Típusai jelzáloghitelezés. jelzáloghitelezés programot

Jelzálog már megszilárdult az életünkben, és ez nem titok. Sok család, különösen a fiatalok, nem vették igénybe ezt a szolgáltatást, amely lehetővé teszi, hogy ingatlanvásárlás kedvező feltételekkel. A fő előnye a jelzálog, hogy a költségek egy lakás a kamatokkal együtt a hitel van osztva egyfajta 15-20 év, ami lehetővé teszi, hogy egy megfizethető havi összeget.

Ma Oroszországban mutatja a különböző típusú jelzáloghitelezés, amelyek különböznek a feltételeket. Először is meg kell vizsgálni a „jelzálog”: mit jelent ez, és ha ez a szó jött hozzánk?

Mi az a jelzálog?

Ez a kifejezés megy vissza a VI században. e. Ekkor Görögországban fogalmának hypotheca, vagyis az adós felelőssége a hitelezőnek járó földtulajdon. A római jog, a jelzálog zálogjog ingatlan.

Hazánkban a kifejezést először a késő XIX században, és kölcsönzött Európában. Jelzálog akkoriban szinonimája a „jelzálog”. A szovjet időkben, a törvény a jelzáloghitelezés nem volt, mivel nincs szükség.

1998-ban, az elnök az Orosz Föderáció írták alá és hatályba lépett a törvény „A jelzálog”, amely az első célja, hogy szabályozza a tevékenységét a fedezet. Jelenleg a „jelzálog”: olyan szerződés biztosítéki tulajdon.

Objektumok és szubjektumok a jelzálog

Mint már említettük, a jelzáloghitelezés azt jelenti, hogy a megvásárolt ingatlan kerül ígéretet idején visszafizetés. Jelzálog - olyan szerződés, amelyben a felek a tárgy és jogviszonyok alanya. Az alábbiakban néhány lehetséges objektum jelzáloghitelezés:

• lakások, házak és szobák;
• föld, hogy nem az állam tulajdonában, és nem vonatkozik az önkormányzati tulajdon, valamint magasabb a minimális megengedhető terület;
• garázsok, nyaralók és más objektumok, épületek fogyasztói felhasználásra szánt;
• vállalkozások, amelyeket az üzleti életben;
• tengeri hajók.

Fontos szerepet megszerzése jelzáloghitelek játszik hitelező. Ez lehet egy bank vagy más jogi személy, amely megtartja a hitel visszafizetését nyilatkozatokat. Jelzáloghitelezés magánszemélyek végzik csak miután egy kezdeti kifizetés.

Amellett, hogy a megállapodás tárgya a hitelezők végre, és a befektető, aki megvásárolja értékpapír, amely garantált hitelek a jelzálog.

jelzáloghitelezés eszköz

A végrehajtás a jelzáloghitel kiadás egyedi értékpapír nevezzük fedezet. Eladó ezen értékpapírok a bank biztosítja a szükséges forrásokat a kiadását jelzáloghitelek. Ez egy nagyon megbízható értékpapírok formájában, amely összehozza szilárd százalékok. A papír megjegyzi, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan, amely hivatkozik rá.

Jelzáloghitelezés Oroszországban egyre népszerűbb, és az emberek, akik mernek ezt a lépést, egyértelműen meg kell tudni, hogy a jelzáloghitel-rendszer. A biztosíték papír tartalmaznia kell a kötelező kupon könyv, amely tükrözi az összeget és a kifizetés időpontját jelzálog kamatok. Emberek, akik élni hitelek ilyen típusú, első kamatot fizet, majd a legfontosabb.

Az a tény, hogy a jelzálog veszik figyelembe a hosszú távú, nagyban megkönnyíti a kifizetését a kölcsönt. Azonban, ha a tartozás a kölcsön teljes összegének kifizetését, az ingatlan megy tulajdonjogának jelzálogbank. Ez így jelenleg munka mechanizmus jelzáloghitelezés.

állami támogatás

2009 óta működik az állami jelzálog programok célja az emberek, akik nem rendelkeznek a lehetőséget, hogy életkörülményeik javítására kapcsolatban kis jövedelemmel. Azonban csak 2015-ben, a program népszerűvé vált. Mintegy 250 milliárd rubelt különítenek el az életkörülmények javítása a polgárok.

jelzáloghitelezés állami támogatás áll az a tény, hogy a kifizetés egy bizonyos részét az állam adósság keletkezik. Azonban, hogy hitelt egy ilyen program nem könnyű, mivel nem minden bank elfogadja az ilyen feltételeket. Kihasználják az ilyen programot csak úgy lehet a legnagyobb bank az országban.

