Teher - mi ez? Eltávolítása tehermentes a jelzálog. Értékesítés a teherrel

a „teher” most egyre gyakoribb. Mit jelent ez? Egyszerűbben fogalmazva, ez egyfajta tulajdon lefoglalása vagy ingatlan. bevezetni bizonyos korlátozásokat, amelyek nem teszik lehetővé, hogy teljes mértékben rendelkezik az egyik vagy másik tulajdonság alapján írásos szerződés. Érdemes odafigyelni arra, hogy a teher előfordulhat, függetlenül a tulajdonos, például a letartóztatását a bank, és talán ő lesz - a záloga a lakást vagy házat. Mindenesetre vannak korlátai, hogy foglalkozik, hogy aláírja a szerződéseket, stb

típusú teher

Ezek több. A leggyakoribb - zálogjog vagy tartóztatva. Az első ilyen végzik a hozzájárulása a tulajdonos, például meg kell fizetni a tartozást, és a lakás adott óvadékot. Ami a letartóztatás, hogy kötelező intézkedéseket, és további fejlesztések függ a bírósági határozat, amelyben illetve ingatlanok lehet teljesen vagy részlegesen le vagy visszatért egy finom, stb

Egy másik típusú teher - ez kiadó, vagy inkább a jogot, hogy az ingatlan egy ideje az egy évet meghaladja. Trust menedzsment (DM), amely magában foglalja a letéti vagy gondnokság is utal, az egyik típusú roham. Vannak más terhektől, amelyek bekerülnek az ingatlan törvényei szerint.

Van még egy érdekes pont, ami kevés ember figyel: az átmenet az ingatlan más személynek minden tehermentes marad, azaz a tartozások kell fizetnie a jelenlegi tulajdonos. Ez az egyszerű oka az ügylet, akkor tudniuk kell, hogy minden rendben van e tekintetben. Ha van olyan teher, hogy a lakás, ez egy alkalom, hogy tükrözze. Lássuk részletesebben.

Eltávolítása teher jelzálog

Ez az eljárás csak akkor kerül végrehajtásra, miután a hitelfelvevő a szerződés teljesítéséhez követelményeknek, és teljes mértékben fizeti a kölcsön a lakást. Érdemes megjegyezni, hogy gyakran a folyamat késik sokáig, és az a személy kap a sok bajt. Nem világos, hogy egy: miért vesznek fel bankkölcsönt is viszonylag gyors, de az eltávolítása tehermentes jelzálog sokkal tovább tart? Nem túlfizet, és nem kapcsolja be az ügyvédek, hogy megkerüljék a saját. Ehhez szükség van a hitel visszafizetésére azonnal, és kérjen egy levelet a bank, hogy befejezte a szerződés feltételei. Ezen túlmenően mellékelni kell egy részletet a kölcsön véve, hogy az teljes egészében visszafizetni jelzálog. Megterhelés hamarosan feloldják. Ne aggódj, ha a dokumentumokat kell elkészíteni, több mint egy hétig (de nem több mint kettő), amint azt az eljárást. Ezután összegyűjti a szükséges dokumentumokat, ami szükséges, hogy menjen Rosreestr volna távolítani a terhet. Ez magában foglalja a következő cikkekben:

• Dokumentumokat a lakás, ház, stb
• BS (tárolt a bank).
• A dokumentum, amely igazolja az a szerződés teljesítése (kap ez a bank).
• Abbahagyása nyilatkozat terhelés.
• Útlevél és nyugtát adófizetés.

Mi eladó a terhelés?

Mint már említettük, hogy vesz valamit, akkor megvizsgálja az összes dokumentumot, mint például a jelenléte az adósság, stb Természetesen vannak speciális felhasználására vonatkozó szabályokat, amelyek korlátozásokat tehermentes egy adott tulajdonság. Ez ugyanaz a kiadó, amely bár nem tilos a tranzakciók az ingatlan, de nem tesz néhány kiigazítást a szerződést. Ha például a tulajdonos eladta a lakást, amit bérel egy harmadik fél, akkor az új tulajdonos vállalja, hogy eleget tesz a szerződés feltételeinek.

Van olyan dolog, mint szolgalom. Sőt, ez így van a földhöz, amely korlátozza a szerződést. Például lehetőség van arra, hogy laikus része a kommunikáció, illetve a közúti helyén a szomszédja. Ugyanígy, valamint a bérleti díjak, a szolgalom nem veszít erejéből, ha a föld át egyik emberről a másikra.

