Adó kataszteri értéke: hogyan kell kiszámítani egy példát. Honnan tudom, hogy a kataszteri értéke az ingatlan

2015-ben a változások történtek a sorrendben számítás a vagyonadó az egyének. Meg kell fizetnie a tulajdonosok lakóházak, lakások az önkormányzati költségvetés helyén helyét az objektum. További részletek, hogyan kell kiszámítani az adó kataszteri érték, olvasson tovább.

szív

Kataszteri érték - a becsült költsége ház, amelynek kiszámítása a értékbecslők. Az így kapott adatokat bevisszük az ingatlan kataszter. Átértékelések végezzük legalább 3 évente, a maximális idő 5 év.

Mivel 2015-re változott a kiszámítására vonatkozó eljárást az ingatlanadó Oroszországban. Azt fogják kiszámítani nem az alapján a leltár és a kataszteri értéke, ami közel van a piacon. A drágább belátható a tárgy, annál nagyobb az adó összegét meg kell fizetni a tulajdonosnak. Ez az összeg az akvizíció elég gyakran változik a piaci helyzet.

Hogyan számítjuk ki az adó 2015-ben?

Minden számítást végeztünk az IRS, majd küld egy értesítést a lakóhely az ingatlan tulajdonosa. Mivel 2015-ben végzett számítások alapján a kataszteri (piaci) érték az objektum. Alanyok, akik nem volt ideje, amíg 2015/12/31, hogy jóváhagyja a becsült költségek tárgyak és egy jogi aktus, akkor ki kell számítani a díj leltár alapján értéket. Teljes átállás az új díjszabási rendszer lesz 2020-ig.

tárgyak adózás:

• otthonok, helyiségeiben;
• struktúra terület 49,99 négyzetméter. m tenyésztésre szánt;
• garázsok;
• tárgyak az építési folyamatban, amely lehet használni, mint egy lakóház.

Ingatlanadó fizetett kataszteri értéke az objektum tulajdonosa.

algoritmus

Az új adó a kataszteri érték kiszámítása a következő képlet szerint:

Hk = (kataszteri érték - levonás) x x megosztás arány.

A gyűjtemény összege a leltár értékét különbözőképpen számítja ki:

None = alko. A részvény ára × × arány.

Abban az esetben, tárgyak, a jelentési időszak alatt eladott vagy vásárolt, kiszámított adó összegét módosítani kell a speciális kulcs. Ez határozza meg az arány a hónap tulajdon, hogy hány naptári hónap az évben. Ha a tranzakció adásvételi véglegesítették április 15-én, majd az eladó számítási alapjául az összeg a gyűjtemény lesz 4 és a vevő - 9.

az átmeneti időszak

Annak érdekében, hogy csökkentsék az adóterhek egy speciális átmeneti eljárások számítási alakult, elérte a 4 év. Ebben az időszakban, az adó mértéke kell igazítani a különleges tényező 0,2 - az 1. évben; 0.4 - a 2. évben; 0.6 - a harmadik évben; 0.8 - a 4. évben. Az átmeneti támogatás csak ha az ingatlan adó kataszteri értéke meghaladja az összeg az utolsó kollekció, amelynek célja a leltár értékét. Az alábbi táblázat példákat mutat a számítás ingatlanadó a lakások.

a kezdeti adatok	1. példa №	2. példa №
Kataszteri érték, millió.	13,00	8.00
arány	0,15%	0,10%
Területe, m	101,8	58,9
Az adó összege 2014-ben rubel.	9840	7958
Levonása (20 sq. Méter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Az adó alapja, dörzsölni.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Az új adó összege	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Az adó összege rubelt.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Példák adó számítási bizonyítani, hogy kiváltság vonatkozik.

árak

A fizetendő adó összege a költségvetési függ értékelte érték az objektum. Az alábbi táblázat bemutatja az adókulcs.

Kataszteri érték (millió rubel.)	arány
Házak és épületek
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garázs	0,10%
Eszközök építés alatt	0,30%
más tárgyak	0,50%

Vagyon elidegenítéséből bérház, az objektum az adózás nem.

