Share épületben: meg kell tudni? A törvény a közös építés

Tőkerészesedések kapott Oroszországban széles körben elterjedt. Cégek vonzza a befektetőket, hogy az alapok lakást épít, aki aztán tulajdonává válik az utóbbi. Így lehetséges, hogy vesz egy lakást részletekben, és fizeti ki az adósságot befejezése előtt. De ez még nem minden a lehetőségeket, amelyeket a közös építkezés. Mit kell tudni erről a folyamatról, egy ügylet felei, mit kell figyelni - olvasható.

árnyalatok

Elméletileg, minden egyszerű és egyértelmű, de a médiában, ez a folyamat borítja negatív módon. Miért történik ez? A érdekeit felek az ügylet védi a törvény „On közös megépítése”, amely 2004-ben elfogadott. Ő vezetett be a szigorú követelmények a fejlesztők számára. Abban a pillanatban ez az egyetlen normatív dokumentum szabályozza a közös építkezés. Mit kell tudni az ügyfél a szerződésben?

A fejlesztő és a tárgy a tranzakció. Ha a vállalat már régóta működött a piacon, számos befejezett projektek, úgy lehet tekinteni, mint egy szerződéses partnere. Kapcsolat a tesztelt szervezetekkel, különösen az emberek, akik alkut az első alkalom, hogy nem szükséges.

A törvény „On közös megépítése» № 214 Csak szerződésekre vonatkozik az azonos nevet. Egy másik készítmény elfogadhatatlan. Ha a fejlesztő kínál, hogy aláírja a „beruházási megállapodás”, megpróbálja elkerülni a terjedését a követelményeket az ilyen szabályozás: a törvény „a közös építkezés”, a szövetségi törvény „A védelem a fogyasztók jogai.

Mielőtt igazolom dokumentumok, kérje a cég, hogy egy építési engedély, megtudja, ha a projekt található nyilatkozat és elolvasta. Jogszabályok szerint, a rendelkezésre álló kiadvány követelmény, hogy a fejlesztő.

A szerződés közös építési tartják kötött attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció. Ellenkező esetben érvénytelen lesz. A papír kell ismertetni a tárgy, a szállítási idő, a költség és a fizetési feltételek, garancia.

ellenőrizze a dokumentum

Törvény kimondja, hogy a cég anyagi források csak miután megkapta az engedélyt, közzéteszi projekt nyilatkozat és regisztrációs tulajdonjogok. Ha legalább az egyik a fenti feltételek nem teljesülnek, a polgár jogosult visszatérítésre, érdeklődéssel. Ezek által számított kétszeres a refinanszírozási ráta. A megállapodás értelmében a cég kell a meghatározott időn belül építeni egy ingatlan, és miután megszerezték az állami hatóságok a üzembe az átutalás pártja a tranzakciót. A másik fél vállalja, hogy kifizeti a megállapodott árat és hogy egy tárgy (ha van jogosultsága).

Írásbeli szerződés tőkerészesedés az építőiparban regisztrálni kell. Csak ekkor lépett hatályba. Mielőtt dokumentumok aláírása állampolgárnak joga, hogy felülvizsgálja az ilyen papírok:

- alkotó dokumentumai az építtető;

- igazolás az állami nyilvántartásba;

- a nyilvántartásba vételről szóló igazolás, hogy az adó;

- jóváhagyási éves jelentések az utolsó három periódusban az üzlet;

- a könyvvizsgálói jelentés.

Növekvő tranzakciós biztonság

2014-től elkezd cselekedni norma FZ „On biztosítási felelősség a fejlesztők”, amely vonatkozik a közös építkezés. Mit jelent ez? Az esemény vagy csőd egy személy kaphat vissza a pénzt. Amikor az állami regisztrációs dokumentálja a fejlesztő kell adnia egy szerződés felelősségbiztosítás vagy garancia. Korábban azt feltéve, hogy a lehetőséget, hogy a biztosítékkal az üzletet.

Az árnyalatok a biztosítási

A szerződés javára a kedvezményezett - természetes vagy jogi személy, akinek a források vonzotta az építkezésre.

Biztosított esemény - teljes vagy helytelen kötelezettségek teljesítését a fejlesztő, amely igazolta a bíróság döntését.

A dokumentum érvényességi hasonló a szerződésben meghatározott közös építése. Ugyanakkor a kedvezményezett kaphat visszatérítést, akár két év lejárta után a szállítási lehetőségek.

A minimális biztosítási összeg alapján kerül kiszámításra a költségek ház. De ez nem lehet kevesebb, mint a piaci ár.

Itt előírt tőkerészesedés az építőiparban. Törvény előírja továbbá eljárás kifizetések:

1. A garanciavállalási szerződés megkötésre került. Ha a fejlesztő nem teljesítette, vagy nem adott egyértelmű választ a megadott időtartamon belül, az ügyfél kérheti, hogy a megfelelő követelmény a kezes bank.

