézkedéseket a korai eladása a csődvagyon, bevonásának képzett jogászok előrehaladásának követésére az egész folyamat.