Már értem egy kicsit a „terhet”. Azaz, azt mondják részletesen. Elvileg ez szinte mindig csak a ingatlan. És most beszéljünk a bizalom. Itt is megvannak a maga sajátosságai, hogy kell figyelembe venni.

A megfelelő vagyonkezelési

Vezérlés lehetővé teszi a vagyonkezelő elvégzésére különféle tranzakciók és szerződések megkötésére (kivéve az ingatlanok értékesítése). Ehhez a tulajdonos a komponensek a Szerződés, amely szerint az a személy használhatja a vagyona. És most néhány szó a terheket irányítani. Ezek közül az egyik - a kulcs. A fő célja az ilyen teher a hitel visszafizetését. Ha a hitelfelvevő nem tér vissza az időben kötelessége, a tulajdonjog átszáll a pledgor. Felhívjuk figyelmét, hogy az eltávolítása tehermentes ilyen jellegű csak akkor lehetséges, miután egy teljes vagy részleges visszafizetését.

Van egy lista ellenőrzés vonatkozik a letartóztatást - a tilalom megkötéséről szóló megállapodás vagy ügylet. Ebben az esetben, mint említettük, minden úgy döntött a bíróság. Sőt, a tulajdonos, például letartóztatták otthon, hogy tartsa sértetlen, ameddig nem lesz tette a döntést.

Természetesen vannak más különböző korlátokat szabnak az állam. Az élénk példa a terhelési az ingatlan használatára, amelyre adót nem fizetik meg, más szóval, amelynek adóssága az állam.

Jellemzői a szerződést a teherrel

A következtetés az ilyen ügyletek számos fontos részlet. Az a tény, hogy a korlátozott tulajdonosának jogait szükségszerűen figyelembe kell venni, amikor szerződést elkészítse. Mivel a gyakorlat azt mutatja, gyakran formájában terhelni jár jelzálog. Ha egy személy bármilyen okból nem tud önállóan visszafizetni adósságát, hogy hozza az ingatlan eladásra. Jelenleg a következő a helyzet. A vevő köteles fizetni egy bizonyos összeget, amely meghatározza a tulajdonos, és a többi az adósság. Természetesen ebben az esetben biztos, hogy aláírja a szerződést a teherrel. Ez a tranzakció sikeres, meg kell szerezni a beleegyezését a bank, ahol veszel egy jelzálog. Ha beszélünk egy üzletet a fizikai és jogi személy, az is szükséges, hogy dolgozzon ki egy külön szerződés. Ebben az esetben a tulajdonjog átszáll egy másik személy szerint a feltételek a törvényben meghatározott. Egy másik fontos szempont, hogy az eladók nem mindig biztosítanak minden korlátozás (hitelek, stb.) Ahhoz, hogy ne essen abba a csapdába, lásd a megfelelő nyilatkozatot Rosreestr és kap egy igazolást, amely az összes szükséges információt a vásárlás az ingatlan.

Mit kell keresni, ha vételi vagy eladási ingatlan?

Ha veszel egy házat vagy lakást, ne legyen lusta, és hogy segítséget USRR. Annak ellenére, hogy ez a szolgáltatás pénzbe kerül, kapsz teljes körű és részletes tájékoztatást, hogy milyen korlátozások vannak ezen az oldalon. Figyeljünk arra, hogy talán, hogy vesz egy lakást bérelt. Ebben az esetben marad ott, amíg a bérlő száma a szerződésben meghatározott, feltéve, hogy az ilyen összetevők. Azonban a bérlő maga nem vesz részt a folyamatban, minden folytatódik ahogy volt neki. Ugyanez vonatkozik a megélhetési költségek.

Egyes országokban, vannak árnyalatok. Például Németországban, a bérlő köteles hozzájárulásukat adják megtekinti a lakást, amelyben található. Szintén nyújtani a bérlő lakást venni, és neki egy kis időt (legfeljebb 60 nap) gondolni.

Mint látható, minden egyszerű. Ha félsz, hogy valami baj van, akkor célszerű fordulni tapasztalt jogászok foglalkozó ingatlan kérdéseket. A díjat, akkor kap az összes információt, amit tudnia kell. A szerződést kell készíteni rendesen, és a jövőben nem lesz probléma.

