Regisztráció tulajdonjogának egy lakást az új épület: az időzítés, a dokumentumok

Az ingatlanszerzés az új épületek a legbiztonságosabb a mai napig. Azonban a szerződés aláírása után, és a fizetés a vevő nem is tekinthető a jogos tulajdonos. Miért? Kiderült, hogy ez szükséges regisztrációs tulajdonjogának egy lakás egy új épületben. Ami fontos tudni, hogy a finomságok? Olvastam róla.

Hol kezdjük?

Használja a lakás egy új épületben teljes körű ügyfél csak amikor végre tulajdonosi igazolás. Mielőtt azonban regisztrációs dokumentum építőipari vállalat kell tölteni számos tevékenységet.

Az átadás előtt az új épületek üzemeltetése kell készíteni eloszlás protokoll lakossági és nem lakossági (kereskedelmi) tulajdon. Arra is szükség van, hogy dolgozzon ki adatlapokat minden telephelyén. Mikor jön a tranzakciók a másodlagos piacon, a dokumentáció készítése részt az eladó a lakás. Mikor jön az új lakások, a felelősség hárul teljes egészében a fejlesztő.

Miután megkapta a technikai útlevelek építőipari vállalat azt állítja, a dokumentumokat a helyi építészeti és építési osztály, ahol ő kapott transzfer jár. Engedélyt adja házak működése csak akkor lehet szerezni a faluban adminisztráció. Az utolsó lépés az, hogy hozzanak házak nyilván az állami nyilvántartásba, és a feladat a címeket.

A meghagyásos eljárás

Regisztráció tulajdonjogának egy lakást az épületben osztható 7 lépésben:

1. A vevő meghatározza, kell alkalmazni minden ága a regisztráció tanács.
2. Elkészítése és dokumentum-gyűjtemény (akkor is kap tanácsot a munkavállaló regpalaty listáját értékpapírok és tekintve, hogy a rendelkezés).
3. Fizetés az állam kötelessége.
4. Camp Registration Authority sorban bejelentés.
5. Dokumentumok benyújtását a regisztrációs irodában a kijelölt nap.
6. Ha a levél jön egy értesítést a jogot, hogy regisztráció, meg kell, hogy alaposan tanulmányozza azt, majd előkészíti és hogy további dokumentumokat a szolgáltatási ágra.
7. Az utolsó szakaszban - a tanúsítványt.

szükséges dokumentumok

A szolgáltatás az állami regisztrációs kell azokat a dokumentumokat, hogy menjen át tulajdonjogának bejegyzését egy lakás egy új épületben. A szükséges dokumentumok a következők:

• Egy adásvételi szerződés egy lakást,
• rendszeres útlevél és annak hitelesített másolatát,
• alkalmazás előírt formában,
• transzfer okirat a lakhatás,
• Apartman terv
• kifejtés
• Átvétele fizetési állami feladat ,
• felbontása gondnokság esetén a tulajdonostársak kiskorúak,
• hitelesített meghatalmazás (ha a vevő az ügylet érintett képviselő).

Minden dokumentáció elérhető a szolgáltatás, két példányban. A kézírás legyen egyértelmű és olvasható. Rövidítések blot, korrekciókat, törlések nem engedélyezettek. Bejegyzés teljesülnie kell kezelni.

A csomag dokumentumok kell varrni minden oldalon be kell mutatnia annak számát és a pecsét a szervezet.

Mi szükséges az építtető

Ingatlanok az új épületek tekinthető a leginkább megfizethető az oroszok, hanem a második otthonok. Ezért tulajdonjogának bejegyzését egy lakás egy új épületben az egyik legégetőbb kérdés. A minőség a készítmény a szükséges dokumentációt a regisztráció a jobb függ a jogi egyértelműség és a sebesség a folyamat.

Regisztráció tanács kéri a következő papír:

• kétirányú transzfer okirat a lakás,
• dokumentumok másolatait a belépő egy új ház működését, és az eredményeket az állami bizottság,
• beruházási megállapodások és eszközök bizonyító annak végrehajtását.