A lényege állam közötti szerződés a bank és az állam. Bank csökkenti a kamatlábakat 11%, nem számít, milyen volt eredetileg. A különbség a kezdeti és a végső arány (11%) fizet állapotban. Ahhoz, hogy tagja a program, nem feltétlenül utal a társadalmi kategória a lakosság. Bárki vehet hitelt az ilyen körülmények között.

Típusú jelzáloghitelek

Jelenleg annak a ténynek köszönhető, hogy az összeg az ilyen hitelek növekszik, sok különböző típusú jelzálog. Főleg foglalkozó kiállító hitelek a kereskedelmi bankok, a fő cél az, ami a nyereség.

Minden típus tekintetében térnek el egymástól a hitelezés, a jellemzőiről való átvételét. Abban a pillanatban, jelzálog hitelek magánszemélyek is két részre osztható:

• megszerzése az elsődleges ingatlanpiac;
• megvásárolja a másodlagos ingatlanpiac.

A fajok sokféleségének és típusú jelzálog lesz szó az alábbiakban.

A lakás egy új lakáshitel

Ez a típus különösen népszerű a pillanatban. Mindezek ellenére azonban a látszólagos előnye (új lakás, senki nem él, hogy ezt), és számos hátránya van. Nagyon gyakran van olyan helyzet, amikor a ház nem kiadó időben, vagy hosszú ideig nem regisztrált az adott állami szerv.

Ez is az egyik fő hátránya épületek kiterjed ingatlan-nyilvántartási. Ezen kívül elég nehéz, hogy a hitel vásárolni az új épületek, nem minden bank foglalkozik. Ha azonban a bank kérelem érkezett, minden esetben külön kell megvizsgálni. Sok tényező befolyásolja a végső döntést, azok közé, és kitalálni, ki a fejlesztő, befektető, mik a határidők, a ház és így tovább. D. apartmanok új épületekben lehet megvásárolni viszonylag olcsón, és egy jó lehetőség az ilyen körülmények között válik a jelzálog. Fiatal család kiválasztásában lakás szinte mindig inkább egy új haza.

Apartman a másodlagos ingatlanpiac

Jellemzői jelzáloghitelezés ezen fajok közé tartozik a viszonylag gyors kiürülés és készítésének viszonylagos egyszerűsége. Ebben a kérdésben kell kezelni több bank, még a meghibásodás esetén. Valóban, az ok, amiért a hiba történt az egyik bank a másik nem lesz kellően alapos.

Mint már említettük, az ilyen kölcsön könnyebb megszerezni, mint az új épület, különösen annak a ténynek köszönhető, hogy kevés ok az elutasítás. Köztük:

• az eladó tette változtatások a lakásban, és nem regisztrálja ezt a tényt;
• jogi tisztaságát a ház, talán valaki ott élő kedvezőtlen történet.

Szociális fajok jelzálog

Ez a fajta jelzáloghitel célja a szociálisan hátrányos helyzetű néprétegek, valamint a várólistán, akik nem tudják, hogy vesz egy ingatlant normális körülmények között. Kétféle szociális jelzálog:

• Ajánlott várólistára, ha az első kifizetés adott város támogatások formájában;
• kezesség áron építési költségeket; Hat hónappal később a címzett a hitel fizeti ki az adósságot érdek nélkül.

A jövőben történő megvásárlásának lehetőségét ingatlanok szociális programok a fejlesztők maguk a piaci áron. De a várólistán is képes kihasználni a bérleti díj fizetése támogatásokat. A hosszabb ideig sorban állni, annál nagyobb a támogatások összegét. Továbbá, a várólistán is megvásárolható az ingatlan, amely épült nemcsak a város.

Részletek jelzáloghitel fiatal családok számára

A probléma az ingatlanszerzés az új férj különösen akut. A bankok nem akarnak kockáztatni, és az érdeklődés igen nagy, mivel a jövőben a fiatal szakemberek kiszámíthatatlan. Az utóbbi időben azonban néhány bank fognak találkozni a fiatal és új programokat.

Alapvetően ez a fajta jelzáloghitelezés csökkentését célzó program az előleget, és a maximális hitel futamideje a kibocsátás. Ha az egyik házastárs nem 30 éves, és a család a gyermek, a kezdeti hozzájárulás nem haladhatja meg 10%. Ha a fiatal szakemberek már elrendezve az ígéretes munka, az első kifizetés lesz összesen 5%, és a jelzálog kiadott 25-30 év.