Honnan tudom, hogy a kataszteri értéke az ingatlan? Tudod, hogy egy kérést a hatóságok a Szövetségi Állami Vállalat, vagy nézd meg a hivatalos oldalon az orosz Register az „E-szolgáltatások”.

levonások

Az adóalap kiszámítása az egyes létesítmények, mínusz a költségek egy bizonyos mennyiségű helyet.

Ingatlan típusa	Levonása, q. m
lakás	20
szoba	10
ház	50
Egyetlen komplex, amely egy lakás	1 millió rubel.

előnyök

Van egy lista a polgárok, akik nem fizetnek adót a föld értékét. Ezek közé tartoznak:

• nyugdíjasok;
• képviselői a kreatív szakmák;
• fogyatékos csoportok I. és II;
• hozstroek terület tulajdonosai 49.99 sq. m található a föld előírt személyi Mezőgazdasági, kertészeti, egyedi konstrukció.

A mentesség nem vonatkozik a használt objektumok az üzleti életben, és a lakások, amelyek magántulajdonban vannak.

Ingatlan adásvétel

A legtöbb ingatlan végzett ügyletek alacsonyabb áron. Apartman piaci értéke 16 millió rubel., Dokumentumok alapján, eladott 1 millió rubel. Hajlandó fizetni a nagy mennyiségű adót az államnak nem elég. Csökkentése az ingatlan értéke lehetővé teszi, hogy elérjük a célt. Az ördögi kör, 2014-ben módosításra került adótörvény. Új adó magánszemélyek az ingatlan értékesítésre úgy számítják ki, a nagyobb érték: a szerződéses ár, illetve kataszteri értéke, módosítva csökkentési tényezője 0,7. Ez az érték megegyezik a értékesítéséből származó bevétel az objektum.

1. példa

2015-ben, az ingatlan eladásra került kedvező áron RUB 0.999.000. kataszteri értéke az objektum 5,4 millió rubel, és be -. 3.780.000 rubelt. Mivel a tranzakció végezték 2015-ben, a díj alapján kell megfizetni a szerződéses árat. Nem számít, hogy milyen alapon kaptunk tulajdon.

Törvény módosításai

Adó értékesítése kataszteri értéke az ingatlan kiterjed készült tárgyak az ingatlan 2016-ban. tulajdonjog átruházása bázis irreleváns. Az adófizető lehet vásárolni, megkapja az öröklés vagy, mint egy ajándék, hogy építsenek az ingatlan. A visszaszámlálás indul megtételétől számított rekordok az állami nyilvántartás. Mert megszerzett eszközök előtt 2016/01/01, a régi rend kiszámításához használja az adót.

2. példa

Tulajdonjoga a lakás tulajdonosa érkezett 2016-ban. Néhány hónappal később, úgy döntött, hogy eladja azt. Az értékelés objektum értéke 4,5 millió, és a kiigazított -. 3,15 millió.

Opció 1. A szerződés tartalmazza az ár a tranzakciós 4,9 millió rubel. Mivel a szerződés összértéke több készletet, akkor figyelembe kell venni az említett adók kiszámításához.

2. opció A szerződés tartalmazza az ár a tranzakciós 0.999.000 rubelt. Ebben az esetben meg kell számítani ingatlanadó a kataszteri érték, mert ez több, mint egy szerződés.

megosztás

Ha az adózó tulajdonában csak egy része a tulajdon, a számítás alapja az algoritmus:

• Az adó összege alapján számítják ki a szabványos rendszer figyelembe veszi a levonás.
• A becsült költség osztva a terület a lakás, hogy meghatározzák a kataszteri értékelése egy méter.
• Az így kapott értéket meg kell szorozni a több méter ami tartoznak egy adott adófizető.
• A számított értéket meg kell szorozni a csökkentési tényező, ha az ingatlan vásárolt közepén az adózási időszak.