2. A tranzakció által a biztosítási szerződés. A kedvezményezett köteles alkalmazni a vállalat vagy kölcsönös biztosító társaság (OBC) a megadott elévülési határidőt a fedezet. A törvény kimondja, hogy meg kell fizetni legkésőbb harminc napon a dokumentumok benyújtását. A jelenléte az adósság, mielőtt az új biztosító nem számít. Ez a felbontás csak akkor érvényes, megkötött szerződések 2013 után.

Módja annak, kötelezettségvállalások

Azt már láttuk, milyen módon (a törvény által) az ügyfél vissza a pénzt. Ugyanakkor a rendelkezésre álló tétel a szerződésben nem garantálja a kártérítés kifizetését. A dokumentum illeszkedjen a különböző feltételek és fenntartások, hogy lehet használni, hogy húzza meg a kötelezettségek teljesítését. És ezek a „IFS” nem léphet túl a törvény.

Ha az építkezés lassan végezzük, vagy hosszú ideig nem indul el, az ügyfél nem tud várni az esedékesség napján, a kereslet, hogy megszünteti a dokumentumot a bíróság előtt. Ez elérhető, ha:

1) volt egy megszüntetése vagy felfüggesztése az építőiparban a ház, amely magában foglalja egy közös cél, olyan körülmények között, amely jelzi, hogy a dokumentumot nyújtott az élet célja nem kerülnek át a résztvevőnek az ügylet;

2) jelentős változások vannak a projekt dokumentáció, beleértve a jelentős mennyiségű tőke korrekció létesítmény;

3) csökkenését vagy növekedését a teljes lakások száma tartozó új házat.

A másik dolog tudni megosztott építőipar?

A dátum üzembe az objektumot kell egyértelműen meghatározott (például „legkésőbb 15/10/14”). Nagyon gyakran, a fejlesztők használják a reklám kifejezést. „A IV negyedévben 2014” Ez a megfogalmazás helytelen. Két hónap után attól a naptól tulajdonosokra egyoldalúan felmondhatja a szerződést közös építése. Ez csak akkor szükséges, hogy küldjön egy írásos értesítést. A fejlesztő kell, legfeljebb 20 naptári dolgozik, hogy vissza a pénzt az ügyfél számláján, és fizet büntetést. Vagy add ezt az összeget a betét, amely nyitva tőketulajdonosai nevét.

A teljes költség a lakás dokumentumokban feltüntetett, kiszámítjuk az ár négyzetméterenként a lakhatás, szorozva a területen a helyiségek. Ezek a számok is meg kell tételesen. Meg kell figyelni, hogy a leírás elszállásolási lehetőségek: hely, emelet, cím, terület, szobák száma. A garanciális időszak épített lakás - 5 év.

Tanulmányozása során dokumentumokat kell figyelni, hogy mi pont a tulajdonosokra kell fizetni a közművek és a karbantartási költségeket. Ha ez is hiányzik, az a kötelezettséget a megkötés pillanatában a cselekmény fogadása és továbbítása lakások, ahelyett, üzembe helyezés.

Problémákat nem lehet elkerülni?

Néha a fejlesztők kifejezetten „elfelejti”, hogy tartalmazza az elemek egy része a dokumentumban. De az ügyfél előfordulhat anyagi veszteségeket, akkor is, ha megfelelően tervezett szerződés „Tört építése.” Mit jelent ez? A fejlesztő jelölhet tulajdonjogok más jogi személy. Ebben az esetben, akkor eladják neki gyakorlatilag bekerülési a jogot, hogy az összes lakás. Ezután közvetítő cég piaci értéke hozzárendeli saját tőke tulajdonosai. Első pillantásra a problémát nem lehet. Azonban abban az esetben, egy befejezetlen vagy csőd builder, a kamat jogosultjai hogy a követelés alapján az összeget a szerződésben meghatározott. De a lakások eladásakor bekerülési helyett piaci áron.

Egy másik gyakori rendszer

Regisztráció szerződések részesedése építési számít az időben azok hatálybalépésének. De nagyon gyakran hitelfelvevők használjon egy másik rendszerbe. Kínálnak, hogy aláírja a előszerződést. Ez tartalmaz sok az azonos elemeket, mint a fő, amellett, hogy információt annak hatálybalépését. Az ilyen dokumentumok nem kötelező állami regisztráció. A felek jönnek szóbeli megállapodás, hogy a másik fél csak fizet a pénzt a lakásban. Fejlesztő megköti a szerződést az alap tőkerészesedés az építőiparban valamikor a jövőben. Tulajdonosokra arról, hogy az ügylet keretbe helyesen. De ez a „szürke” program csak akkor jeleníti meg a dokumentumot az a jog alkalmazását.

