Regisztráció a bérlet. Dokumentumok nyilvántartásba a bérleti szerződés

A szerződés szerint a lízingbeadó biztosítja, hogy egy másik személy (a lízingbe vevő) egy adott tulajdonság díj ideiglenes használatra. Polgári jog alapján, ha a bérleti ingatlan bérelt időszakra nem kevesebb, mint egy év, ez egy kötelező nyilvántartásba a bérlet. Ebben az esetben a tranzakció lehet befejezettnek tekinteni attól a pillanattól kezdve, hogy azt az állami nyilvántartás.

eljárás bejegyzési

Ismét hangsúlyozom, hogy a bérleti szerződés időtartamra kötik kevesebb mint egy év alatt nem volt regisztrálva. De a kidolgozott megállapodás hosszabb ideig, egy bejegyzés készül az állami nyilvántartás jogokat. Ahhoz, hogy végezze el ezt az eljárást, a polgárok kapcsolatba kell lépnie a területi részesülő Szövetségi Regisztráció szolgáltatás (FRS).

Ezen túlmenően, az adóhatóság figyelembe veszi az átcsoportosított összegek felhasználására vonatkozó ingatlan, csak azután lesz az állami regisztrációs bérlet. Azonban kivételes esetekben, az alkalmazottak adóellenőrzési vehet az eredeti számlát elfogadásának értékpapírok a Fed a regisztráció a bérleti szerződés.

Időpontja a szerződés megkötését

Meg kell jegyezni, hogy vannak olyan helyzetek, amikor a két fél úgy dönt, hogy meghatározza a megállapodás dátuma. Egyetértenek az vagyonátruházási időt és pénzt, úgy, hogy ez az időpont lehet, hogy egy üzletet. Azonban az ilyen intézkedések nem egészen helyes. Ez a fajta megállapodás konszenzuális (vagyis akkor lehet befejezettnek tekinteni attól a pillanattól kezdve megegyezés a felek között, és a megfelelő végrehajtását a tranzakció). Más szóval, annak megkötésére dátumot kell feltüntetni az ugyanazon a napon, mint a regisztráció a lízing.

Eközben a határidőt egy megállapodás a bérbeadó és bérlő telepíteni magát. Ez egy adott időpontra, amikor megszűnik hatékony legyen, mindkét fél tud mutatni saját belátása szerint.

Az árnyalatok a telkek

A különleges kategóriájú ingatlanok tekinthető a földet. Itt vannak a maga sajátosságai. Abban a pillanatban, bejegyzésének földbérlet Bizottság által tartott Land Management és a termőföldek és annak regionális megosztottságot. Ha a résztvevők nem kívánnak részt venni a tranzakció rögzítésére, figyelembe véve ez a követelmény nem számít, akkor lehet bírságolták meg.

Típusú megállapodások nyilvántartásba kell venni

Regisztráció szükséges a következtetést az ilyen típusú szerződések, mint például:

• jelzáloghitelek;
• megállapodás a feladat követelések vagy átadni a tartozás ügyleteket kell rögzíteni;
• vételi és eladási lakóépület (vagy annak egy része);
• értékesítése vállalkozások számára;
• életjáradék szerződés;
• kiadó ingatlan (épület, épületek, vállalkozások).

Bizonyos esetekben az állami nyilvántartás hatálya alá tartozik a más típusú ingatlanügyletek.

típusú bejegyzés

Érdemes megjegyezni, hogy az állami regisztrációs szerződés bérleti díj nem ugyanaz, mint a bejegyzési hatóság az ingatlan. Például néhány olcsón nem kell regisztrálni az ingatlan, hanem az a tény jogok átruházását, hogy kifogást emeljen a másik személy szükségszerűen rögzítésre. Bizonyos esetekben az állami nyilvántartás kell hozni, valamint lebonyolított ingóságok. Például, ha a tárgyak továbbított társadalmi-politikai érték és t. D.

A következmények figyelmen kívül hagyva a regisztrációs

Amennyiben a felek úgy döntenek, hogy kihagy egy eljárást, mint a regisztráció, a bérleti szerződés, a megállapodás nem tekinthető a következtetésre jutott. Más szóval, a tranzakció egyszerűen mentes jogi erővel. A bérlő és a bérbeadó nem merül fel egymáshoz képest, jogokat és kötelezettségeket. Kártérítésért alapján a tranzakció is lehetetlen. Ha az egyik fél elkerülik a regisztrációs szerződés, a jóhiszemű résztvevője a tranzakció jogosult alkalmazni bíróság a kérelem kötelező nyilvántartásba megállapodás és a kártérítésre (ha van ilyen). Röviden, a késedelem a regisztrációs eljárás nem előnyös, hogy vagy a bérlő vagy a tulajdonos. Vannak olyan esetek, ahol a felek egy kicsit trükkös, és kössön bérleti szerződést nem egy évre, és például 11 hónapig. Ezen időszak után, akkor megújítani a szerződést egyidejűleg, és ezáltal elkerüljék regisztráció. Elviekben ez a trükk senki nem fog büntetni, de ha egy üzlet egy éve vagy több, akkor vigyázni rá korai regisztráció.

Dokumentumok nyilvántartásba a bérleti szerződés

Ha kezdeményezni e rendszer bevezetését az állami nyilvántartás bármelyik lehet a felek az ügylet 2 hónapon belül. Ezen kívül, ha később a szerződést történt semmilyen változás, akkor újra meg kell menni a Fed és magatartás újbóli nyilvántartásba a bérleti szerződés. Ha azonban az új feltételeket nem jelenik meg az állami nyilvántartás, a megállapodás vonatkozik abban a formában, amelyben volt, mielőtt a szükséges változtatásokat.