Néhány fontos pont

Sok vevők és az eladók hajlamosak elfelejteni, hogy lehet társtulajdonos. Például az egyik házastárs vásárolni egy lakást, akkor is, ha ez teljesen pénzét és a tulajdon figyelembe kell venni a közös ebben az esetben. Természetesen, ha a vételi és eladási szerződést készíteni, amelyben a tulajdonosok felsorolása. Még ha a papír nem az egyik házastárs, a döntés közös megegyezéssel. Ha veszel egy lakást, a szerződés alá kell írnia mindkét házastárs. Elvileg ez a szabály nem szabad elfelejteni, mind az eladók és a vásárlók.

Nem került mondott ebben a formában a teher, mint a felvételi. Jogi szempontból ez olyasmi, mint a bérleti díj. A bérlő a lakást, vagy házat kap egy ház nem csak ideiglenes használatra, hanem annak érdekében. Ha a bérleti időszak több mint egy év, a külön megállapodás készül. A jövőben a bérlőnek lehetősége van bérelni egy lakást helyszíneken. De ez az esemény kíséri felvételt, amely gyakorlatilag megszünteti a csalás. Elfogadom, kétértelmű karakter egy teherrel. Mi az a fogalom, hogy már tudjuk, és most lássuk, hogy ez a korlátozás, és ha szükség van rá.

Jelzálog: jó vagy rossz?

Nehéz megmondani biztosan. Egyrészt, ez egy másfajta korlátozásokat, amelyek nem engedik, hogy végezzen fellépés ingatlan és az ingatlan, és a másik - ez az egyetlen működő módszer védi a ház vagy lakás az átverés. Természetesen megállapodások megléte korlátozza az adott terv, de ez garantálja a kötelezettségek teljesítésében, mint például a törlesztő, adósság. Előfordul, hogy a tulajdonos maga is terhelheti a saját tulajdon. Leggyakrabban ezt letartóztatását, ami teljesen blokkolja minden olyan intézkedés (vásárlás, eladás, bérleti díj, stb). Az ilyen intézkedések foganatosítását, ha próbál megragadni ingatlan a támadók. Ragadd meg a lakást, a tulajdonos biztosítja a biztonságot, hogy meggyőződjenek a körülmények.

Property korlátozásokkal

Ha a tulajdonos a lakás teher, ez nem jelenti azt, hogy nem tudja használni a megélhetésért, hogy bérleti díj. A legtöbb esetben megtiltja elidegenedés tulajdon (értékesítési), de a használata általában megengedett, amit valójában beszél. Elég, ha össze tudják hangolni a zálogjogosult és kap írásban hozzájárul. Mint már fentebb említettük, akkor is eladni az ingatlan, de van egy különleges eljárást. Már kitaláltam „terhet” azzal a gondolattal, hogy ez a fogalom magában foglal. Mégis tudni kell, hogy menjen a tulajdonság, amely féken, akkor vonzott sok állami szervezetek: a bíróságok, a bankok, a gyámhivatal, stb

Ne feledkezzünk meg a legfontosabb szabályok

Szeretném azt mondani, hogy vannak esetek, amikor a lakásban lakó polgárok, akik az ott bejegyzett, de nem a tulajdonosok. akkor nem ajánlott, hogy megszerezzék az ilyen ingatlanok, sőt, a tapasztalat azt mutatja, hogy a bérlők kilakoltatták nem azonnal, akkor az ehhez szükséges bírósági úton. Ha a lakás lakó kiskorú vagy cselekvőképtelen polgár, szükséges hivatkozni a gondnokság, mivel lehetetlen lenne a tranzakció lebonyolítására a beleegyezésük nélkül. Megszerzése nagyon kockázatos kiadó, mivel ezek az eszközök nem egyértelműek és olykor sok finom árnyalatokat. Javasoljuk, hogy először megtanulják, hogyan kell eltávolítani a terhelés, majd vásárolni vagy eladni ingatlant.

következtetés

Tehát foglalkozott a kérdése, akkor lehet. Mint látható, nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy több féle terhek mindegyiknek megvan a saját jellege, és ezért fontos, hogy figyelembe vegyék feltétlenül minden részletet. Ha vásárolni az ingatlant, akkor figyelmesen olvassa el a szerződést, látogasson Rosreestr, általában mindent megtenni annak érdekében, hogy a „tiszta” az ingatlan. Ha egy eladó, akkor adja meg a szerződésben minden terhet rótt a lakás, mint az elhallgatás is tele van negatív következményekkel jár.