Ez a gyakorlat az adózás jár a világban, de Európában az adókulcs magasabb. Franciaországban, a vagyonadók 50% -át teszik a bevételek a helyi költségvetések az USA-ban - 70%, az Egyesült Királyságban - 100%. Ható adó előtti kezelés nem nyújtott több mint 20% -a bevételek az orosz költségvetést.

értesítés

A vételár megfizetése a díj összegét osztják a lakosok áprilistól november 2016. Ennek hiányában ilyen adóalany köteles bejelenteni az IRS a jelenléte egy tárgy. Az alkalmazás meg kell, hogy a dokumentumok másolatát a tulajdonhoz való jogot, és hogy biztosítsák számukra az IRS december 31-ig a következő évben. Például, ha a lakás vásárolt 2015-ben, a határidő a szállítás Reporting - 12/31/16 Till 10/18/16, az összeget a fizetési felszólítást is küldtek elektronikus formában a „My Account” az oldalon FNS.

feltételek

Az adó megfizetése az ingatlan kell december 1. előtt minden régióban Oroszország. Megsértése esetén a megbízó néz bírságot 20% gyűjtése, valamint az elhatárolás a szankciók 1/300 a Bank of Russia. Annak érdekében, hogy a nem az értesítés kézhezvételét nem mentesít adóelkerülés.

elektronikus fizetési

Adót fizetnek kataszteri értéke lehet a szolgáltatáson keresztül a FNS honlapján. Ehhez egy speciális űrlapot kell kitöltenie adatai (teljes név, adóazonosító), adja meg, hogy milyen típusú adó, ingatlan elhelyezkedését és a kifizetés összegét.

Eszközök generál egy elismervényt, hogy lehet fizetni egy bankfiók. Ön is közvetlenül a helyszínen, hogy válasszon egyet a hitelintézetek és a lépés, hogy a helyén a bank a fizetés.

túlértékelés

Meghatározása az ingatlan adót a föld értékét növeli a kifizetéseket. Az értékelés az ingatlan gyakran még magasabb, mint a piaci ár. Ügyvédek javasoljuk, hogy menjen a bíróságra, és kihívást jelent a szakértői értékelést. A legtöbb új adó számítási szabályok szenvednek a tulajdonosok elit lakások kaptak az ingatlan, mint örökséget.

Adó a kataszteri érték egy három szobás „Stalinka” egy olyan területen, 65 négyzetméter. m 2020-ig növekedni fog a 50 ezer. dörzsölni. Szakértői értékelés végeztek a válság előtt. Ezért ma még magasabb, mint a piaci értéke az ingatlan. Ez különösen nyilvánvaló, más területeken, mint Moszkva. Az értékelést végeztek az állami szervek, amelyek érdekeltek a növekvő az adóalapot. Nem meglepő, hogy akarta, hogy megtámadja csak 2015-ben volt, 7600. Man. A bíróság szerint értékelésre csökkent 40-70%.

A bíróság kihívás

A kihívás az értéket kiosztott öt éven belül a belépési adatokat az állami nyilvántartás. Az első dolog, amit meg kell írni egy kérelmet a Bizottság a területi osztálya az orosz Register. Az alapja a benyújtás lehet:

• nem megfelelő tájékoztatás a tárgy;
• téves meghatározására a piaci értéket.

Ahhoz, hogy a nyilatkozat a múlt hónapban. Eltérés esetén, kérjük, forduljon a bírósághoz. Előre kell készülni a keresetlevelet és jelzik az adott követelmény vonatkozásában a piaci értéke a tárgy vagy megváltoztatni a leltár becslés való azonosítása hamis adatok. Mindenesetre, a Bizottság döntését a bíróság nem kell figyelembe venni.

Ha a kataszteri értéke kataszteri szám még módosítható a kisebb oldalon, az átalakítás kell végrehajtani január 1-jétől az év, amelyben a kérelmet tartották, de nem időpontja előtt az utolsó értékelést. Ugyancsak célszerű értesíteni az adóhatóság a döntést a bíróság vagy jutalék és az alátámasztó dokumentumokat. Egy másik kérdés ...