Hogyan kell alkalmazni a

Mivel a fejlesztő és a vevő kérheti tulajdonjogának bejegyzését egy lakás egy új épületben. Függetlenül, hogy ez nem olyan nehéz. Dokumentumok benyújtására többféleképpen

• személyesen a kapcsolatot az Rosreestr (kell egy útlevél);
• mail (szükséges tanúsító aláírások és másolatot az összes oldalt az útlevél amely)
• multifunkcionális központ (útlevél szükséges arról)
• e-mail (minősített digitális aláírás a kérelmező jelen kell lennie minden dokumentum).

Miután a csomag dokumentumok érkezik a szolgáltatást, a kérelmező értesítést kap és átvételét.

A tanúsítvány megszerzésének

Tulajdonjogának bejegyzését egy lakás egy új épületben az utolsó szakaszban során előállítunk a megfelelő tanúsítványt. Ezt csak eredményeként egy sikeres eljárást. Kézhezvételét követően a dokumentumot alaposan meg kell vizsgálni a hibákat és elírásokat. Különös figyelmet kell fordítani a nevét és monogramját a tulajdonos, valamint a nyilvántartás az ingatlan. Azonosításában következetlenségek és hibák igazolást vissza kell, hogy a szolgáltatás az állami regisztrációs módosításokat.

Regisztráció tulajdonjogának egy lakást egy új épület (dokumentumok): jelzálog

Gyakran előfordul, hogy vásárol egy lakást a jelzálog tenni. Regisztrációja címet a jelzálog lakás az épület alá megy a standard rendszer. A csomag dokumentumok ugyanaz, mint szükséges normál regisztrációs jogokat. Azonban figyelembe kell venni, és a terhet, hogy a kivetett ingatlanra. Mindaddig, amíg a jelzálog teljes egészében visszafizetésre kerül, a tulajdonos nem egy teljes értékű tulajdonos a lakás. Ingatlan lehetségesek csak egyetértését követően a bank, amelyik kibocsátotta a hitel alapok. Korlátozások vonatkoznak az értékesítés a lakások, valamint a lízing.

Okait,

Elég gyakran, a felperesek megtagadják a felvételi szolgáltatás a tervezés tulajdonjogokat. Az okok a következők:

• benyújtása nem teljes csomag dokumentumok,
• megsértése a tervezés,
• korlátozások társított, hogy nem rendelkezik az ingatlan,
• meghamisítása értékpapírok.

Ha a döntés az elutasítás, a szolgáltatás értesítést küld a kérelmezőnek a lehető legrövidebb idő alatt. Ebben a dokumentumban, biztos, hogy azt az ok az elutasítás. Abban megszüntetése az azonosított hiányosságok lehet újra dokumentumok benyújtását. Az is lehetséges, hogy regisztrációs tulajdonjogának egy lakást az új épületben a Bíróság által a felperes nem ért egyet az oka az elutasítás.

esetleges nehézségek

Ahhoz, hogy egy teljes körű tulajdonos a lakás egy új épületben, a vevő meg kell várni a befejezése során, valamint a regisztrációs valamennyi dokumentum regisztrációs tulajdonjogokat. A gyakorlatban azonban, lelkiismeretes fogyasztók gyakran szembesülnek olyan esetekben, amikor a beépített és átadta házak tulajdonosi sokáig nem kerül kiadásra. Bár bizonyíték nem érkezik meg, a vevő nem tud adni, újra eladni a lakást, és regisztrálni kell benne. Tartózkodási engedély megoldja sok a probléma, a foglalkoztatással, az egészségügyi ellátás, a regisztráció a gyermekek az iskolában a járművek nyilvántartásba vételének, a kezelés a különböző önkormányzati és az állami szolgáltatások. Nem regisztrált ház nem lehet díszített fedezetként a hitel folyósítása.

A másik komoly probléma a hiányzó év - csökkentés időszakának tulajdon. Az orosz adójog, az ingatlan az eladó mentesül a társasági adó, ha a szállás több mint 3 év tulajdon. Ez az időszak számít a kézhezvételétől számított tulajdon.