Természetesen a modern körülmények között, az egyik leginkább reális lehetőség az otthoni vásárlás a jelzálog. Fiatal család keres különböző módon javítani hitelfeltételek. A fő probléma az, hogy bizonyítani a súlyosságát a bank. Ha ez megvalósul, a bank nem fogja elmulasztani.

A program "Building Together"

Típusai jelzáloghitelezés rendkívül változatos, és ezek mindegyike bizonyos programokat. A lényege a „Building Together” egy hosszú részlet, amelyet vissza kell fizetni rovására a lakosság.

A feladat az ember, aki megy vásárolni házak, - hogy mentse 40-50% -a az ár, és a többi co-op hozzá. Miután megvásárolt ingatlan, ez lesz az ingatlan, hogy a személy, hanem az óvadékot. Az a rész, így a szövetkezet, a fizetendő legfeljebb 20 év. Ezután a zálogjog eltávolítják, és az a személy válik teljes jogú tulajdonosa.

A „Katonai jelzálog”

Minden jelzálog programok javítását célzó hitelfeltételektől, és ez sem kivétel. Ez felhalmozódó biztosító rendszer ház szerelőhöz.

Jellemzői jelzáloghitelezés ez a program, hogy a hadsereg, amely megállapítja az első szerződést, jogosult egy bizonyos fajta levonás. Az éves átlagos költségére katona kap mintegy 250 ezer rubel. Ez az összeg tudja kihasználni a lejárati a régi szerződés aláírásával és egy újat. Az összeg, amely több év alatt felhalmozott, érkezik, mint az első kifizetés.

A fennmaradó hitel állam által fizetett, míg a hadsereg katonai szerződést. Amint megszűnik katona, a kormány már nem kell fizetni, a fennmaradó része a hitel kell fizetni egyedül.

A projekt „megfizethető és kényelmes ház - az orosz állampolgárok”

A projekt célja az, hogy növelje a rendelkezésre álló jelzálogjog orosz állampolgárok. Mindenki tudja, hogy sok ember számára, szinte az egyetlen lehetőség a vásárlási ház jelzálog. Fiatal családok sem kivétel. Ezek általában megtagadják a jelzáloghitel.

A résztvevők a projekt ezzel nincs probléma. Ezenkívül csökken a százalékos jelzálog. Ez a projekt keretén belül a szociális típusú jelzáloghitelezés. A fő különbség az üzleti - egy speciális (kedvezményes) négyzetméterenként. Keretében szociális jelzálogbank vállalja, hogy biztosítsuk a hitelfelvevő és a nagyon lakónegyedben, valamint hogy fenntartsanak egy bizonyos sebességgel, amíg a végén a kölcsön.

A fejlesztés a jelzáloghitelezés annak köszönhető, hogy az ilyen típusú és programokat, amelyek célja az életkörülmények javítása érdekében a fiatal családok és a szociálisan veszélyeztetett lakosság.

Előnyök és hátrányok a jelzálog

Típusú jelzáloghitelek, függetlenül attól, hogy egymás megvan az előnye és hátránya. Ez igaz nemcsak az a jelzálog, hanem bármilyen, hitelt. Tehát előnyei:

• a nagy számú ember jelzálog az egyetlen esélye, hogy vásárolni a saját otthonukban;
• A jelzálog ki sokáig, és az embereknek a lehetőséget, fizet egy kis összeget;
• Itt lehet regisztrálni a lakásban a rokonaik, valamint a javítások az ízlése, általában pénzt adni annak potenciális szállást.

A hátrányok:

• formálisan lakás, kivették a jelzálog, a bank tartozik, és a személy nem tudja eladni, vagy nem adhat;
• alatt a hitel személy fizet a költségek a 2 vagy akár 3 ezek a lakások, mert a kifejezés túl nagy;
• Ha egy személy megszűnik fizetni, a bank veszi a lakást, és az eladásra kínált költségeik fedezésére, a fennmaradó összeg kerül visszafizetésre.

A legtöbb ember egy bizonyos ponton, vagy egy másik életük kíváncsi-e, hogy egy lakást hitelre. Jelzáloghitelezés Oroszországban számos hátránya van, de még a mai világban is egyike azon kevés esélye vásárolni a saját életterét. A legfontosabb dolog - a stabil munkahely, amely segít, hogy a bizalom a bank, valamint hogy javítsa a kölcsön feltételeit. Az állam az utóbbi időben létrehoz egy csomó programok, amelyek célja, hogy megkönnyítse a kifizetések és segítse az embereket a lakásvásárlás.