... hogy helyénvaló volt a kihívás?

Az ingatlanadó a föld értéke most a nagyvárosi terület kiszámítása arányban 0,3% -a az a föld, és 0,1-0,3% -a, a szobában. Mielőtt megy a bíróságra, meg kell győződnie arról, hogy a díj összege valóban túlárazott.

Honnan tudom, hogy a kataszteri értéke az ingatlan? Az első lépés az, hogy alkalmazni kell a szövetségi kataszteri Kamara, tanúsítványt kapnak, és az útlevelet. Párhuzamos kell rendelni egy profi értékbecslő jelentés célja, hogy meghatározza a piaci értéket. Ahhoz, hogy a dokumentumot meg kell tenni a pozitív következtetést a CPO, ami azt jelezte, hogy a jelentés átadta a vonatkozó jogszabályok. Ha a kataszteri értéke kataszteri szám magasabb lesz, legalább 30%, akkor lehet menni a bíróságra.

A válaszadó meg kell jelölni a Szövetségi Kataszteri tanács. A kérelmet kell csatolni az értékbecslő jelentése, a következtetést a SRO. A legnehezebb dolog - bizonyítani sérti a felperes jogait. Ilyen lehet a különbséget az összeget az átutalás adót.

Ha a különbség a számítások lesz kevesebb, mint 30%, a törvényszéki vizsgálatát az ár meghatározására kerül kiosztásra. Ezért szükséges előre meghatározni a vállalatok száma, amit tud nyújtani az eljárásban. Abban az esetben pozitív döntés, hogy csökkentse a díj lesz később az év, amelyben a kérelmet és a kérelem minősül.

kibocsátási árfolyam

- Segítség a kataszteri útlevél - 600 rubel.

- becslő - legalább 80 ezer rubel ..

- Következtetés a CPO - 20 ezer rubel ..

- helyszínelők - 80.000 rubel ..

- jogi szolgáltatások - minimum 70 ezer rubel ..

- Illeték - 6500 rubel .. (Beleértve a szállítási költség nélkül).

- A teljes költség összege legalább 257.000 rubel ..

A bíróság váltás ezeket a költségeket az alperes, de először meg kell tölteni a legjobban. Azaz, hogy csökkentsék leltár költségeit van értelme, ha közel van a 45 millió rubelt. és valószínű, hogy lehet eléggé hangsúlyozni 2-szer. Ebben az esetben a folyamat során megtérül néhány éven belül.

Földadó a föld értéke 2016-ban

Összegyűjtése fizető személyek tulajdonában telkek tulajdonjogát az állandó vagy egy életen át használatra. Az adó összege alapján kell kiszámítani az algoritmus:

ZN = Kc x DM x Art x Ap ahol:

• Ks - kataszteri földterület értékét.
• UD - részesedése a tulajdonjoga a föld.
• Art - az adó mértéke.
• Square - földtulajdon arány (évében alkalmazott vásárlása vagy ingatlan eladása).

Vegyünk egy példát. Tegyük fel, hogy egy állampolgár tulajdonában van egy telek a tőke, amely elhagyja a kataszteri értéke 2400 ezer. Dörzsöljük. E szerint a tárgy el van látva adó mértéke 0,3%. gyűjtése fizetendő összeg 2400 x 0,3 100 = 7,2-é ..

Tegyük fel, hogy az adózó tulajdonában lévő objektum mindössze 3 hónap az évben. Ezután a díj összege lenne különbözőképpen számítják:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 é ..

A fizetendő díj a költségvetés, a Szövetségi Adóhivatal elvárja. Az egyének a közösség, az értesítés, amely információkat tartalmaz a díjak összege és a fizetési feltételek. Ha az adóalany nem kapott értesítést, köteles értesíteni a szövetségi adóhatóság a rendelkezésre álló földterület, és a dokumentumot a tulajdon.