Továbbá a rendelkezésre álló járulékos költségek kifizetése a jelzálog. Általában a hitelezők növeli a kamatláb jelzáloghitelek ház építés alatt 1-2% -kal a kész. Kamatemelés kompenzálja a bankok kapcsolatos kockázatokat értékesítése ház építés alatt, ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni az adósságot. Általános szabály, hogy a szülés után egy apartmanházban a bankok csökkentik a kezdeti sebesség a jelzálog. Így lehetséges, hogy csökkentse a túlfizetés. Míg lakás nincs regisztrálva, a tulajdonos nem tudja felhívni előnyöket közüzemi számlák fizetése.

feltételek

Külön figyelmet érdemel a regisztrációs hatóság nyilvántartásba tulajdonjogának egy lakás egy új épületben. Az időzítés a kérelem legalább 1 naptári hónap. Ez idő alatt a szolgáltatás szakemberek végezzenek alapos ellenőrzést minden oldalnyi dokumentumot. Apartmanok az épületben is meg kell vizsgálni papírok amelyek arra vonatkoznak, az épület egy ház DDU, forgalmazása lakások közötti potenciális tulajdonosok. Az ezen időszak végéig az állami nyilvántartás a megfelelő bejegyzés készül.

Meglehetősen bonyolult folyamat - tulajdonjogának bejegyzését egy lakás egy új épületben. Feltételek dokumentumok mérlegelése és meghaladhatja az 1 hónap. Ennek az az oka a különböző konfliktusok között az építőipari cég és a jóhiszemű vásárló. Gyakran előfordul, hogy a helyi közigazgatás és a kivitelező cég szándékosan késlelteti a folyamatot a vagyonátruházási a vevő jogos tulajdona. Ilyen esetekben az ügyfél bírósághoz fordulhat.

Evasion regisztrációs jogok

Kapcsolatos tranzakciók különböző ingatlanügyletek tárgyát kötelező feltüntetni az egységes állami nyilvántartás. Azonban sok fejlesztők úgy vélik, hogy az adásvételi szerződés egy jogi dokumentumokat. Azonban nem siet tanúsítvány kiadására. Ezek a fejlesztők, miután megkapta a pénzt, távol maradnak a bejelentés Rosreestr. Ezért a vevő nem tudja rendezni lakás szokásos eljárásokkal. Ha az építőipari cég távoltartja magát alkalmazza a felvételi szolgáltatás a tulajdonjog lehet nyilvántartásba a bíróság előtt.

Regisztráció tulajdonjogának egy lakást az új épület: az iratoknak a bíróság

Ha egy jóhiszemű vásárló tudomásul veszi, hogy a fejlesztő vagy a helyi közigazgatás nem tud megbirkózni a feladataik ellátása során, vagy nem késő, mehet a bíróságra. ebben az esetben a törvény a vevő oldalon.

Meg kell reklamációt elindítani tulajdonjogának bejegyzését egy lakás egy új épületben. Dokumentumok a bíróság szükség van a következő:

• szerződés megerősíti a vásárlás egy lakást egy újépítésű ház,
• kétirányú transzfer bizonyítvány vagy az ideiglenes végzés
• bevételek és a bevételek befizetését igazoló szerződés alapján,
• megerősítve üzemeltetése dokumentumok
• hitelmegállapodás, ha ingatlanokat szereztek a jelzálog,
• Másolás a civil útlevél vevő.

Ennek alapján a dokumentumokat a bíróság elismeri a tulajdonjogot a vevő, függetlenül attól, hogy a helyzet a fejlesztő ebből az alkalomból. Leiratainak lehet kollektív és egyéni.

Így a legfontosabb szempont, ha a vásárlás ingatlan nyilvántartási tulajdoni egy lakás egy új épületben. Dokumentumok, alkalmazását tekintve vonatkozó jogszabályok határozzák meg. Egyes esetekben a regisztrációs folyamat mehet végbe a bíróság.