Ahhoz, hogy a regisztráció a szerződés bérleti a föld vagy más tárgy sikeres, akkor szükség lesz a tulajdonostól:

• nyilvántartásba vétel iránti kérelmet;
• a tanúsítvány másolatát állami regisztrációs jogok egy tárgy, amely bérbe;
• megfizetése regisztrációs díj ;
• az eredeti bérleti szerződés (3 példányban).

Bérlő, viszont táplálja ilyen írásokat, mint:

• hitelesített másolatát útlevél (egyéni), vagy a tanúsítvány másolatát (jogi személyek);
• egy példányát az alkotó dokumentumok (a vállalatok és szervezetek);
• hírlevél Statisztikai Hivatal hatóságok (másolat).

további papír

Amellett, hogy a fenti dokumentumok, a regisztráció a bérleti szerződés nélkül lehetetlen:

• Kataszteri útlevél létesítményeket. Ez a tanulmány olyan információkat tartalmaz, mint például a címet, az épület, a padló, szalag és más szükséges jellemzőit.
• Kérésre a döntést a közgyűlés a tagok vagy részvényesek (ha a fél a szerződés javára Joint Stock Company).
• A hitelesített bérleti szerződés (helyszíneken megegyezést regisztráció).
• A megrendelés kinevezéséről szóló igazgató vagy egy példányát a szerződés vele (jogi személyek esetében).
• Kérésre a dokumentum feladat a TIN.
• Cégkivonat (ez lesz érvényes egy hónapban).

A regisztráció után a bérlet nem lakáscélú helyiségek vagy más tárgy kerül sor, az ingatlan tulajdonosa is regisztrálja eredő jogokat a bérlő. És csak ezek után ezek a műveletek, azt mondhatjuk, hogy a felek eleget tettek minden a polgári jogi előírások.

nemzeti adó

A törvény nem írja elő a fizetési kötelezettséget az állami adó egy adott résztvevő a tranzakciót. Ez azt jelenti, hogy a felek maguk kell eldönteni, hogy ki fogja kezelni a szükséges dokumentumok regisztráció határozhat más szervezeti kérdések és fizeti az állam díj adatbevitel a nyilvántartásban. Közben, hogy elkerüljük a félreértéseket, ügyvédek azt tanácsolják, hogy regisztráljon, hogy pont a bérlet. Az állam kötelessége bejegyzésének a bérleti állapotától függ a felek az ügylet. Így az egyének is kell fizetni 1000 rubel, de a jogi - több mint 15 ezer. Változásokat a bérleti szerződés meghatározott azonos áron.

Kérdések az adózás

Regisztráció bérleti szerződés fontos a vállalkozó. Különösen a mérete az állami díjat kell feltüntetni az eredménykimutatásban. Ezen felül, ha a szerződés elmúlik állami regisztrációs eljárást, fizetni a bérleti díjat részben lehetetlen. Persze, hogy adja át az adóhatóság, és nem mutatják bevétel egy része, ez a megállapodás államilag alábecsülni a költségek a fizetés, és a fennmaradó összeget megkapja a kinevezést, de az ilyen hatás meglehetősen kockázatos. Végtére is, a bérbeadó egyszerűen megtagadják, hogy együtt fizetni a szobában. Mindkét megbüntetni nem működik, mert egy jogi szempontból szigorúan megfelel valamennyi követelménynek a szerződés, és a szállás a bérleti végezték legálisan. És ebben az esetben meg kell ragaszkodni pontjának változtatásával fizetés, ami megint további költségek és a komplexitás.

megállapítások

Ha a regisztráció a bérleti a nem lakáscélú helyiségek végzik a bérbeadó a bérlő biztosítania kell, hogy nem húzta ki az eljárást. Ha valaki elkezd elkerülni regisztráció, az ingatlan tulajdonosa kérheti az érdekeik védelmét a bíróság előtt. Az ugyanazon hatáskörökkel lesz, és a bérlő, ha a nyilvántartásba vételi kötelezettség rótt az ingatlan tulajdonosa. Az állam kötelessége bejegyzésének bérleti kell fordítani egy időben, hogy elvégzi az eljárást nem fog működni anélkül, hogy. Az is fontos, hogy ellenőrizze a mandátumát a bérlő, különösen, ha ez egy jogi személy. Ellenőrizze alakuló dokumentumok sorrendje az igazgató kinevezése, egy igazolást az adóhatóság, címe, és így tovább. D. A bérbeadó az első helyen kell egy dokumentum címet a helyiségeket, amelyet elküld a több mint egy éve, a kataszteri útlevél tulajdonosának adatait.

Ha szigorúan tartsák be a jogi keret, nincs probléma a tervezés, elvileg nem kell érezni. Általában a kifejezés regisztrációs bérlet 10 nap. Azonban, ha a területi regisztrációs szolgáltatás munkatársai azonosították némi eltérés a papírokat, vagy érvénytelen adatokat, a folyamat jelentősen elhúzódhat néhány hónapig. Ezért nagyon fontos, hogy még egyszer ellenőrizze az egyes dokumentumok alkalmazása előtt nyilvántartásba a bérleti szerződést, ha hibát talál, javítsa őket, ha lehetséges benyújtását megelőzően nyilvántartásba vétel céljából.