És itt egy másik népszerű taktika. A fejlesztő köt szerződést a vevővel, amelynek a tárgyát jelzi, hogy nem a tulajdonjog átruházása tulajdonosokra kötelezettségeit, és valami mást: a beruházások finanszírozásához tevékenységek jogok átruházása követelmények helyiségek és hasonlók. Ez a lényege a dokumentum határozza meg annak tartalmát. De a követelés tőketulajdonosai bíróság állapítsa meg az érvénytelen, mivel valójában a dokumentum létre azzal a céllal, hogy elkerüljék felelősség törvény alapján szám 214.

Reggel - a regisztráció, este - Pénz

A szerződés akkor tekinthető lépett hatályba bevezetése után az adatokat a Rosreestr. Fogd a pénzt eddig a pontig a fejlesztő nincs joga. És ez azt jelenti, hogy a dokumentum regisztrálni kell ebben az időben. Munkatársai úgy vélik az állítást, hogy a dokumentumok nyilvántartásba kerülnek, a „csomó”, akkor, de a pénz az építőiparban van szükség most, nem éri meg. Ritka esetekben, ilyen biztosítékok hamisak. Transzfer a ház minden dokumentum külön időt vesz igénybe. De az ügyfél és a csaló. Ezért jobb biztosra menni, és várja az ügylet nyilvántartásba a részvény építése. A fejlesztő ragaszkodnak a előleget. De ebben az esetben kérjük, hogy azt mutatják, megállapodás szerint az objektum, amely írták alá az azonos menetrend. A regisztrált dokumentum bélyegző, pecsét, aláírás, a felelős személy Roseestra és a telefonszámot. Ha a tranzakció által fizetett zálogjoggal, akkor ez jelzi, nyomtatás megterhelés.

a fejlesztők gyakran nem akarja, hogy megkerüljék a törvényt, és megkapja az eszközöket papírmunka. De ebben az esetben szükséges további garanciákat. Például egy nyitott banki hitel. Ez azt jelenti, az ügyfél fizet időben a szerződés aláírásakor. De a fejlesztő kap az azokhoz való hozzáférést csak a tőkerészesedés építése házak lesz bejegyezve. Ez az intézkedés biztosítja a fizetőképességét az ügyfél ugyanabban az időben, és lehetővé teszi, hogy tartsa be a szabályokat törvény.

Elfogadása az objektumot a fejlesztő

Mit kell tudni a közös építkezés szakaszában üzembe helyezés egy lakást?

Először is, ez a folyamat kell kezelni elgondolkodva. Minden kérdés, hogy megtudja, mielőtt aláírná a dokumentumot. Minden azonosított hiányosságokat meg kell jelennie egy írásos jogszabály be nem tartása a tárgy. fejlesztő kötelezettségeit a törvény teljesítettnek kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az aláíró fogadása és továbbítása lehetőség. A résztvevőnek joga követelni indokolatlan megszüntetése hibák vagy csökken az ár a tranzakció. Ha a hibák azonosítottak már működik, a fejlesztő köteles megtéríteni a megrendelő azok eltávolítására.

Másodszor, nem zárkóznak a könyörgés. Az alábbiakban a leggyakoribb rendszer akciók a fejlesztők, akik összpontosít, hogy az ügyfél-nyomás:

- kérte, hogy írjon alá egy papírt, hogy az összes hibák kijavításra kerülnek újabb;

- azt állítják, hogy minősül „más jogszabály”, amelyben az összes követeléseket kell jelenteni;

- fenyegetett meg, hogy megsértése esetén a feltételek a papírmunka, az ügyfél kell fizetnie a bírságot az elutasítás az objektumot.

illetékes támogatás

Sok árnyalatok, amelyeket meg kell odafigyelni. Ezért jobb, ha segítséget kérni a szakember, aki tudja, hogyan kell végrehajtani dokumentumokat a közös építés, meg kell tudni, és figyelembe kell vennie minden szakaszában a tranzakciót. Profilos szakértők segítik a következő területeken:

• Kiválasztása az építtető ellenőrzése a dokumentumokat.
• Kíséri a folyamatot aláírása papírok: elemzik a szerződést, tanácsot a lehetséges kockázatokat, hogy tárgyalásokat folytasson a körülmények változnak.
• Elkészíti és benyújtja dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából.
• Kíséri az ügyfél, hogy egy tárgy, kérdések szabályozására helyhiány, szállítási feltételek, szankcióval, beleértve a bíróság előtt.
• Dokumentum elkészítését megszűnése: ellenőrzik a visszatérés a befizetett összeget, bírság, kamat hitelek, valamint a kártérítési meghaladja a büntetés (ügyvédi díjakat). Hasonló módon, hogy segítse a felmondás az előzetes megállapodást, befektetés, hitel, és így tovább. D.

következtetés

Vesz egy lakást az elsődleges piacon lehet figyelmen kívül közös építése. Mit kell tudni a párt, hogy a tranzakció? Sok árnyalatok. Mivel a hitelfelvevő kiválasztási szabályok megfelelő töltőállomás és befejező jellemzőit az átadás. Ezért jobb, ha a szolgáltatások egy tapasztalt ügyvéd, aki elkíséri az ügyfelet minden szakaszában a tranzakciót.